+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать производственную базу

Срочно продам! При расширение отдела продаж можно вывести на очень доходный уровень, тогда срок окупаемости уменьшится в разы, реально можно окупить… Подробнее Прибыльная ферма по выращиванию вешенок Цена: 1 руб. Россия, Москва , метро: Шоссе Энтузиастов Продается отлаженное производство грибов вешенка с выгодным расположением и низкой арендной платой, что делают ферму очень рентабельной. Ферма построена 2 года назад.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа. Производственная база 3,7 Га / 12 000 м2. Ферросплавная, НЛМК

Последние записи:

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать. О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим. А в конце статьи в качестве бонуса — обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто. Любые объекты нежилой недвижимости — офисы, торговые точки, склады, спортивные и гостиничные комплексы, цеха и мастерские — относятся к разряду коммерческих помещений.

Такая недвижимость по определению должна приносить своему владельцу доход, а не простаивать без дела, съедая деньги за содержание. Если вы владеете коммерческим помещением, у вас есть масса вариантов превратить его в источник прибыли.

Наиболее вероятный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника — открытие магазина розничной или оптовой торговли. Помещения под магазин должны отвечать определённым требованиям, иначе санитарные и прочие службы не дадут добро на эксплуатацию объекта. Например, продуктовые торговые точки должны иметь автономную вентиляцию и противопожарную систему. Поэтому, прежде чем продавать площадь под магазин, убедитесь, что она соответствует необходимым параметрам.

Ещё более строгие требования предъявляются к помещениям под кафе, рестораны и другие учреждения общественного питания. Сам процесс реализации коммерческой недвижимости — мероприятие хлопотное и сложное, особенно для людей, никогда не занимавшихся продажей нежилых помещений.

Такие объекты по статистике продаются в 1, раза дольше, чем жилые квартиры. Поэтому большинство продавцов действует через посредников — риэлторов, специалистов по сделкам с недвижимостью. О том, как работают риэлторские агентства , читайте подробную статью на нашем сайте. Инвестиции в коммерческую недвижимость — популярный и перспективный способ вложения средств.

Пока существует частный бизнес, предприниматели будут нуждаться в помещениях для ведения оного. А значит, будет существовать и спрос на объекты нежилого фонда. Даже в условиях экономического спада недвижимость для коммерции продолжает приносить владельцам доход от аренды или продажи. Продажа помещения с максимальной выгодой для собственника — это целое искусство. Однако существуют проверенные алгоритмы, которые позволяют реализовать имущество быстро и дорого.

Именно их мы рассмотрим в следующих разделах статьи. Обратный процесс — покупка коммерческой недвижимости — подробно изучен в другой публикации нашего блога. Продавать недвижимость в первый раз чертовски сложно и страшно, особенно для людей впечатлительных и не имеющих врождённой деловой хватки. Чтобы этого избежать, следует заранее решить для себя, как именно вы будете продавать своё имущество — самостоятельно или с привлечением профессиональных помощников.

Сразу скажу, что первый вариант не подходит для новичков. Этот способ стоит выбирать тем, у кого есть хотя бы минимальный опыт серьёзных сделок с недвижимостью. Если вы никогда не занимались такими делами, столкнетесь с трудностями уже на первом этапе. Например, не сможете адекватно оценить своё помещение и слишком занизите или завысите цену. Ещё одно важное обстоятельство: чтобы самостоятельно заниматься продажей, нужно иметь неограниченный запас времени.

Вы будете сами организовывать рекламную кампанию, отвечать на звонки, встречаться с потенциальными покупателями. Если у вас, помимо продажи, есть другие занятия, будьте готовы, что времени на них будет оставаться всё меньше и меньше.

Один мой знакомый по имени Ринат владел небольшим помещением, которое использовалось для торговли овощами и фруктами. Недавно Ринат переехал в другой район и решил продать точку быстро и без привлечения посредников. Повесил самодельный баннер, дал объявления в СМИ и в интернете. Переезд и обустройство на новом месте занимали у Рината почти всё свободное время, но поначалу он ещё успевал отвечать на звонки и встречаться с желающими.

Вывод: не умеешь продавать или нет на это времени, не берись. Делегируй эту задачу тем, кто может и умеет. Частный маклер — это высококвалифицированный специалист, работающий независимо от агентств недвижимости.

Но есть опасность, что вам попадётся аферист, непрофессионал или новичок. Среди частных маклеров с коммерческой недвижимостью работают единицы. Узнайте больше о частных риэлторах из соответствующей статьи. Это оптимальный вариант для делового человека. Услуги агентства стоят денег, но эти затраты в конечном счете с лихвой окупаются. При условии, конечно, что вашим объектом занимаются настоящие профи с опытом ведения подобных дел. У каждой конторы имеется готовая клиентская база, так что поиск покупателя, звонки и переговоры агенты берут на себя.

Они же проследят за юридической чистотой сделки, займутся подготовкой и оформлением документации, финансовыми взаиморасчетами.

