+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме россия

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Перезаключение договора с УК Ст. Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации: Окончание периода действия договора, заключенного жильцами с управляющей компанией; Невыполнение услуг, предусмотренных договором, организацией; Оказание услуг плохого качества; Невыполнение заявок от жильцов по ремонту; Отсутствие у организации лицензии; Сокрытие деятельности и расходов.

Договор между собственниками жилья и управляющей компанией заключается на период от 1 года до 5 лет. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

Смена УК — радикальная мера. Жильцы могут для начала составить жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию КЛЮЧ жалоба на управляющую компанию в жилищную инспекцию. Если это не решит проблем, у жильцы могут написать заявление в прокуратуру.

Как это сделать — читайте в этой статье При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора. Порядок действий Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно: Жильцы принимают решение о смене организации.

Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом. Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене. Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.

Передача протокола управляющим компаниям — старой и выбранной в качестве замены. Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной. Нюансы процедуры по замене управляющей компании Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов.

Кроме них, важно учитывать следующие нюансы: Обязанности УК О том, какие обязательства несет управляющая компания по содержанию дома — читайте в статье здесь Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения; Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя.

Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений; Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой; Законодательством устанавливается срок направления уведомления.

Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания. Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия.

Её задача — оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества. После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.

О смене УК смотрите видеосюжет: Перезаключение договора с УК Один из важнейших моментов — это заключение договора с другой управляющей компанией. Какие у них плюсы и минусы? Разберем на нашем сайте здесь Формирование положений договора, согласование их с собственниками жилья.

Организация общего собрания, на повестку которого выносится обсуждение пунктов договора. Размножение соглашения в целях передачи копии каждому собственнику квартиры. Согласование условий с управляющей организацией.

Перезаключение соглашения. Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания. Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным. Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения.

Важно, что уведомить УК о смене необходимо за 30 дней до окончания периода действия договора. Если у вас остались вопросы по смене управляющей компании — задавайте их в комментариях к статье Дополнительные материалы:.

Как выбрать управляющую компанию

Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами. Квалификацию рабочих кадров. Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг. Проверить наличие лицензии можно через государственный реестр. Информация представлена в открытом доступе на официальных сайтах местных органов Жилнадзора.

Во избежание конфликтных ситуаций между жителями и новой УК нужно определить, как должна оформлять долги прежняя управляющая компания. Пути смены УК Сменить управляющую компанию можно разными путями, например: По окончании срока действия договора со старой УК.

При невыполнении обязанностей коммунальной фирмой. Согласно п. На основании решения общего собрания жильцов в период действия договора и без серьезных претензий к деятельности фирмы.

В случае изменения способа управления МКД. При необходимости можно инициировать отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом. Посредством расторжения договора по соглашению сторон. Хотя собственники квартир могут сменить коммунальную организации и без ее согласия, главное преимущество расторжения договора по соглашению сторон — экономия времени.

Некоторые считают, что для этого потребуется согласие всех владельцев квартир. Согласно законодательству, переход в управляющую фирму осуществляется с помощью следующих шагов: Созывается общее собрание жильцов, должен быть кворум.

При этом присутствует председатель товарищества. На голосовании поднимается вопрос о смене способа управления. Объясняются особенности сотрудничества с УК. Выбирается новая управляющая организация. Поскольку это решение тоже принимается на общем собрании, важно определиться с ее выбором заранее. Составляется протокол мероприятия. УК информируется о решении, принятом на собрании. Новая управляющая организация уведомляет городскую администрацию о том, что принимает дом.

Собственники жилья заключают с коммунальной фирмой новый договор. Алгоритм этой процедуры похож на переход из товарищества в УК. По инициативе жильцов дома созывается собрание, на котором обсуждается вопрос о разрыве договора с компанией.

Желательно указать причины отказа от дальнейшего сотрудничества. Затем жильцы: принимают решение о создании товарищества собственников жилья; выбирают председателя; Читайте подробнее о том, как создать ТСЖ.

Как сменить УК в очно-заочной форме Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом: Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы: о проведении встречи в форме очно-заочного голосования; о расторжении договора и выборе способа управления; о сроках передачи технической документации и так далее. Уведомление собственников. Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Просмотреть документ Если ранее был утвержден другой способ информирования, можно использовать его. Проведение очной части собрания в очно-заочной форме. Заочная часть проводится путем посещения собственников, которые не были на собрании.

