+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

С какой суммы платится налог при покупке квартиры в 2017 году

Кроме доходов, ими облагается также приобретаемое жильё. Размер обязательных платежей, льготные категории плательщиков, возможность вычетов и другие изменения, произошедшие в текущем году, мы сейчас и рассмотрим. Налог с продажи квартиры. Новый закон Налоговое законодательство в России очень часто меняется, диктуя всё новые условия и требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог с продажи квартиры — характеристика и особенности

Есть нюансы, о которых мы расскажем в этом материале. Также поделимся информацией о налоговой ставке и формуле расчета, которую ФНС использует для начисления. В России достаточно всего пяти лет нахождения жилья в собственности, чтобы налог вообще не уплачивался, то есть условия мягкие для налогоплательщика, — считает Наталья Рябова.

Ставка налога при продаже квартиры В России установлена ставка налога на доход физического лица, в том числе, от продажи недвижимости не только квартир, но и домов, дач и проч. Однако в налоговом кодексе имеются исключения, которые освобождают от уплаты налога. О них мы расскажем ниже. Расчет налога с продажи квартиры Это один из самых сложных нюансов в налоге с продажи квартиры для физических лиц.

Чтобы вам было удобно, мы разбили все на тезисы. Выбирайте тот, который касается вашего случая. Налог с продажи квартиры комнаты платить не нужно, если Вот алгоритм, как он рассчитывается. Прежде нужно знать, с какой суммы будет взиматься налог.

Узнайте кадастровую цену квартиры. Для этого посетите сайт Росреестра. Затем умножьте эту сумму на 0,7. Сравните получившуюся кадастровую цену с той, что указана в договоре купли-продажи. Налог платится с большей суммы. Примените вычеты о них читайте ниже. Сроки уплаты налога с продажи квартиры Продали квартиру — должны подать декларацию 3-НДФЛ в свою налоговую службу до 30 апреля следующего года.

Можно сделать это на сайте ФНС в личном кабинете. В документе укажите доход, который получили с продажи и суммы вычета.

Если вычет не покрыл полностью налог, вы должны заплатить его до 15 июля. Например, в году вы продали квартиру. Значит до 30 апреля года нужно подать декларацию и до 15 июля года оплатить пошлину. Льготы на налог с продажи квартиры Еще одна трудная часть налогового законодательства. Внимательно изучите, какие вычеты можно применить, чтобы снизить сумму налога или вовсе полностью нивелировать ее.

Вычтите сумму расходов из суммы дохода. Например, в году вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, а в году — продали за 6 миллионов. Сумма дохода меньше суммы расходов или равна ей. Купили квартиру за 3 млн, а продали за 2,5 млн. Тогда налог платить не нужно. Но в декларации 3-НДФЛ это указать все равно надо. Квартиру вам подарили близкие родственники, оставили в наследство или вы ее приватизировали. При этом вы владели ею менее трех лет и решили продать. Тогда вам полагается имущественный вычет в 1 миллион рублей.

Например, в наследство вам досталась квартира. Вы не стали ждать три года и продали ее за 4 млн рублей. Популярные вопросы и ответы Вопрос: У меня с женой мужем квартира в общей долевой собственности.

У каждого по половине. Как нам поступить? Ответ: Есть два варианта. Первый — продать по общему договору. Например, квартиру продали за 3 млн рублей. Каждому из собственников досталось по 1,5 млн рублей. И имущественный вычет в 1 млн рублей в таком случае общий. То есть каждый из членов семьи должен заплатить налог с 1 млн рублей.

Второй вариант — продать каждую долю по отдельном договору. Тогда каждый из владельцев доли имеет право на вычет в 1 млн рублей. Например, вы с мужем владеете квартирой за 2 млн рублей в равных долях. Каждый продает свою долю за 1 млн и делает с этой суммы имущественный вычет в 1 млн рублей.

Таким образом налог полностью нивелируется. Ответ: Нет, не можете. Нужно выбрать только один вариант. Как часто можно применять вычет налога с продажи квартиры? Раз в год. Во всех ли случаях нужно подавать налоговую декларацию при продажи квартиры? Нет, вы можете не подавать 3-НДФЛ, если: владели квартирой свыше трех лет; владели три года квартирой, которая досталась в наследство, от близких родственников по договору дарения, от приватизации; продали не единственное жилье, которое купили после года и владели им больше пяти лет.

