+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить перепланировку в частном доме

Лариса Хомайко Какие виды работ включает в себя перепланировка дома и как ее сделать правильно. Разбираем реальный пример. Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Но перепланировка жилого дома должна быть законной. Эта статья рассказывает: В каких домах можно делать перепланировку Как должны располагаться помещения в доме Проекты перепланировки дома Реальный пример удачной перепланировки старого дома Перепланировка помещений в доме: перенос стен Перепланировка частного дома может предусматривать: Пристройку дополнительных помещений Демонтаж старых перегородок и возведение новых Обустройство чердака Вырубку новых дверных проемов Полную или частичную замену кровли Все изменения должны быть отражены в проектной документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка частного дома

Как оформить перепланировку в частном доме Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры. В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей.

Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями. Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье. Законодательный аспект вопроса Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры. Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях. У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ: Замена оконных конструкций. Полная или частичная замена кровли. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания. Замена электропроводки. Пристройка дополнительных помещений. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления. Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен.

Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции. Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами.

Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты. Особенности и обязательность оформления Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия. Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает: точный адрес объекта; список планируемых работ; сроки проведения. Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы. Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз.

Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания: При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму.

Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла. За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности. Пошаговая инструкция действий Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов.

К ним относятся: Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом. Выписка из домовой книги. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома. Акт от коммунальной инспекции. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам. Технический паспорт из БТИ. Проект или эскиз будущих изменений. Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо: Собрать все необходимые документы. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней. Стоимость Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям. Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки.

Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения. Что можно делать без получения разрешения Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения: Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия. Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов. Заделывание дверных проемов в несущих стенах. Устранение перегородок, которые не являются несущими. Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках. Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет. Ответственность за самовольное проведение работ Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает.

На самом деле, это мнение ошибочно. Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования.

У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом. Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере. Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей. Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме.

Проектная документация: проект или эскиз Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений.

Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Если работы уже проведены? Зачем оформлять? Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным. Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь. Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца. Какие действия нужно регистрировать? Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий: Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения; Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат; Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление; Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники; Создание дверных проёмов; Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек; Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.

Закон запрещает проводить следующие работы: Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей; Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях; Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция; Проведение работ в аварийном здании; Увеличение нагрузки на несущие стены дома; Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем; Создание помех системе вентиляции помещения; Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении. Виды работ В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома: Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента.

Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме; Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры; Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

Такие работы требуют разрешения от БТИ. В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею.

В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций. О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь. Как оформить? Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь. Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ.

Проектирование потребуется в следующих случаях: Если предстоит внести изменение в несущие стены; Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы; При переносе и создании новых санузлов; При установке дополнительных перегородок; При остеклении лоджий и балконов; При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить. Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию: Заявление на перепланировку; Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет; Паспорт и план строения из БТИ; Копии документов подтверждающих право собственности; Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме; Эскиз или проект перепланировки; Договор с проекторами; Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам. После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию.

На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности.

Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени. В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы.

Следовать стоит такому порядку действий: Написать заявление о перепланировке; Получить согласие жильцов и соседей; Получить выписку из домовой книги; Подать все собранные документы в районную администрацию; После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации; Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам; Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам; Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют; Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Особенности перепланировки частного дома. Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по: замене кровли; замене оконных и дверных конструкций  После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы. Шаг 4. Передача документов на проверку. Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию).

Перепланировка в частном доме: возможности, последовательность работ

Лариса Хомайко Какие виды работ включает в себя перепланировка дома и как ее сделать правильно. Разбираем реальный пример. Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Но перепланировка жилого дома должна быть законной. Эта статья рассказывает: В каких домах можно делать перепланировку Как должны располагаться помещения в доме Проекты перепланировки дома Реальный пример удачной перепланировки старого дома Перепланировка помещений в доме: перенос стен Перепланировка частного дома может предусматривать: Пристройку дополнительных помещений Демонтаж старых перегородок и возведение новых Обустройство чердака Вырубку новых дверных проемов Полную или частичную замену кровли Все изменения должны быть отражены в проектной документации.