Составление протокола собрания. Все жильцы, проголосовавшие на очной и на заочной части, заполняют один и тот же бланк решения. Просмотреть документ Собственникам нужно сообщить результаты встречи не позднее чем через 10 дней после завершения собрания.

В течение 10 дней копию протокола мероприятия следует отправить в действующую управляющую фирму. Конкурс по выбору новой управляющей компании Открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится на основании ст. При этом владельцы квартир могут провести собрание по выбору способа управления до или во время проведения открытого конкурса, пока не будет объявлен победитель.

Участником мероприятия может стать ИП или юридическое лицо. Объект процедуры — стоимость обязательных и вспомогательных работ по обслуживанию и ремонта общего имущества дома. Аукцион по управлению многоквартирными домами проводится для того, чтобы выявить компанию, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объем работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД. В процессе проведения конкурса собственники квартир могут создать опросный лист для каждой УК-претендента.

По результатам анкетирования совет дома либо инициативная группа определяют победителя проведенного ими конкурса. Уведомление старой организации о ее смене По принятии жильцами окончательного решения лицо, уполномоченное собственниками квартир, должно в пятидневный срок направить в прежнюю управляющую организацию уведомление о расторжении договора с ней.

В сообщении следует указать также название новой коммунальной фирмы, её адрес, а если управление осуществляют собственники — предоставить сведения об одном из них. Этот документ должен отвечать требованиям ст.

Собственникам стоит детально проанализировать его пункты. При необходимости можно даже обратиться за помощью к юристу. Если какие-то положения не устраивают жильцов, формируется протокол разногласий для передачи УК. Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги.

Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно. Спорные пункты можно согласовать на общем собрании. Текст договора составляется в нескольких экземплярах, чтобы каждый собственник мог с ним ознакомиться и подписать документ. Узнайте детальнее, какие положения должен содержать договор с управляющей компанией.

Претензии прежней УК по поводу долгов Иногда потребителей услуг не информируют о смене управляющей организации и они продолжают перечислять средства на счет старой компании. Неудивительно, что ее преемник начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей.

Нюансы оплаты и погашения задолженностей управляющие компании должны обсудить между собой, иногда даже в суде. В этот период потребители оплачивают услуги на счет старой фирмы.

Заключение Смену управляющей компании обычно инициируют собственники квартир в МКД, которые заинтересованы в качественном обслуживании дома. Разорвать договор с УК потребители услуг могут по согласию сторон и даже в одностороннем порядке. Важно лишь соблюсти процедуру ее смены: проведение собраний, уведомление новой и старой компаний и так далее. Автор: Евгений Рассказов Юрист. Член Адвокатской палаты г. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Наша, слава Богу, прошлая управляющая компания, только гребла деньги и не выполняла в полной мере своих обязанностей.

Случайно наткнулась на эту статью и точно решила, что с нас уже достаточно.

Поменять управляющую компанию можно в любой момент. Но зачастую собственникам квартир в многоквартирных домах, которые, начиная этот процесс, совершают ошибки, не удается довести дело до конца. Очень важно тщательно готовиться к смене управляющей компании, строго соблюдать процедуру проведения общего собрания и юридически грамотно оформить все документы.  При оформлении протокола общего собрания нужно ориентироваться на приказ Минстроя России от N/пр, в котором содержатся предъявляемые к этому документу требования.

Практикум: как поменять УК от застройщика и нужно ли это делать?

Организация общего собрания собственников требует много времени и знаний, поскольку несоблюдение хотя бы одного требования к этой процедуре даст ГЖИ шанс оспорить протокол в судебном порядке. Первая сложность для собственников — инициировать такое собрание, ведь действующая УК этого делать не станет, а новая — не имеет законного права. Следовательно, вся нагрузка ложится на самих собственников, которые будут выступать инициаторами ОСС. Именно они должны составить и распространить уведомление о собрании с повесткой дня, юридически правильно их составив в соответствии с требованиями ст.

Следующая сложность — набрать кворум, чтобы собрание имело полномочия на принятие решений по вопросам повестки дня ч. Собственники помещений в доме должны быть уведомлены о решениях, принятых на собрании, согласно ч. При несоблюдении хотя бы одного требования закона к проведению общих собраний протокол ОСС может быть обжалован в судебном порядке. Право оспорить решение общего собрания предоставлено собственникам, которые либо не принимали участие в ОСС, либо голосовали против смены УК, либо посчитали, что их волеизъявление при голосовании было нарушено.