Если просрочка с подачей составляет пять дней, то это уже неполный месяц, придется платить штраф. Минимальный штраф составляет рублей, он может быть взыскан, по мнению судов, и в том случае, если у продавца нет налогооблагаемого дохода, но декларацию он все равно должен был подать. Что взять с собой в налоговую при подаче 3-НДФЛ? Можно не брать ничего, а все подать онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. Но в любом случае, вам пригодятся паспорт и его копия, договор купли-продажи, подтверждение получения денег расписка, квитанция из банка , свидетельство о праве собственности.

То есть найти документы, в которых обозначена сумма, ранее уплаченная вами за квартиру. Например, та же квитанция из банка.

Поделитесь своим опытом в комментариях:.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

Какой способ уменьшения налога самый эффективный? Фото с сайта kvartirastudio. Нельзя точно назвать причины, по которым людям приходится расстаться с жилплощадью.

Однако надо не стоит забывать, что такие действия — сделка, а в нашей стране они не просто регистрируются, в некоторых случаях они облагаются выплатами в казну. Многие граждане недостаточно осведомлены в законодательных актах и порой не знают своих прав и обязанностей, когда дело доходит до выяснения, какой налог платится при продаже квартиры и насколько это обязательно.

В материалах данной статьи мы дадим ответы на важные вопросы: надо ли платить налоги при продаже квартиры или дома, если это нужно, то какие именно, когда платится пошлина и при каких условиях. Налоги с продажи квартиры и любой другой недвижимости: изменения года В конце прошлого года В.

Путиным был сделан ряд поправок в закон, который регулирует обложение. Согласно им, произошли некоторые перемены в том, как высчитывается стоимость пошлины и какое жильё облагается выплатами. Теперь в большинстве случаев граждане будут обязаны платить налог на доход с продажи жилья. Размера продажной стоимости. Теперь поговорим об этих пунктах более подробно. Еще не так давно, до принятия поправок к текст статьи, если квартира принадлежа хозяину три года и более, то её продажа не облагалась никакими дополнительными платежами по декларации.

С начала года это положение поменялось. Теперь срок владения недвижимостью увеличился в некоторых случаях до 5 лет. Для каких категорий правила остались прежними? Выплаты рассчитываются по старой схеме, если квартира перешла к вам по наследству.

Была принята в дар, причем только от близкого родственника родители, бабушки и дедушки, братья и сестры. Досталась вам при осуществлении порядка приватизации. Стала собственностью в результате оформления договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца. Поэтому, если вы собираетесь осуществить продажу такой квартиры даже по переуступке прав, при условии, что вашей собственностью она была 3 года, а не 5, вы освобождаетесь от уплаты налога.

Это касается только недвижимости категорий о которых говорилось выше. Фото с сайта iurist. Ситуация 2 Когда-то квартира была приобретена вами у другого человека. Через 5 лет вы принимаете решение купить новую, а эту продать. И в этом случае вам не придется платить. Заметим, что данные сроки не соответствуют календарным. Они представляют собой непрерывно следующие друг за другом месяцы, таким образом, время владения может начаться и в конце и в начале года.

Иногда понять, с какого именно числа квартира стала вашей бывает трудно. Но можете посмотреть в Свидетельство о праве собственности, там указана точная дата. Теперь рассмотрим второй важный пункт. Продажная стоимость. Она тоже поменялась. Раньше её рассчитывали, исходя из реальных средств, заплаченных за квартиру, что приводило к намеренному занижению оплаты и уменьшению суммы налога.

Вот подобная ситуация: Жильё стоило 7 рублей. Продавец не собирался вписывать эту стоимость в декларацию, ведь тогда его бы ждала большая пошлина. Он заключает две сделки одна из них — купли-продажи квартиры всего на 1 рублей, чтобы не платить большие суммы, она и направлялась в Ростреестр, но до года. А вот вторая — договор о продаже на остальную сумму. Он оставался у собственника, и никто о нем не знал.

Вот и вся хитрость, которая образовывала в экономике страны значительную брешь. Теперь же в расчет берется КС. И начисления производятся двух видов оставляют ДС, если кадастровая, умноженная на 0,7 ниже неё; принимают КС с коэффициентом, если она выше договорной. Иначе говоря, принимают максимальное значение. Допустим, вы собираетесь реализовать жильё, которым владеете 2 года.