За хорошим риэлтором продавец, как за каменной стеной. Можно не бояться, что помещение уйдёт по дешёвке или его приберут к рукам мошенники. О том, как работают агентства недвижимости , читайте более подробный материал. Небольшая таблица наглядно демонстрирует основные плюсы и минусы всех способов продажи:. В России и странах СНГ — миллионы квадратных метров нежилой недвижимости, и это количество ежегодно растёт. Однако и потребности предпринимателей пропорционально увеличиваются, так что на любой объект перспективной недвижимости всегда найдётся свой покупатель.

Продавцу остаётся лишь найти клиента и получить с него по максимуму. Как это сделать? Читайте инструкцию и применяйте на практике. Первое правило удачной продажи — ваш объект должен быть юридически чистым. Это значит, у него не должно быть, кроме вас, иных собственников. Объект не должен находиться в аресте, в налоговом или имущественном залоге.

Если какие-то проблемы были в прошлом, и вы их успешно решили, этот факт нужно обязательно задокументировать. Новое помещение с отделкой и ремонтом не нуждается в дополнительной подготовке.

Разве что для продажи площади под магазин или кафе потребуется провести дополнительные коммуникации — к примеру, установить автономную вентиляционную систему. Если до продажи объект находился в аренде, стоит устранить следы бывших арендаторов: убрать вывески, расклейки, стенды, лишнее оборудование. При необходимости наймите клининговую службу: безупречный внешний вид ускорит процесс продажи.

В специальной публикации вы найдёте много полезных сведений об аренде коммерческих помещений. Корректное определение цены — важнейший этап процесса. Сделать это самостоятельно под силу немногим собственникам — нужно будет провести полноценное маркетинговое исследование, изучить рынок и сделать верные выводы.

На стоимость помещения влияют десятки факторов. Сложно учесть все обстоятельства без профессиональной подготовки, потому лучше вызвать оценщика. Если вы действуете через агентство, эту функцию возьмёт на себя ваш риэлтор. Самостоятельно организовать кампанию способен далеко не каждый продавец.

Сегодня основная среда, в которой обитают арендаторы и покупатели нежилых объектов, это Рунет. Именно в сети люди занимаются поиском предложений и сбытом имущества.

Понятно, что нужно знать сайты с высокой посещаемостью и направлять основные усилия именно туда. Хорошо, когда есть из кого выбирать. Если желающих много — выбирайте того, кто готов заплатить сразу и вызывает у вас наибольшее доверие. При работе через посредника поиском и выбором покупателей будет заниматься ваш агент.

Но последнее слово, конечно, останется за вами. Совет для тех, кто хочет продать очень быстро: некоторые агентства предлагают услугу выкупа недвижимости. Чтобы сделка купли-продажи была полностью легитимной, все документы должны быть подготовлены заранее.

Профессиональный риэлтор всегда поможет, если каких-то документов не хватает или они неправильно оформлены. Этот этап требует специальных знаний и опыта. Поэтому лучше, если составлением документа занимаются специалисты. В договоре указывается порядок взаиморасчетов, оговариваются способы передачи денег от покупателя продавцу, прописывается стоимость объекта и другие важные сведения, вплоть до указания, какая из сторон понесёт дополнительные расходы на регистрацию сделки в Росреестре.

Документ должен иметь однозначную трактовку. Желательно заверить его у нотариуса. А ещё лучше, если нотариус будет лично присутствовать на процедуре заключения сделки.

Главное правило продавца да и покупателя тоже : сначала читаем, потом подписываем. Правило простое, но на деле ему следуют лишь единицы. Люди либо стесняются читать договор, пока другие стороны ждут, либо надеются на авось. Это неверная линия поведения. Читать нужно. И не по диагонали, а пункт за пунктом. Если у вас есть какие-то сомнения относительно сделки, лучше прояснить их заранее. Лучший вариант — воспользоваться правовой поддержкой на сайте Правовед.

На этом портале работают юристы всех направлений, в том числе по жилищному праву. Любой вопрос, заданный пользователем, будет рассмотрен и изучен профессионалами.

Покупатели с "кошельком" на коммерцию ЕСТЬ. Где и как их найти?

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript. У кого есть идеи или опыт? Заранее благодарен всем кто поделится своими мыслями. Нанять спеца, лучше по экономической географии. Чтобы он проштудировал различных производителей на тему расширения их производства. Ну и соответсвенно если найдет таких, предлагать им варианты. Но желательно, чтоб эти варианты были с подведенными рабочими коммуникациями, энергоснабжением, желательно газом и т. А не просто остовы некогда работающих заводов.

Лучший способ - запустить завод. Если "продать" - значит, он кому-то нужен. А покаким причинам завод не нужен тем, кто продаёт? Сергей, что эти заводы производят-производили, я имею в виду отрасль? Население городов в которых они находятся, численность? Площади зем. Исходя из ответов на эти вопросы возможно понять как и кому это продавать. Да и какова схема сделки? Господин Муравьёв прав,чтобы дать развёрнутый ответ на Ваш вопрос нужно всё-то,что он перечислил. Если можно,подробнее.

Коллеги,я писал эту тему не с целью продажи конкретного предприятия кому интересно пришли информацию в личку а с целью обсуждения возможных методов,конкретных маркетиноговых ходов и т. Ответил в личку. Если для обсуждения: Вы сами ответили "Понятно что стандартные методы продажи и продвижения действуют плохо.