И хотя, согласно решению ВС РФ от Не стоит забывать и об обязанности органа ГЖН, прописанной в ч. Проверка также затянет внесение изменений в реестр. Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организации Если собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом.

И тут возникают сложности для жителей дома: Кому платить за жилищно-коммунальные услуги? Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества? Куда обращаться в случае аварии? Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления.

В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.

Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, — появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, — вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.

Споры двух компаний о передаче техдокументации и остатков средств за содержание и ремонт ОИ дома Для новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов: Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке. Перечисления прежней УО неистраченных средств, которые собственники перечислили на не оказанные ещё работы и услуги.

Если прежняя управляющая компания не захочет добровольно передать документацию и собранные средства, то спор двух УО опять перейдёт в суд. А в это время новая управляющая организация должна управлять домом, проводить мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту МКД.

Делать это без техдокументации и средств будет сложно, что скажется на качестве содержания дома, а, следовательно, на условиях жизни самих собственников.

Смена управляющей компании

Обсуждение Здравствуйте, уважаемые читатели! Очень популярен был положительный опыт одного читателя о том, что достаточно просто сменить управляющую компанию, на ту которой жильцы доверяют, и, положительный опыт управления которой, на слуху. Способы управления имуществом МКД. Согласно статье Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом.

Таких способов три: Собственники помещений МКД самостоятельно непосредственно управляют помещениями в многоквартирном доме. Такой способ возможен, только если количество квартир в таком доме не более чем тридцати. Собственники помещений МКД передают управление ТСЖ, либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам. Собственники передают управление управляющей организацией.

Как изменить способ управления? Повторюсь, именно собственники помещений МКД определяют способ управления. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Когда можно сменить УК? Вариант 1. Так как между собственниками имущества МКД действует договор управления, то необходимо дождаться окончания срока его действия.

Посмотрите, что написано в договоре относительно даты его прекращения, ведь если не заявить о прекращении договора в указанную дату, то договор автоматически продлевается на следующий год. Вариант 2. Досрочно расторгнуть договор с УК. Это возможно в следующих случаях: если собственники решили сменить способ управления; если УК назначена администрацией на открытом конкурсе; если это прямо указано в договоре; если УК лишилось лицензии. Как сменить УК? Есть несколько способов это сделать.

Предлагаю рассмотреть самую распространенную ситуацию, когда нынешняя УК существенно не нарушает условия договора, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле. Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче. УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы. Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его проведения или найдите нарушения, допущенные УК.

Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую. До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами. Советую крайне внимательно подойти к этому вопросу, чтобы ни у кого в дальнейшем не возникло оснований оспорить решение собрания. Все нюансы о том, как проводить общее собрание собственников, описаны в статье 44 Жилищного кодекса РФ.

Уведомляете старую управляющую организацию о том, что вы её сменили. Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить достоинства и недостатки её работы и, если УК будет наглеть или халтурить, сможете отказаться без лишних хлопот расторгнуть договор.

Оплата ЖКУ в новую УК вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. При этом не стоит забывать об особенностях расторжения договора управления МКД, установленных главой 29 Гражданского кодекса. Лучшей наградой для меня за подготовку этой публикации будут ваши 5 звезд в оценку! Желаю всем хорошего дня и отличного настроения! А если у вас возникают вопросы правового характера, обращайтесь в личные сообщения!

Я работаю юристом более 13 лет, 2 из которых в должности начальника юридического отдела в адвокатском бюро. С августа года у меня своё дело. Оказываю полный спектр юридических услуг для физических и юридических лиц кроме уголовного права.

Буду рад помочь в сложной ситуации и оказать Вам качественную юридическую помощь по любым жизненным вопросам и вопросам, связанным с осуществлением финансово-хозяйственной деятельности организаций всех форм собственности. Довольны работой своей управляющей компании?

Организация общего собрания собственников требует много времени и знаний, поскольку несоблюдение хотя бы одного требования к этой процедуре даст ГЖИ шанс оспорить протокол в судебном порядке.

Как сменить управляющую компанию в МКД

Смена управляющей компании — процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд. Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний — это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет. Практика показывает, что зачастую в ход идут шантаж, угрозы, отказ передавать рабочую документацию, затянувшиеся судебные процессы. Государство активно борется с этими явлениями: повышаются штрафы, ужесточается процедура лицензирования.

Добавьте еще и испорченную репутацию. Что могут сделать жильцы? Они должны перейти к новой УК юридически грамотно, согласно действующему законодательству. Как это сделать, если среди соседей нет юриста по образованию?