Перепланировки не должна ослаблять несущие конструкции и угрожать безопасности дома. Для любых изменений в несущих элементах конструкции дома, включая расширение дверных проемов, требуется получать разрешение.

Планируя, как будут расположены новые помещения, нужно помнить, что: гостиная, кухня, ванная должны быть расположены подальше от спален. В помещениях, где может быть шумно, лучше сделать дополнительную звукоизоляцию; кухню и санузлы размещают в соответствии с тем, как проложены стояки канализации; розетки и провода были размещены с учетом первоначальной планировки, их придется переносить. Есть много историй о том, как люди купили старый дом с тесными темными комнатушками, снесли одни перегородки, поставили новые и получили прекрасное комфортное жилье.

В некоторых домах демонтировать стены нельзя, или можно, но с большой осторожностью. Материал стен Дом, построенный по каркасно-рамочной технологии. Ни одна внутренняя перегородка в каркасном доме не является несущей. Перепланировка комнат допускается. Дом, построенный по каркасно-щитовой технологии.

Перегородки являются несущими, возможности для перепланировки ограничены. Дом из кирпича. Внутренние перегородки в таком доме делают из кирпича или гипсокартона, и вот кирпичные следует демонтировать с огромной осторожностью, чтобы не нарушить равномерно распределяемую нагрузку перекрытий Дом из бруса. Сделать перепланировку в таком доме сложно, поскольку почти все внутренние стены в нем являются коснтруктивными. Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая Во многих типовых коттеджах прихожие темные и довольно тесные.

От такой прихожей хочется избавиться вообще, объединив с каким-нибудь другим помещением. В последние годы наметилась тенденция вообще отказываться от прихожей, но эксперты считают, что в российском климате прихожая в доме нужна. Без нее по всему дому растаскивается грязь, а зимой тянет холодом из входной двери. Но площадь полноценной прихожей в частном доме не должна быть меньше метров, иначе никакого смысла в ней нет.

В помещении должно быть достаточно места и для хранения вещей, и для комфортного одевания-раздевания сразу нескольких человек. Возле входа лучше иметь лестницу, туалет, вход на кухню и шкаф, но так чтобы пути из кухни в туалет или на лестницу не проходили через прихожую. Даже если вы пристроите тамбур, все равно дети будут бежать с улицы попить-пописать и разносить грязь по всему дому. В одноэтажных домах советской постройки часто встречается планировка, при которой все помещения выходят в просторный коридор по центру дома.

Появляется искушение увеличить площадь комнат за счет коридора. Это не всегда правильно: коридор не должен быть уже 90 см, иначе в нем уже будет тесно. Куда перенести кухню Перенос кухни — один из самых частых видов перепланировки в частном доме.

В отличие от владельцев квартир, которые могут перенести кухню только в нежилое помещение, и при этом оставлять на площади бывшей кухни плиту и мойку, домовладельцы могут реализовать любые проекты перепланировки дома, главное, чтобы в помещении было окно, и были подведены все коммуникации.

Перепланировка усложняется, если дом газифицирован: Газовая плита должна располагаться у стенки с вентиляционными каналами. К тому же, газовые службы крайне неохотно согласовывают перенос труб, подводящих газ, на другую стену.

В любом случае, лучше обойтись малой кровью. Решение задачи может быть неожиданно простым: так, пользователь нашего портала с ником miheymih хотел переделать кухню так, чтобы выгородить в ней место для кладовки, и не мог придумать, как это сделать. Решение подсказали коллеги по порталу: перенести обеденную зону в гостиную, а кладовку сделать в нише, где стоял обеденный стол.