Я о них более 40 статей написал и десяток мастер-классов провел. Если кратко:Вам необходимо организовать в среде потенциальных покупателей опосредованные коммуникации на тему Вашего предложения. Так Вы выявите потенциальных покупателей и оцените спрос. Здравствуйте, Виктор! Дайте, пожалуйста, ссылки на Ваши статьи. Продаю бывший завод РТИ в Астрахани.

Буду очень благодарна за рекомендации в виде Ваших статей, Виктор, в личку или на. И любым идеям и предложениям по поиску клиентов на этот объект от уважаемых коллег. Здравствуйте Виктор! Я продаю дрожжевой завод с г. Буду очень признательна, Наталия Б.

Опосредованная коммуникация становится объектом интенсивных исследований специалистов из различных областей. Наиболее продуктивны интегративные междисциплинарные исследования, объединяющие специалистов из различных областей.

Примерами могут служить совместные исследования психологов и социологов, а также форум специалистов по искусственному интеллекту и педагогике Восточно-европейская подгруппа Института инженеров по электронике и электротехнике, East-European Subgroup of Institute of Electrical and Electronics Engineers, IEEE. Кроме того, данную область определяют другими терминами, такими как "онлайновые исследования" online research ; "человеко-компьютерное взаимодействие" human-computer interaction ; "совместная работа при поддержке компьютера" computer-supported collaborative work ; "исследования виртуальной реальности" virtual reality research , humanitarian research on Internet.

По нашему мнению данные определения являются более узкими, акцентированными на некоторый выделенный объект исследования, ограничив этим выбранную подобласть исследования; совместной, групповой работы, исключив индивидуальную; гуманитарные исследования, ограничив сферу приложения исследований специалистами-гуманиатриями.

Было бы интересно почитать, не могли бы Вы отправить и мне статьи? Заранее благодарю. Добрый вечер Виктор, скиньте пожалуйста ссылку на свои материалы если не затруднит. А мне можно Ваши статьи - Заранее благодарю! Виктор, можно ссылки на Ваши статьи,буду благодарна!

Добрый день,такая же проблема,но уже в московской области. Не можем продать остановившийся завод по изготовлению мебели Найдете решение-дайте совет. Спасибо,Виктор, за оперативность,вот ящик :.

Добрый день. Продаем завод по выпуску бумажной продукции и выпуску ветчины. Виктор, пожалуйста пришлите мне тоже информацию на почту. Виктор можно и мне ознакомиться с Вашими публикациями. Добрый вечер,Виктор. Буду признателен вам если отправите на почту ваши статьи. Компания UGN International, LLC находится в Америке и работает на международном рынке поставляя новые строительные и экологические технологии и оборудование.

Пишите нам на. Евгений Григорьевич, вот это, пожалуй, толковый и конкретный ответ, без воды! И это можно сказать даже не вникая в суть объекта, которую как вы понимаете автор в рамках этого общения и не напишет. Развелось всякого рода писателей на тему : Как стать богатым!

Если вполне конкретные методы работы с такими объектами. Мы таких заводов уже парочку реструктизировали. Посмотрите, что на Шмитовском 16 сейчас стоит - хороший жилой комплекс, а был - Завод "Пролетарский труд", а я, кстати, его последний директор: По всем остальным вопросу: милости прошу. Стефан Бах владелец Regina realty. Стефан, а существуют ли методы реализации предприятий и земель пром. Анастасия, такое возможно только в том случае, если приходит действительно заинтересованный покупатель, со свои полным объемом финансирования.

Но, как вы понимаете, для этого объект должен быть интересен и ликвиден. Я таких объектов промышленного назначения в России не знаю. Да и Покупателя такого найти весьма сложно, при сегодняшней ситуации. Есть золотое правило бизнеса: 1 Никогда не покупай на свои деньги, если это возможно. Если вы оглянитесь о оцените все крупные сделки то, вы это, ровным счетом и увидите.

При сегодняшнем принципе работы банков когда объект финансирования-покупки не может быть предметом залога выглядит это так: чтобы что-то купить, надо что-то другое иметь, что может быть заложено. Это целая процедура, из нескольких этапов, включая этапы платежей. Вся она начинается только после аудиторской проверки и определения реальной стоимости объекта.

И Покупатель, который реально заинтересован в такой покупке, даже готов тратить деньги на эту аудиторскую проверку. То, что сейчас гуляет по рынку: Хочу продать за миллион!!!!! Пока, мы имеем дело с диким рынком. Ну, да! Это потому что, у нас пока еще не научилсь объединяться для решения каких-либо задач. Каждый пытается заработать сам. А так, если объединить усилия нескольких компаний, многие вопросы можно было бы решить. Сильны инфляционные ожидания, власти никто не верит, деньги у кого есть никто не вкладывает.

Сейчас можно что - то продать, но по бросовым ценам. Скоро начнется кризис нелатежей и не возврата кредитов.

Многие банки это скрывают, иначе все бросяться забирать деньги из банков. Мы еще не достигли дна кризиса и нам есть куда падать.

Я думаю, что вы стали "счастливым" обладателем неликвидной недвижимости. Постарайтесь как можно быстрее продать хоть на стройматериалы.