Ответим в статье. А именно: какие требования предъявляются к управлению МКД; какие существуют способы менеджмента; как грамотно составить договор с УК; и как его расторгнуть. Обратите внимание, речь идет именно о переходе в другую УК, а не о смене способа управления домом.

Как перейти в другую управляющую компанию Главная задача самого процесса управления домом — обеспечить комфортные условия проживания в нем, безопасность жизни и здоровья. И если комфорт жильцам не создан, то у них появляется закономерный вопрос: зачем нужна такая компания? Статья , пункт 8 предусматривает расторжение договора с обслуживающей организацией в одностороннем порядке по инициативе собственников.

На это решение на общем собрании должно проголосовать не меньше двух третей жильцов дома. Информация актуальна на й год. И тогда УК обязана в трехдневный срок передать ответственному от жильцов лицу в большинстве случаев им будет инициатор общего собрания документацию и ключи от МОПов. Как изменить договор Обслуживающая организация осуществляет деятельность на основании договора об управлении. Сторонами договора являются УК и собственники жилья.

То есть подпись на документе должен поставить каждый владелец жилья дома. Существует еще один, менее распространенный вариант, когда от лица всех собственников договор подписывает председатель совета многоквартирного дома.

Но такие советы создаются нечасто. Содержание договора об управлении предписывает статья Жилищного кодекса: Состав общедомового имущества. Именно им и будет управлять УК. Обязанности жильцов — оплата за услуги, в том числе и за коммунальные, размер платы, способ ее внесения.

Контроль за деятельностью УК — как исполняются обязательства, куда расходуются средства. Определяется периодичность отчетов компании перед жильцами, порядок создания ревизионной комиссии. Срок действия договора — в разных случаях от 3 месяцев до 5 лет. Допускается вносить изменения в договор. Чаще всего изменения касаются 2 и 3 пунктов — обязанностей компании и размера платы.

Изменения оформляются в виде дополнения к договору. И это соглашение должны подписать обе стороны договора об управлении — и жильцы, и УК. Но не всегда это происходит гладко — компания не желает брать на себя лишние обязательства, а жильцы не хотят платить больше. Тогда дело переходит в суд. Он назначит принудительное изменение в договоре, если: Произошло нарушение договорных обязательств УК не содержит дом в надлежащем состоянии и предоставлены доказательства этому, либо накопилась значительный долг по оплате со стороны собственников.

Изменились условия выполнения работы например, значительно ухудшилось состояние систем коммуникаций. Если решение суда не устроило любую из сторон, а продолжать сотрудничество на прежних условиях они считают неприемлемым, то остается один выход — расторжение договора и замена УК. Как часто можно менять Менять управляющую компанию вы можете как угодно часто. Закон это не ограничивает. Но помните об одном моменте: договор об управлении заключается на определенный промежуток времени до 5 лет.

И чтобы его расторгнуть раньше, должны быть причины. Причины для смены Оптимальный вариант — истек срок договора, и жильцы решили его не продлевать если по истечении срока ни одна из сторон не заявляет о желании его расторгнуть, то считается, что действие договора продолжается на тот же срок и на тех же условиях.

Прежняя УК не выполняет в полной мере работы по содержанию и ремонту общедомового имущества. А именно, не работает лифт, часто отключают электричество, газ и воду, протекает крыша, собранные средства используются не по назначению.

Аннулирована лицензия УК. Такое решение принимает суд по заявлению государственной жилищной инспекции. Обе стороны договора об управлении пришли к обоюдному соглашению по его расторжению. Кроме вышеназванных причин остановимся еще на одном моменте. И это при условии, что нарушений договорных обязательств со стороны управляющей компании не было.

Арбитражный суд по совокупности норм Гражданского и Жилищного законодательства заключил, что жильцы вправе менять способ управления домом и саму УК. И для этого совсем необязательно обращаться в суд или ждать нарушений со стороны компании, управляющей вашим домом.

Долги при смене УК в многоквартирном доме Долги в данном случае можно разделить на 2 типа: Часть жильцов не оплачивали коммунальные услуги. Поэтому у компании накопился долг перед поставщиками. В этом случае между старой и новой компаниями может быть заключен договор цессии, то есть происходит передача права на получение задолженностей.

Копии договора новая УК обязана предоставить каждому собственнику — должнику. Или его можно запросить на портале Государственных услуг. В течение 10 дней вам должен прийти ответ. В противном случае долги с вас будут требовать и старая УК, у которой не осталось другого источника доходов, и новая, которой приходится отвечать за долги предшественницы.