Учтем оба варианта. Пример 1 ДС квартиры составляет 5 рублей, а КС — 10 руб. Умножаем последнюю на коэффициент 0,7 и получаем 7 рублей. Эта сумма больше договорной стоимости, поэтому начисления пойдут из кадастровой. Пример 2 Недвижимость оценена вами в 9 , а КС равняется на миллион больше. При умножении на коэффициент мы получаем сумму в 7 Таким образом, расчет начнется от ДС. Последнее, что можно сказать об изменениях года, касается того, платится ли налог с продажи квартиры, которая считается единственным жильём?

В прошлом году ответ был бы отрицательным, но после внесения поправок этот пункт упразднили. Фото с сайта gorod Все ваши доходы подлежат обязательному декларированию. Поэтому полностью избавиться от этого вы не сможете. Однако в ваших возможностях несколько уменьшить сумму пошлины.

И тут перед вами 2 прекрасных варианта: Оформить имущественный налоговый вычет. Урезать доход и расход по покупке недвижимости, которая была продана. Итак, рассмотрим подробно первый способ.

После реализации жилья вы можете получить ИНВ. Это такая сумма, которая делает ваш доход меньше, когда происходит процесс расчета выплаты. На данный момент — это 1 млн.

Получается, что мы платим налог в 13 процентов при продаже квартиры году, если её стоимость больше суммы этого вычета. А если нет, то и выплат никаких не производим.

Пример 1 Гражданин продаёт квартиру после 1 года владения. Её цена — 3 млн. Делаем из неё законный вычет — сумму, не облагаемую пошлиной при продаже квартиры, и получаем 2 млн. Пошлину в этом случае платим. Пример 2 Недвижимость продаётся за рублей, после вычета остаётся ничего.

Никаких отчислений платить не надо, сколько бы эта жилплощадь ни была у вас во владении. Если недвижимость является собственностью нескольких человек, то ИНВ делится ровно по их долям. Это работает только при условии, что решение о продаже общее.

В ином случае каждому предоставляется личная сумма вычета. Рассмотрим подобный случай: Два человека являлись хозяевами квартиры, им принадлежит ровно по половине площади в ней. При продаже выяснилось, что ДС больше КС, поэтому она и будет учитываться при начислении обязательных выплат. Ситуация 1 Жилплощадь продаётся как один объект по одному договору. Она была оценена владельцами в 2 рублей, получается, что доход каждого равен 1,4 млн. Теперь выясним, какими средствами облагается продажа квартиры в их случае.

Просто вычтем из доли каждого половину ИНВ и получим доход по рублей. Ситуация 2 Эта же недвижимость реализуется по долям. Цена каждой из них — 1,4 млн. Тогда после вычета индивидуально из личного дохода получаем р. Важно При осуществлении продажи жилья, которое являлось вашим менее 3-х или 5-ти лет обязательно надо сдать заполненную декларацию в ФНС, есть ли выплаты или их нет.

Иначе это будет грозить вам штрафом в размере от 1 тыс. Фото с сайта gleih. Главное предоставить документы, которые бы их подтверждали. В таком случае все начисления пошлины будут осуществляться из разницы доходов и расходов. Ситуация 1 Цена жилплощади 4,5 млн. Владелец в своё время вложил в неё еще 3,6 млн.

Разница составляет всего р. Ситуация 2 Собственник оценил жильё в 2 рублей, а когда-то сделал в нем ремонт на 3 р. Получается, что мы можем определить, какой процент налога с продажи квартиры ему придется отдать.

Ничего в этом случае платить не нужно. Проанализировав все возможные виды решения этой проблемы, можно сказать, что второй вариант выгоден только в том случае, когда вы покупали недвижимость по очень низкой цене и вкладывали в неё более 1 млн.

Во всех иных ситуациях удобнее применить вычет, ведь его плюс даже в том, что не потребуется прикладывать кипу подтверждающих расходы бумаг к декларации. Внимание Многие ошибочно полагают, что можно совмещать оба условия. Сначала вычесть 1 млн. Так делать нельзя!

Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков. Поиск по районам и метро. Размещение бесплатных объявлений.

Налог с продажи и покупки квартиры

Платят ли налог с продажи квартиры? Ответ на этот вопрос можно прочесть в Налоговом кодексе, а, вернее, в пп. Однако такой НДФЛ уплачивается только в том случае, если продолжительность владения жилплощадью не дотягивает до минимальной.