Советы типа "продать неликвидную недвижимости хотя бы на стройматериалы" безосновательны и непрофессиональны. Невозвратный кредитов относительно коммерческой недвижимости это стандартная практика получения денег в залог неликвидной недостижимости, но только в случае если на открытом рынке продать дороже нельзя, а ещё лучше когда банкир свой - и дороже и проще.

Ну а власти активно реализуют программы развития производственных кластеров. Открытый рынок коммерческой недвижимости испытывает острую нехватку клиентов по целому ряду причин, в числе которых и дороговизна кредитов, и намеренные банкротства, арбитражи, отсутствие инженерии и пр. Востребованы только торговые, хорошие склады.

Производство стагнирует, и это общая проблема. Рязанская обл. Ну а целевую аудиторию на покупку можно найти, например, на сайтах бизнес-брокеров.

Специализация моей компании ориентирована на продажу промышленной недвижимости и вот уже 14 лет компания работает на этом рынке. Если есть вопросы о методах продажи, звоните Чем смогу - помогу. С Уважением, Сергей Бажан. Здравствуйте Сергей, меня зовут Азамат из Кыргызстана, Мы продаем завод Кристалл, ориентированный на производство поликристалического и монокристалического кремния, Уникальный завод построенный в начале х годов.

Сейчас под процессом банкротства продается и ищем инвесторов.

Продается производственная база в городе набережные челны (площадь га). Рядом с федеральной трассой м7 ( метров). Не можем пока продать. Как нам ускорить процесс? #город. Советы 5.

Мозговой штурм.Как продать завод?

Срочно продам! При расширение отдела продаж можно вывести на очень доходный уровень, тогда срок окупаемости уменьшится в разы, реально можно окупить… Подробнее Прибыльная ферма по выращиванию вешенок Цена: 1 руб. Россия, Москва , метро: Шоссе Энтузиастов Продается отлаженное производство грибов вешенка с выгодным расположением и низкой арендной платой, что делают ферму очень рентабельной.

Ферма построена 2 года назад. Оснащена дорогим и качественным оборудованием. Расположена в складском здании, переделанном в цех. Общая площадь кв. Весь… Подробнее Рязанский консервный завод Цена: руб. Завод полностью укомплектован. Здание располагается на участке 2 га, участок в собственности. На участке 2 здания. Общая мощность на весь участок — 1,2 мВт, свои ТП…. Продается производство площадью кв. Здание под любую производственную деятельность.

В настоящее время используется под литейное производство. Располагается в 1-этажном производственном здании, высота потолков 6 м…. Продается отдельно стоящая производственное здание. Состоит из двух примыкающих корпусов в 3. Расположен на земельном участке в 2 га в собственности, огорожен и охраняем, КПП… Цена РУБ Продам базу, производственно-складского назначенияПлощадь: м2. Земли 5,5 га , все в собственности.

На территории имеются: вода, электричество кВт…. Genial day Американский бренд средств личной ги… Подробнее Действующее производство молочных продуктов молоко, кефир, йогурты, сыры, масло, творог и др.

Цена: руб. Россия, Москва , г. Москва, поселение Щаповское, вблизи дер. Продажа готового бизнеса — действующее производство молочных продуктов молоко, кефир, йогурты, сыры, масло, творог и др.

Комплекс выпускает продукцию под известной маркой. Поставка продукции осуществляется в крупные сетевые магазины. Комплекс расположен по адресу — г. Россия, Севастополь , Симферопольское шоссе 15 Общая площадь завода — 5,7 Га. Штат сотрудников и производственная мощность завода имеют потенциал роста в раза для покрытия возрастающей потребности в Крыму.

Срочно продадим здания производственного назначения общей площадью ,4 кв. Кировград, пос. Уникальное предложение для производства, складирования, офиса, хранения, рембазы! Продажа производства площадью м2, район Красноармейский. Располагается в 4 и 1-этажном многофункциональном комплексе административные, производственные…. Продажа производственного здания в г.

Невьянск Свердловской области площадью кв. При продаже крупной и не особо ликвидной коммерческой недвижимости вам необходимо запастисьА. Хорошим рекламным бюджетом. И чем меньше вы готовы потратить на рекламу, тем большим терпением вам нужно запастись Меня всегда удивляют собственники коммерческой недвижимости, которые хотят продать свой объект за 50 миллионов рублей, а на его рекламу готовы потратить руб. Автор данного поста просит помощи, и сам же говорит — услуги не предлагать.

А реклама в сфере недвижимости получается всегда дорогой. Вы узнайте у застройщика любого , который строит многоквартирные дома сколько рекламный бюджет у него в месяц. Контора ЗСЦ, площадь ,5 кв. Новая Дорога, д. Степень технического обустройства здания по документам технического учета : водопровод, канализация,отопление центральное от ТЭЦ, электричество….

Цена 97 РУБ Москва, ул. Дубининская, д. Множество подобных объявлений уже есть на сайте: предлагаю в аренду производственно-складской комплекс с офисом, сдам в аренду производственные площади, арендую бывшее сельхозпредприятие, сниму бетонный завод в аренду, сниму автобазу недорого, сдам в аренду помещения под производство, база под производство недорого, аренда производственных помещений и другие похожие предложения. Поэтому если вы ищите где подобрать хороший вариант аренды производственных площадей, тогда заходите на сайт с бесплатными объявлениями AcoolA в России, ведь здесь ежедневно обновляется многочисленная база с выгодными предложениями по купле, продаже и аренде нежилых помещений.