Жильцы вносили исправно квартплату, однако ремонт не выполнялся, и за услуги ЖКХ не платились. Эти деньги должны вернуться собственникам.

Иначе действия компании будут являться попыткой незаконного обогащения. И, согласно статье ГК РФ, будут взысканы через суд. В суде доказательствами будут являться: факт перечисления денег квитанции ; факт, что работы или услуги, на которые перечислялись средства, не выполнены фото и видео. Застройщик и УК одно лицо, что делать Подобное явление, когда крупные строительные компании создают управляющие компании, часто случаются в новостройках и в коттеджных комплексах.

Такие УК называются аффилированнми. У них есть свои плюсы и минусы. Углубляться в эту тему сейчас мы не будем. Обратим внимание лишь на то, что у УК от застройщика более полный контроль над домом и общедомовыми площадями без разрешения собственников могут открыть торговый павильон. Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг.

Но по закону заменить аффилированную УК можно по обычной процедуре. Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме без собрания Смещать УК без общего собрания собственников запрещено законом. Такое решение имеют право принять только сами жильцы. Поэтому, если небольшая группа владельцев квартир или директор ТСЖ единолично назначили новую УК, их действия являются неправомочными и могут преследовать по закону.

Порядок смены УК с проведением собрания Итак, мы переходим к основной части статьи — пошаговая инструкции по процедуре смены управляющей вашим домом компании.

Но сначала надо выбрать новую компанию, которая согласится взять ваш дом на обслуживание. Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг. Съездите в их офис, поговорите с руководством. Причем ехать надо не одному, а вместе с соседями. И чем больше людей вы соберете, тем серьезнее к вам отнесутся.

Следующим шагом будет выбор основания для расторжения договора. Посовещайтесь с соседями, обратитесь за консультацией к юристу. Постарайтесь вовлечь как можно больше людей. Тогда старой УК труднее будет бороться и чинить препятствия. И только потом приступайте к подготовке общего собрания. Для этого за 10 дней оповестите жильцов о предстоящем собрании. Бланк уведомления скачайте по ссылке. Вручить уведомление можно заказным письмом, лично в руки. Или объявление размещается на специальной доске.

Независимо от способа вручения процесс передачи фиксируется в реестре уведомлений, который прилагается к протоколу собрания. Скачайте здесь бланк реестра. Кто должен заниматься этой работой? Специальных предписаний по этому вопросу нет. Заниматься сменой УК может старший по дому, староста или инициативная группа. Но обязательным условием является то, что этот человек должен постоянно проживать по данному адресу, а не быть случайным, посторонним гражданином.

Он составляется уже после проведения собрания, но не позднее, чем через 10 дней. Скачайте по ссылке бланк протокола общего собрания.

Повестка дня собрания при смене управляющей компании Основными вопросами собрания должны быть: расторжение договора с компанией по причине указать причину ; выборы новой УК; обсуждение деталей нового договора.

Pазъяснения

Смена управляющей компании — процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд. Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний — это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет. Практика показывает, что зачастую в ход идут шантаж, угрозы, отказ передавать рабочую документацию, затянувшиеся судебные процессы. Государство активно борется с этими явлениями: повышаются штрафы, ужесточается процедура лицензирования. Добавьте еще и испорченную репутацию. Что могут сделать жильцы? Они должны перейти к новой УК юридически грамотно, согласно действующему законодательству.

Поменять управляющую компанию можно в любой момент. Но зачастую собственникам квартир в многоквартирных домах, которые, начиная этот процесс, совершают ошибки, не удается довести дело до конца. Очень важно тщательно готовиться к смене управляющей компании, строго соблюдать процедуру проведения общего собрания и юридически грамотно оформить все документы.  При оформлении протокола общего собрания нужно ориентироваться на приказ Минстроя России от N/пр, в котором содержатся предъявляемые к этому документу требования.

Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД?

Обсуждение Здравствуйте, уважаемые читатели! Очень популярен был положительный опыт одного читателя о том, что достаточно просто сменить управляющую компанию, на ту которой жильцы доверяют, и, положительный опыт управления которой, на слуху. Способы управления имуществом МКД. Согласно статье Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом.

Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами. Квалификацию рабочих кадров. Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг. Проверить наличие лицензии можно через государственный реестр. Информация представлена в открытом доступе на официальных сайтах местных органов Жилнадзора.

Перезаключение договора с УК Ст. Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.