Так, когда жилплощадь стала вашей собственностью до 1 января года, то минимальный срок владения составит 3 года. Причем не важно, каким способом вам она досталась — путем покупки, в результате приобретательской давности, по завещанию.

При этих обстоятельствах налог с продажи квартиры не уплачивается. Пример 1 Недвижимая собственность менее 3 лет была записана на Капранова. В году он захотел продать усадьбу за руб. Пример 2 Загородный коттедж, купленный в году, находился в собственности 3 года у Коченова. В году мужчина решился продать дом за рублей. Поскольку дом приобретен до начала года, и минимальный срок владения недвижимостью наступил, Коченов освобождается не будет нести налогового бремени.

Другое дело, если квадратные метры вы приобрели уже после 1 января года. По новому закону, минимальный срок владения для освобождения от налогов составит 3 года, если жилплощадь вы приобрели по одному из следующих оснований: наследование; дарение, произведенное от ближайших родственников; приватизация; рента.

Пример 3 Капустина получила наследство в виде недвижимости в году. В женщина решила продать имущество за руб. Налог при продаже квартиры менее 3 лет будет равен руб не принимая во внимание налоговые вычеты.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогового бремени равняется пяти годам. Причем регионы России могут понизить этот срок по своей инициативе. Как не платить налог с продажи квартиры в году? Как не платить налог с продажи квартиры, если законный срок для освобождения от НДФЛ еще не наступил? К сожалению, расходов на налоги вряд ли удастся избежать, однако можно использовать налоговые вычеты.

Оставить заявку Два возможных способа: 1. Стандартный налоговый вычет. Стандартный вычет в 1 миллион рублей гарантируется всем гражданам. Его суть заключается в том, что налогооблагаемая база то есть полученные доходы с продажи уменьшаются на 1 миллион рублей.

Пример 1 Меловой досталась квартира по наследству Если стоимость жилья не превышает руб, сумма налога с продажи квартиры равняется нулю. Если вы понесли какие-либо затраты на приобретение жилплощади, они также могут быть учтены при уплате НДФЛ. К таким затратам относятся, например, проценты по ипотеке, стоимость ремонта дома, Пример 2 Казарин продал приватизированную квартиру, которой владел менее полугода, за рублей.

На капитальный ремонт жилья продавец потратил рублей.

Налог с продажи недвижимости. Как правильно рассчитать

Кроме доходов, ими облагается также приобретаемое жильё. Размер обязательных платежей, льготные категории плательщиков, возможность вычетов и другие изменения, произошедшие в текущем году, мы сейчас и рассмотрим. Налог с продажи квартиры. Новый закон Налоговое законодательство в России очень часто меняется, диктуя всё новые условия и требования. В вопросе, касающемся отчислений с реализации объектов недвижимости, в этом году тоже произошло одно главное изменение. Оно касается взаимосвязи между обязанностью уплачивать полагающуюся пошлину и сроком владения жилым помещением.

В том случае, если жильё было приобретено до года, то владелец имеет право продать его без перечисления взносов в государственный бюджет через три года после покупки.

Если сделка была произведена позже указанного года, то продать собственность без перевода отчислений можно только через пять лет после приобретения. В этом заключается единственное изменение, которое было в текущем году. Изменения, произошедшие в наступившем году, не коснулись налогообложения реализуемой жилплощади, которая была получена: в результате дарения или передачи по наследству; по договору пожизненной ренты; перешли в личное пользование собственника после проведения приватизации.

В этих ситуациях не имеет значение срок владения жильём перед реализацией, поскольку в бюджет при таких условиях платить не нужно.

Это значительно упрощает жизнь граждан, освобождая их от внушительных отчислений. Возврат налога при покупке квартиры Каждый житель России, приобретающий любой вид жилых помещений, имеет право вернуть уплаченные в казну средства.

Это возможно после выполнения ряда условий, которые несколько изменились в нынешнем году. Законодательством предусмотрено, что уплаченные деньги за реализацию не должны быть больше платежей, которые были перечислены в бюджет от данного отчётного лица за год. Этим правом может воспользоваться любой гражданин России, который официально трудоустроен и ежемесячно с его доходов работодатель производит перевод в надзорную инспекцию.