Для тех, кто желает продать помещения под производство, сайт с бесплатными объявлениями AcoolA в России тоже прекрасно подойдет, ведь ежедневно доски с объявлениями посещают тысячи пользователей, которые хотят купить производственные площади. Найдено предложений Подробнее Продается современный высокотехнологичный металлообрабатывающий завод Цена не разглашается Россия, Ступино , ул. Транспортная, вл. Завод создан в г. Товарный остаток 22 упаковок.

Регулярные заказы от покупателей. Построенный и налаженный бизнес. Долгов по налогам и сборам нет. Продам здание производственно-складского назначения: площадь ,1 кв. Продам одноэтажное здание бывшей пекарни. Общая площадь ,5 кв. Производство давно не ведется. Здание требует капитального ремонта. Высота потолков — 4 м. Фундамент — бутовый ленточный, стены — шлакоблок, кровля — шифер, капитальный навес….

Продам комплекс производственно-складских помещений, расположенных на земельном участке промышленного назначения, площадью 5 Га, расположенном по адресу: г. Номенклатура производства составляет более наименований. Купить действующий завод железобетонных конструкций от собственника в г. Се… Подробнее Кондитерская фабрика Цена: руб.

Россия, Киселевск , Черняховского Продается готовый бизнес. Основные сведения: местонахождение Кемеровская область, г. Киселевск Название: кондитерская промышленность; Отрасль: пищевая промышленность; Регион: Западная Сибирь; Производимая продукция: пряники, восточные сладости, щербеты, тераженные ирисы, лукум, мармелад, сбивные… Подробнее Действующая типография Цена: 1 руб.

Россия, Екатеринбург Есть действующая база постоянных клиентов, есть подписаны госконтракты до конца года. С перспективой производства полимерной трубы.

Ведь очень может быть, что вы сейчас продаёте базу за 50 миллионов, а через полгода вы уже согласитесь на 30 миллионов. И именно столько наш ушедший тогда посетитель был готов за неё заплатить. Поэтому показывая ему рекламу снова после понижения цены продажи у нас есть шансы продать объект. Возможно кому-то поможет мой пост. Заодно и себя прорекламирую На данный момент занимаюсь рекламой исключительно коммерческих объектов. Вот мой опыт и мысли на этот счёт. Автор поста разместил его в году.

С этого времени рекламные технологии шагнули далеко вперёд. Про E-mail рассылку: Сейчас, то есть в году, в отличие от года очень большой проблемой является при массовой отправке писем их же массовое попадание в Спам.

Чтобы делать массовую рассылку email-ов с рекламой вашего объекта в идеале вам нужен свой личный почтовый сервер, так как таким образом хотя бы на выходе письма у вас не будет Спам-фильтров почтовых сервисов типа д. В настоящее время завод продается как готовый бизнес земля, все здания, техника и оборудование, технология, сертификаты, все документы и т. Ярославле Цена: 20 руб. Россия, Ярославль Продаю готовый бизнес — действующий бетонный завод в г. Ярославль Причина продажи бизнеса: срочно требуются финансы для развития другого направления.

Россия, Ростов-на-Дону Срочно, в связи с переездом. Цена снижена до предела! Площадь помещения кв. Здание цеха с пристроями цех — ,1 кв. Газ высокого и низкого давления отопление газом 4. Электроэнергия — 4 ввода общей мощностью КВт, возможно увеличение расстояние до подстанции 30 м 5. Водопровод — централизованный7. Расстояние от главной дороги Первоуральск — Пермь через пос.

Билимбай — 15 м9. Цена вопроса — 62 рублейГотовы рассмотреть предложения по совместному бизнесу.

Как продать производственную базу

Многие думают, что продать объект коммерческой недвижимости — это долгий процесс, но если вы хотите это сделать быстро , то это возможно. Для начала определимся, что относится к коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для извлечения прибыли собственником этой недвижимости.

На сегодняшний день существует 4 вида коммерческой недвижимости: офисная, производственная, складская и торговая. Мы поговорим именно о торговой недвижимости. Итак, как продать её быстро?! Конечно, красиво составленное описание и фотографии объекта, а также реклама на всех площадках города и области смогут сдвинуть дело с мёртвой точки, но я расскажу о других способах ускорения продажи коммерческой торговой недвижимости.

Нужно понимать, что на сегодняшний день более востребовано, какие метражи и форматы: можно разделить крупный по метражу объект на более мелкие помещения или, наоборот, объединить мелкие помещения в одно большое в зависимости от потребностей и инфраструктуры данного места. После трансформации объекта и правильного документального оформления, ликвидность повысится, что скажется на более быстрой реализации.

Многие объекты долгое время висят в базах и на рекламных площадках, а спроса нет, так как собственники просят высокую цену. Чтобы понять, какая цена адекватна для вашего объекта, лучше просчитывать окупаемость объекта и сравнивать с доходностью других инвестиционных инструментов. На сегодняшний день большинство объектов, которые быстро продаются, имеют срок окупаемости лет. Если вы не готовы продавать объект по такой цене, ждать покупателя придётся очень долго.