Вот несколько удачных примеров размещения кладовки на кухне. Сколько санузлов сделать Сейчас принято, чтобы у каждой спальни был свой санузел, хотя нередко это избыточно. Популярно такое решение: санузел большой площади делят на два небольших, и из каждого делают дверной проем в соответствующую спальню. Ванна в спальне в теории считается совмещенным санузлом. Как сделать старый частный дом комфортным: последовательность перепланировки Есть такой распространенный способ решения жилищной проблемы: недорого купить и переделать старый дом.

Это может оказаться гораздо выгоднее, чем строить новый. На фотографиях этот дом до и после переделки. До После До переделки у дома был холодный чердак, печное отопление с чугунными радиаторами расширительным бачком на потолке и уличный туалет. Единственное удобство — заведенная в дом холодная вода. И неудобная планировка: четыре небольших комнаты, коридор и крошечная кухня-прихожая с выходом в летнюю веранду.

Последовательность перепланировки этого частного дома выглядела так: Снос печки и перегородки между комнатой и кухонькой: так появилось место для кухни и ванной комнаты. Снос холодной веранды, строительство каркасной пристройки для входной группы и кочегарки.

После перепланировки в доме появилась ванная, кухня, кочегарка, входная группа, две жилых комнаты и мини-детская. Была выполнена внешняя отделка дома. Результат налицо: До После Следующий этап этой масштабной перепланировки — замена крыши: в некоторых местах прогнили стропила, провис шифер.

Но менять крышу просто так большого было нерационально: нужно получить дополнительное жилое пространство. Было принято решение поставить каркасную мансарду, многощипцовую с двумя большими кукушками.

Сейчас идет отделка внутренних помещений. Снаружи дом отделан L-брусом. Этот дом полностью преобразился, и стал полноценным комфортным жильем для семьи с двумя детьми.

Подведение итогов Комфорт — самая главная причина, по которой люди выбирают жизнь за городом. Дом должен быть удобным. Безнадежных домов не бывает! Если помещения в доме расположены неудобно или что-то еще идет не так, перепланировка всегда может исправить ситуацию.

Для этого может потребоваться: сделать пристройку сделать на месте старой крыши каркасную мансарду сломать перегородки внутри помещения или сделать новые обновить коммуникации зашить двери или вырубить новые пристроить вместо холодных старых сеней каркасную входную группу и кочегарку Последовательность выполняемых работ должна быть правильной.

В этом плане нет сантехнических работ — их выполняют по окончании черновых работ в других помещениях. Порядок работ при переделке дома Демонтаж.

Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?

Кроме того, такой комплекс строительных работ приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома. Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности эксплуатации конкретной части дома и т.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации к перепланировке относится также и переустройство полов в жилом помещении, независимо от того, осуществляется такое переустройство с затрагиванием конструкции перекрытий или последние не трансформируются никоим образом.

Нормативная основа Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по трансформации внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты: Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки.

Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода штрафные санкции ; Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома; в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ; если речь идет о признании осуществленной перепланировки законной с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения.

В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы.

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения. Как узаконить совершенную перепланировку? Перепланировка, которая была осуществлена без разрешения уполномоченных органов, считается незаконной до тех пор, пока не будет получено техническое заключение о том, что она могла быть произведена в том виде, в котором ее произвел собственник помещения, а также о том, что произведенные работы не ухудшили состояние дома и интересы владельцев смежных помещений например, другой половины дома.

Для признания законной проведенной перепланировки есть два варианта действий: признать выполненные работы законными на основании соответствующего решения жилинспекции. В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, в том числе проект проведенной перепланировки, составленный на основе обследования конкретного дома, и направить их в жилиспекцию с заявлением о признании результатов перепланировки законными. Однако в этом случае придется заплатить штраф за осуществление работ без соответствующего разрешения; путем соответствующего судебного рассмотрения.

В этом случае в адрес руководства жилинспекции того муниципального образования, в котором расположен перестроенный дом, направляется исковое заявление подается в суд по месту расположения жилинспекции в районный суд. Исковое заявление должно быть подкреплено всеми документами, которые подавались ранее в жилинспекцию суду предоставляются оригиналы или заверенные нотариально копии, другие варианты предоставления документов не рассматриваются.