При реализации жилого помещения эти лица имеют право вернуть подоходный платёж, который исчисляется из его кадастровой стоимости. Воспользоваться возможностью вернуть проценты не получится, если: физическое лицо официально не трудоустроено и не производит обязательные переводы в казну государства; объект приобретается у близкого родственника; в процессе покупки принимал участие работодатель частного лица; при покупке жилья использовались какие-либо государственные программы и дотации.

За прошедший отчётный период плательщику будет возвращена сумма, которая будет равна размеру полагающихся выплат за данный отчётный период, составляющий один год. Налог с продажи недвижимости для физических лиц При передаче новому владельцу любой недвижимости, которая имеется в собственности у физического лица, необходимо произвести платёж в казну государства. От НДФЛ освобождаются только те, кто владеют жильём более 5 лет.

Налоговый кодекс РФ предусматривает применение вычета, который значительно уменьшает базу, сокращая тем самым полагающиеся выплаты. Воспользоваться им можно только один раз, повторное право уменьшить облагаемую базу не предоставляется. В случае отказа от уплаты сбора или несвоевременного перечисления его в надзорный орган, отчётное лицо ждут штрафные санкции и пени. Они начисляются исходя из общей суммы, которую необходимо было оплатить, и из количества дней просрочки.

Поскольку этот платёж бывает весьма значительным, то и начисленные пени будут достаточно внушительными. Поэтому производить перевод необходимо в установленные сроки и в полном объёме. Налог с продажи квартиры собственностью менее 3 лет В этом году в силу вошли изменения, касающиеся срока владения жилым помещением и необходимости перечисления средств с реализации жилплощади. Если в предыдущие года продавать имущество без уплаты взносов в бюджет можно было через три года владения, то с текущего года этот срок был увеличен до 5 лет.

Если возникла необходимость продать жилое помещение до истечения льготного периода, то физическому лицу придётся произвести уплату сбора, который налагается на полученный доход от реализации. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности В том случае, если жильё продаётся раньше, чем через 5 лет владения, то необходимо будет перечислить в надзорный орган сумму, которая высчитывается исходя из стоимости объекта, применяя к нему процентную ставку. Продавая недвижимость, которая находится в собственности более 5 лет, производить перечисление обязательного сбора не нужно.

Продавая имущество, срок владения которым менее 5 лет, можно рассчитывать на освобождение от взимания пошлины. Это возможно тогда, когда оно было получено по завещанию или договору ренты. Также в льготный список входят варианты получения жилого помещения по договору дарения от близких родственников. Расчёт налога на квартиру Для вычисления необходимо брать в расчёт величину кадастровой стоимости.

При определении размера платежа, который необходимо будет внести в бюджет, можно воспользоваться одним из следующих вариантов: Цена уменьшается за счёт фиксированной величины. Размер данного вычета составляет 1 миллион рублей. На это значение можно уменьшить кадастровую стоимость жилья. Далее к полученному значению будет применена процентная ставка. Получить его может один раз в текущем отчётном периоде, который составляет 1 год. Если возникла ситуация, в которой гражданин за год продаёт несколько объектов, то в таком случае льготу можно применить только к одной сделке.

Отчисления производятся с расходов на приобретение жилплощади. При таких условиях начисления производятся на разницу, полученную между доходом от сделки и той суммой, которая была отдана при её покупке. Этот вариант наиболее предпочтителен и чаще всего применяют именно его. Из примера видно, что разница получается очень значительной, именно поэтому большинство выбирают второй вариант расчёта.

Но бывают случаи, когда первый вариант наиболее предпочтителен и именно его выбирают для расчёта необходимой выплаты. Налог с продажи квартиры пенсионерам Многие путают понятия имущественного сбора и НДФЛ, который необходимо уплачивать с суммы, полученной при передаче объекта другому собственнику.

Люди пенсионного возраста освобождены от взыскания имущественных платежей и в связи с этим многие считают, что и удержание пошлины за совершённую сделку на них не распространяется, но это не так. Пенсионеры, как и все граждане России, на общих основаниях обязаны уплачивать налог при реализации жилого помещения. Никакие ограничения и льготы для них не применяются. Они освобождаются от оплаты только тогда, когда срок владения объектом превышает 5 лет.

Это правило действует на все физические лица, которые проживают на территории нашей страны. Для всех действуют одинаковые условия при расчёте сбора, начисляемого при сделках с недвижимостью.

Нет никакой разница кто это: пенсионер или житель трудоспособного возраста. Пошлина рассчитывается и начисляется по фиксированной ставке. Отметим, что лица пенсионного возраста в праве воспользоваться уменьшением базы, которое применяется при расчёте величины полагающегося взноса.