Плюс к этому необходимо провести анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики по площади, места расположения, транспортной доступности, наличии парковки и т. Если вы продаёте не просто коммерческое помещение, а арендный бизнес, то обратите внимание на статус арендатора: чем он стабильнее, тем легче продать. В этом случае также лучше знать предпочтения инвесторов на сегодняшний день, кому отдаётся предпочтение в этом случае, какой бизнес на сегодняшний момент наиболее стабилен.

Плюсом для выбора инвестора именно вашего варианта станет и срок договора аренды. В идеале он должен соотвествовать сроку окупаемости. Если вы продаете пустое коммерческое помещение, то стоит подумать о том, чтобы сдать это помещение в аренду и продать как арендный бизнес, ведь его инвесторы покупают более охотно. Как быстро продать арендный бизнес, смотрите пункт выше.

Дополнительно обратите внимание и на техническое состояние своего объекта. Возможно стоит провести хоть небольшой косметический ремонт и объект станет более привлекательным и для арендаторов, и для инвесторов.

Самый эффективный и быстрый способ продажи на сегодняшний день — это закрытые продажи, ведь именно там большая концентрация инвесторов. Самые быстрые и выгодные сделки для собственников и инвесторов происходят на так называемых закрытых площадках. Эксклюзивные варианты всегда остаются самыми востребованными.

Если продажа нужна очень быстрая, то можно обратиться к услуге срочного выкупа коммерческой недвижимости. Однако для такой процедуры лучше выбирать проверенные организации. Данная статья очень интересна для менеджеров по продажам коммерческой недвижимости. Ведь быстрая продажа или покупка каких либо обьектов по реальной цене будет удовлетворять , как продавца, так и покупателя…. Нравится Нравится. Для комментария используется ваша учётная запись WordPress. Для комментария используется ваша учётная запись Google.

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Уведомлять меня о новых комментариях по почте. Уведомлять меня о новых записях по почте. Перейти к содержимому Меню Блог N1. RU Для профессионалов рынка недвижимости. Алина Севастьянова в blog И возможно после преобразования цена самого объекта возрастёт.

Правильно понимайте механизм ценообразования Многие объекты долгое время висят в базах и на рекламных площадках, а спроса нет, так как собственники просят высокую цену.

Обратите внимание на статус арендатора Если вы продаёте не просто коммерческое помещение, а арендный бизнес, то обратите внимание на статус арендатора: чем он стабильнее, тем легче продать. Иногда смена арендатора и перезаключение договора приводит к быстрой реализации. Задумайтесь об иной подаче Если вы продаете пустое коммерческое помещение, то стоит подумать о том, чтобы сдать это помещение в аренду и продать как арендный бизнес, ведь его инвесторы покупают более охотно.

Используйте закрытые продажи Самый эффективный и быстрый способ продажи на сегодняшний день — это закрытые продажи, ведь именно там большая концентрация инвесторов. Октябрьский бизнес-завтрак от N1. Ведь быстрая продажа или покупка каких либо обьектов по реальной цене будет удовлетворять , как продавца, так и покупателя… Нравится Нравится.

Добавить комментарий Отменить ответ Введите свой комментарий Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:. E-mail обязательно Адрес никогда не будет опубликован. Имя обязательно. Меню Меню О нас Контакты Обратная связь. Опубликовать в Отмена.

Чтобы вести успешную предпринимательскую деятельность, необходимо иметь подходящее помещение. Однако случается и так, что помещение необходимо заменить — возможно, вы планируете расширять свой бизнес или переехать в более удобное место.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Рынок недвижимости знает множество примеров, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, продается в течение нескольких месяцев, а то и за неделю.

Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя. Так что же может послужить причиной успешной продажи коммерческой недвижимости? Что входит в коммерческую недвижимость. В классическом понимании коммерческая недвижимость — это некое здание помещение , площадь, объект недвижимости, в котором субъект организовывает деятельность с целью получения прибыли.

Составной частью коммерческой недвижимости могут быть объекты нежилого фонда, используемые под банковские, офисные, торговые, развлекательные и иные цели не связанные с проживанием людей рестораны, магазины, павильоны. К коммерческой недвижимости относят также все промышленные объекты, рабочие цеха, складские и производственные помещения, открытые площадки, находящиеся на территории предприятий.

По действующему законодательству, объект коммерческого назначения — это капитальное сооружение. Таковыми являются здание, строение, либо объект незавершенного строительства за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений. Все виды коммерческой недвижимости объединяет тот факт, что любой из этих объектов может стать предметом коммерческих отношений, то есть его можно продать, арендовать, заложить и прочее.

Вкладывать инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодный и надежный бизнес. Приобретение коммерческой недвижимости — один из видов реальных имущественных инвестиций его основной капитал , что достаточно прибыльно при стабильно развивающейся экономике. Во время экономических кризисов в этом бизнесе не исключается вероятность, как высокой прибыли, так и потери средств, которая связана с изменением стоимости объекта недвижимости. Одни коммерческие объекты недвижимости предназначены для непосредственного получения дохода торговые комплексы, гостиницы , другие создают условия для его извлечения промышленные объекты.