Какая сумма с продажи недвижимости не облагается налогом Самым действенным способом уменьшить финансовое бремя и облегчить жизнь гражданам, является денежный вычет.

Он представляет собой фиксированный размер, на который уменьшается база, сокращая тем самым размер сбора. В нынешнем году эта величина осталась без изменения и составляет 1 миллион рублей. Основными особенностями предоставляемой льготы являются: возможность использовать его один раз в текущем отчётном периоде; запрет на разделение суммы между несколькими объектами. Каждый человек имеет право воспользоваться правом на уменьшение базы, на которую начисляется обязательная пошлина.

Сделать это можно двумя способами: уменьшить налогооблагаемую базу на размер вычета; вычесть из стоимости объекта при сделке ту сумму, которая была уплачена при её покупке. Это даёт возможность значительно уменьшить облагаемую базу, уменьшив тем самым и налог с продажи квартиры в году.

Отчётный субъект в праве сам выбрать наиболее подходящий и выгодный вариант. Если срок владения жилым помещением превышает 5 лет, то пошлина не начисляется. Эта льгота является весьма значительной, поскольку размер обязательного сбора, который необходимо внести в бюджет при передаче недвижимости, может достигать десятков и сотен тысяч рублей.

Заключение Продажа квартиры, налоги года и изменения, связанные с этим вопросом, подробно рассмотрены в данной статье. Самое главное изменение, которое произошло в текущем году — это увеличение минимального срока владения собственностью, который позволяет освободить плательщика от внесения в государственную казну полагающейся пошлины.

Если сделка будет совершена раньше завершения льготного периода, то частное лицо будет обязано произвести уплату сбора по установленной ставке.

Налоги для пенсионеров Налоговое законодательство предусматривает вычеты, которые значительно сокращают облагаемую базу, что позволяет уменьшить отчисления в надзорную инспекцию и облегчить жизнь плательщиков.

Кроме этого, многие граждане могут вернуть сумму сбора, который был уплачен в государственный бюджет. Ежегодно физическому лицу будет возвращаться определённая сумма, равная ежемесячным платежам НДФЛ, производимым в казну.

Читайте также.

Какой способ уменьшения налога самый эффективный? Фото с сайта kvartirastudio.

Налоговый вычет за квартиру в 2019 году

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Какая продажа не облагается налогом Существует понятие минимального срока владения имуществом.

Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.

Трехлетний срок владения применяется, если: недвижимость была куплена до Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации. Сложно понять, положен ли вам вычет? Несмотря на то, что в году в Налоговый кодекс были внесены изменения, это правило действует и на сегодняшний день.

Пример: В феврале вы купили дом по договору купли-продажи и оформили его в собственность. В марте дом был продан. В году вам не нужно платить налог с продажи, так как дом был куплен до В вашем случае действует минимальный срок 3 года. Также вы не обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию о проведенной сделке. Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января года С Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет.

Это правило касается жилья, купленного после С года минимальный срок владения жильем, купленным после При этом должны быть соблюдены условия: Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок составляет 5 лет.

Но если вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры, то минимальный срок владения первой квартирой составляет 3 года. Пример: В марте года вы купили первую квартиру.

В мае года покупаете вторую квартиру. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле года. То есть в течение 90 дней с момента покупки второй квартиры. В этом случае минимальный срок владения первой квартирой будет составлять 3 года несмотря на то, что на момент продажи это было не единственное ваше жилье.

Ниже рассмотрим каждый случай. Есть вопрос или нужно заполнить 3-НДФЛ — мы вам поможем! Получить консультацию Какой налог с продажи наследства Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя.

Основание: пп. Пример: В марте года вы получили в наследство от мамы земельный участок. Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с апреля года, так как на вас распространяется правило о минимальном периоде собственности 3 года.

Вы имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не уведомлять налоговую инспекцию о сделке. Близкие родственники, согласно п. Пример: В феврале года брат подарил вам комнату в коммунальной квартире. Пример: В мае года вы решили продать квартиру, которую приватизировали в январе года. С момента приватизации прошло больше трех лет, значит, по закону, вы освобождены от подоходного налога с продажи.

Кроме того, вам не нужно информировать налоговый орган и подавать декларацию 3-НДФЛ. Пример: Вы заключили договор ренты и пожизненного содержания с иждивением с пожилой соседкой.