Как продать коммерческую недвижимость. Нельзя выгодно продать коммерческую недвижимость, если явно завышена ее стоимость или неправильно организована рекламная кампания. Потенциальный покупатель старается изучить весь рынок, а, значит, будет тщательно отбирать предложенные варианты. Подать объявление о продаже офиса можно на отдельной странице. Чтобы определить адекватную стоимость объекта необходимо потратить время и изучить конкурентные предложения.

В большинстве случаев прибегают к сравнительному методу, то есть проводят детальный анализ похожих коммерческих помещений, которые представлены в данный момент на рынке недвижимости. И продавец, и покупатель понимают, что коммерческий объект является инструментом бизнеса, поэтому для хорошего продавца важно оценить экономическую стоимость имеющейся у него площади, подсчитать размер предполагаемого дохода, как быстро новый владелец сможет окупить свои затраты в этом случае его местоположение играет большую роль.

В вопросе купли — продажи коммерческой недвижимости большое значение имеет даже наличие парковочных мест, многих это удивит, но именно этот фактор может быть решающим для предпринимателей, чей бизнес напрямую зависит от количества покупателей. Чтобы у покупателя не возникало никаких претензий, в договоре должно быть четко и однозначно прописано все, что касается предмета договора. Задача продавца — правильная и красивая подача объекта коммерческой недвижимости: надо постараться детально описать имущество, прикрепить фотографии самого объекта и прилегающих к нему площадей, определить, кого особенно может заинтересовать этот объект, а также подумать над тем, какие дополнительные улучшения возможны на объекте.

Ну и, конечно, реклама. Для размещения объявления о продаже коммерческой недвижимости надо задействовать максимальное количество источников. Хороший вариант — отраслевой поиск. Очень важный показатель — знание цены фактических сделок с похожим объектом. Уже после того, как начнут поступать отклики на объявления, переходят к следующему этапу — организовывают просмотр. Помещение здание должно быть соответственно подготовлено к визиту потенциального покупателя.

Итак, основные этапы, которые должен пройти продавец коммерческой недвижимости: поиск покупателя; оформление документов для совершения сделки; собственно процедура расчета. Чтобы быстро продать коммерческую недвижимость, лучше сразу воспользоваться помощью риэлторских и консалтинговых агентств. Как продать склад. В таком кропотливом деле понадобится не только предпринимательская жилка, но и определенная доля удачи. Всегда присутствует риск совершить ошибку и вероятность потерять деньги, потому стоит тщательно все взвесить и принять верное решение.

У потенциального покупателя должны быть все важные сведения об объекте, в характеристике объекта указывают общее состояние здания, размеры, месторасположение. Изучите ситуацию на рынке недвижимости и цены на схожие по характеристике объекты, так вы сможете избежать застоя процесса. Для этого придется задействовать все возможные рекламные каналы дать объявления в местную газету, оставить заметку на специализированных сайтах по продаже недвижимости.

Весь путь от сбора информации об объекте и до получения денег с покупателя можно поручить специалистам, которые помогут провернуть сделку быстро и качественно. Человек, впервые сталкивающийся с подобными задачами, может совершить много ошибок и потерять время и деньги. Перед тем как продать офис проводят его оценку физические характеристики, наличие права собственности и устанавливают стоимость после предварительного изучения рынка.

Более ценными считаются помещения, расположенные в черте города, в местах, имеющих удобную транспортную развязку. Большое значение имеет наличие инфраструктуры; качество ремонта; правильно оформленная документация; современные системы безопасности здания; планировка; инженерные коммуникации; коммунальные платежи и телекоммуникационные расходы.

Можно выделить два основных направления продажи офисной площади: самостоятельная продажа офиса и продажа офиса через агентство недвижимости. Специалист проверит наличие возможных недостатков, которые могут повлиять на его стоимость или препятствовать продажи и подскажет, как лучше исправить их, чтобы привлечь внимание покупателя.

Продажа офисов через агентство поможет значительно расширить круг потенциальных покупателей офисной недвижимости, выставленной на продажу. Офис, выставленный на продажу, будет занесен в базу данных агентства, которую ежедневно просматривают десятки вероятных покупателей. Важный момент — благодаря профессиональной работе специалистов агентства в разы увеличится объем и плотность показов, а это в свою очередь повлияет на скорость и оперативность продажи. И, конечно, профессионалы помогут грамотно оформить все бумаги, необходимые для продажи офиса и с соблюдением правовых, юридических и нотариальных норм и требований.

О том, как переоформить коммерческую недвижимость на нового владельца, читайте в отдельной статье. Нюансы для инвесторов. Коммерческая недвижимость — популярный объект вложения капитала.

Этот достаточно простой вид инвестирования не требует углубленных экономических и финансовых знаний. Инвестор, как носитель денег, может вернуть вложенные средства совершенно разными способами: сдать объект в аренду; разместить в нем подразделения собственного бизнеса; перепродать его.