Ежемесячно вы выплачивали ей ренту. После того как соседка скончалась, вы на законных основаниях стали собственником ее квартиры.

Через три года после оформления квартиры в собственность вы можете продать ее без налога.

Налог с продажи недвижимости с 2017 года

Есть нюансы, о которых мы расскажем в этом материале. Также поделимся информацией о налоговой ставке и формуле расчета, которую ФНС использует для начисления. В России достаточно всего пяти лет нахождения жилья в собственности, чтобы налог вообще не уплачивался, то есть условия мягкие для налогоплательщика, — считает Наталья Рябова. Ставка налога при продаже квартиры В России установлена ставка налога на доход физического лица, в том числе, от продажи недвижимости не только квартир, но и домов, дач и проч. Однако в налоговом кодексе имеются исключения, которые освобождают от уплаты налога. О них мы расскажем ниже.

Последнее, что можно сказать об изменениях года, касается того, платится ли налог с продажи квартиры, которая считается единственным жильём? В прошлом году ответ был бы отрицательным, но после внесения поправок этот пункт упразднили. Фото с сайта gorodru.  Оформить имущественный налоговый вычет. Урезать доход и расход по покупке недвижимости, которая была продана. Итак, рассмотрим подробно первый способ. После реализации жилья вы можете получить ИНВ.  Получается, что мы платим налог в 13 процентов при продаже квартиры году, если её стоимость больше суммы этого вычета. А если нет, то и выплат никаких не производим. Пример 1.

Все об уплате налога за продажу квартиры: от расчетов до заполнения документов

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Платят ли налог с продажи квартиры? Ответ на этот вопрос можно прочесть в Налоговом кодексе, а, вернее, в пп. Однако такой НДФЛ уплачивается только в том случае, если продолжительность владения жилплощадью не дотягивает до минимальной. Так, когда жилплощадь стала вашей собственностью до 1 января года, то минимальный срок владения составит 3 года.

Обсуждение Время ответов Очень часто мои клиенты задают вопрос: какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры в принципе любого недвижимого имущества , нужно ли его платить в принципе, какие есть льготы, как правильно пользоваться налоговыми вычетами?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, гражданин имеет право на возврат 13 процентов с покупки квартиры с суммы до 2 млн рублей. Максимально при оформлении вычета в году можно вернуть тыс. Оформить имущественный вычет можно и в том случае, если имущество приобреталось в ипотеку. При этом максимальная сумма для его расчета равна 3 млн. Помимо покупателя, льготы полагаются и продавцу квартиры.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Самое главное никогда не давайте слабину , менты это чувствуют , и начинают ещё сильнее пресовать слабого . Вести себя надо уверенно , дерзко без мата . По молодости экспериментировал .

  2. thohybeme

    Слышал, что еще важно не допускать попадания в помещение обыска левых лиц, не указанных в постановлении

  3. Эмиль

    Насчёт того что как подстраховаться, ну по факту биоматериала нет во влагалище нет и доказательств, но все мы знаем наши суды, нашу российскую педоистерию, так что страхуйся не страхуйся можно всякого ожидать, даже если ей уже 16.

  4. icosasper74

    План Б. Армянский вариант (71). Этот вариант реформирования сводятся к избранию такого президента который будучи кандидатом включит в предвыборные обязательства пункт сокращения должности президента. Если став президентом он не сократит должность президента за шесть месяцев, то тогда на основе другого пункта своих обязательств, он добровольно уйдет в отставку не позже конца шестого месяца президентства.

  5. Неонила

    А где инфа о том, что все сотрудники органов представители юридических лиц? Что они обязаны иметь доверенность в которой обозначены полномочия сотрудника и их границы 185 гк. Указ колокольцева 615 п.53? Для взаимодействия с полицаями, с ними должен быть заключён договор на оказание услуг в виде паспорта РФ аусвайса? Где вся эта инфа? А где инфа о том, что полномочия юр. лица районных судов, выполняет Суд. департамент? А судебный департамент хозяйствующий субъект, прва на издание правовых актов не имеет. По аналогии с народным судьёй, только ур. лицо у него местной администрации тоже не имеет права на создание правовых актов. Адвокатов в топку, это такая же гниль как и вся липовая РФ. СССР есть, а РФ нет. Её юридически не существует как государства. А лохи адвокатов смотрят)))