Наиболее благоприятный вариант инвестиций — крупные объекты, складские помещения и офисные здания, особенно если недвижимость размещена в крупных городах. Складские помещения, цеха для переработки сельхозпродукции, производственные помещения являются основными объектами вложения инвестиций в регионах. Три основных вида инвестирования в коммерческую недвижимость: долгосрочное краткосрочное спекулятивное Наиболее доходным считается краткосрочное инвестирование.

Это объясняется тем, что после проделанных работ инвестор сам создает доходный объект и получает прибыль от аренды, которая частично окупит вложения. Важный критерий выбора — престижность места в дорогом микрорайоне платежеспособность потребителей выше , это относится и к арендаторам. Определенный минус этого инвестиционного направления — необходимость отлично знать и разбираться во внутренней и внешней конъюнктуре рынка.

Продолжительность жизни коммерческой недвижимости практически неограниченна. Во время обвала цен, стоимость аренды вырастает, то есть недвижимость в любом случае приносит доход. Прибыль с аренды выше прибыли с банковских депозитов.

При необходимости предприниматель может заложить недвижимость в банк и получить кредит для крупных проектов. Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости. Правильная рекламная кампания — залог быстрой и успешной продажи объекта недвижимости.

После того, как вы определите правильную рыночную стоимость объекта, необходимо сделать эффективную рекламную кампанию. Для этого нужно: Составить рекламное предложение, в котором очень четко будут прописаны все преимущества объекта и отличие его от конкурентов.

Сделать фотографии объекта недвижимости. Желательно, чтобы фотографии были сделаны в светлое время суток, максимально показать на фотографиях плюсы продаваемой недвижимости.

Фотография должна вызывать у потенциального покупателя желание купить коммерческую недвижимость. И самое главное — это правильное размещение рекламы. Следует использовать максимальное количество рекламных источников. Для этого используются все доступные интернет-ресурсы, сайты для продажи недвижимости, социальные сети, доски объявлений. Также можно подать рекламу в газеты и другие печатные и прочие рекламные издания вашего региона. На объект недвижимости можно расположить растяжку для более эффектной продажи.

Эффективной при продаже таких объектов считается рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов. При продаже коммерческой недвижимости важно знать, по какой стоимости ушли с рынка аналогичные объекты недвижимости.

Это будет вашим преимуществом и способом обоснования цены продажи. Для быстрой продажи коммерческой недвижимости особенно важно правильно организовать просмотр. Он должен проходить в светлое время суток. Помещение должно быть убрано, освобождено от лишней мебели, строительного мусора и прочих предметов, затрудняющих просмотр объекта. Таким образом, при продаже коммерческой недвижимости продавец проходит три основные этапа: Поиск потенциального покупателя.

Оформление необходимых для сделки документов. Расчет по сделке купли-продажи. При продаже склада следует придерживаться перечисленных нами выше основных правил при продаже недвижимости. Но и здесь есть нюансы при продаже: Первое, что следует сделать — это собрать максимальную информацию о продаваемом объекте.

Изучить все характеристики, плюсы и минусы. Это поможет составить правильное рекламное предложение. В нем должна быть указана вся основная информация об объекте: расположение, размеры, площадь, коммуникации, инфраструктура, готовность документов.

Нужно знать и использовать в рекламе информацию о том, для чего может быть использован склад. Изучить предложения конкурентов. Владея этой информацией, вы сможете адекватно оценивать свой собственный объект, в зависимости от этого менять цену и избегать того, что объект будет долго находиться на последних строках в рекламных источниках. Грамотная рекламная кампания. Здесь должны быть максимально использованы все рекламные каналы газеты и другие печатные издания, телевидение, доски объявлений в интернете, растяжки и баннеры по городу, радио.

Как продать офис. Сделки по продаже офисов встречаются чаще, чем по продаже складов. Здесь также можно выделить основные этапы продажи: Перед продажей проводится оценка офиса.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Многие думают, что продать объект коммерческой недвижимости — это долгий процесс, но если вы хотите это сделать быстро , то это возможно. Для начала определимся, что относится к коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для извлечения прибыли собственником этой недвижимости. На сегодняшний день существует 4 вида коммерческой недвижимости: офисная, производственная, складская и торговая. Мы поговорим именно о торговой недвижимости. Итак, как продать её быстро?!

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно. Чтобы вести успешную предпринимательскую деятельность, необходимо иметь подходящее помещение. Однако случается и так, что помещение необходимо заменить – возможно, вы планируете расширять свой бизнес или переехать в более удобное место.  Чтобы разобраться с тем, как быстро продать коммерческую недвижимость и кто будет этим заниматься, следует помнить, что этот процесс имеет ряд отличий по сравнению с продажей жилых помещений. Сроки осуществления продажи.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать.

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript. У кого есть идеи или опыт? Заранее благодарен всем кто поделится своими мыслями. Нанять спеца, лучше по экономической географии.

Рынок недвижимости знает множество примеров, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, продается в течение нескольких месяцев, а то и за неделю.

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка. Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха. На конец года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет. На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа производственной базы в Новосибирске. Коммерческая недвижимость Новосибирска
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. crembilema

    А скутер до 50 куб обязательно регистрировать? Сними ролик на эту тему плиз, многим будет интересно!

  2. goaglobdersteg

    Ещё остались трусы и носки