Обращение в суд возможно только в том случае, если обращение в жилинспекцию для признания осуществленной перепланировки законной не увенчалось успехом. В противном случае, если обращения в жилинспекцию не было, в рассмотрении иска будет отказано. Для того, чтобы не пришлось обращаться в суд для признания законной ранее совершенной перепланировки и, в случае неудач, восстанавливать перестроенное помещение в прежнем виде, необходимо получить согласование на проведение перепланировки.

Порядок получения разрешения Получение разрешения на проведение перепланировки дома потребуется в определенных случаях, когда такие работы будут являться существенной перестройкой помещения. А именно: планируется осуществление изменения несущих конструкций здания создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер ; изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц; перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их конфигурации ; в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия; изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери; изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного разрешения , которое оформляется в несколько этапов: Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения.

По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения. На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ.

Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно. Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ. После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте. По итогам проведенных работ в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.

На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение. Необходимые документы для сопровождения Кроме указанных выше разрешений и технических заключений о проведенной перепланировке, потребуется также подготовка других документов, которые должны сопровождать строительные работы на всем их протяжении, в том числе при оформлении проекта.

Перепланировка частного дома или дачи схожа по документальному оформлению с перепланировкой квартиры, распложенной в много- или малоквартирных домах. Однако в некоторых случаях, например, если дом отдельно стоящий, а при проведении строительных работ кардинальной перестройки помещения не планируется, получить разрешение на перепланировку будет легче, чем в отношении квартиры.

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке переустройстве жилого дома.

Порядок оформления перепланировки в частном доме

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке переустройстве жилого дома. Оформление перепланировки: пошаговая инструкция Согласование перепланировки происходит в несколько этапов: Шаг 1. Сбор необходимой документации При перепланировке жилых помещений представляются: правоустанавливающий документ на жилье свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке ; технический паспорт жилого помещения; согласие муниципалитета если изменения планируются в муниципальном жилье ; согласие всех жителей если жилье используется по договору социального найма ; согласие банка при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке ; согласование планируемых работ с государственными организациями МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.

Шаг 2. Получение разрешения За разрешением следует обратиться в администрацию отдел капитального строительства , жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ. Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней. По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании. Шаг 3. Проведение ремонтно-строительных работ После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг строительного подряда в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы. Шаг 4. Передача документов на проверку Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки составлении акта и подать в уполномоченный орган администрацию, жилищную инспекцию.

После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ. Шаг 5. Получение нового технического паспорта После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию. Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах.

Вам может стать интересно, как получить кадастровый паспорт на дом. Отказ в перепланировке дома Причинами отказа могут стать: В согласовании перепланировки: несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов в том числе по оформлению документов ; наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку; заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки переустройства ; невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.

В оформлении акта о завершении перепланировки: уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении; несоответствие произведенных работ утвержденному проекту. Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган ст. При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно: заново собрать необходимый пакет документов; обжаловать отказ в судебном порядке.

Самовольная перепланировка: что нужно знать Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой. Последствия самовольной перепланировки Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.

Узаконивание самовольной перепланировки После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд в порядке ч.

Перед обращением в суд необходимо собрать документы: справку о техническом состоянии жилья с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта ; заключение проектной компании подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам ; заключение учреждения гигиены и эпидемиологии подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям ; технический паспорт жилого помещения.

Как показывает практика, основаниями для удовлетворения иска о сохранении произведенных изменений состояния жилья являются: перепланировка произведена прежними хозяевами; не противоречит градостроительным нормам и требованиям; отсутствуют негативные последствия; произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.

Жительница Краснодара, проживающая на 1 этаже многоквартирного дома, самовольно увеличила площадь квартиры в многоквартирном доме более чем на 30 кв. Администрация отказала в признании перепланировки. Читайте: как правильно провести перепланировку в квартире? Суды первой и апелляционной инстанции признали требования истицы подлежащими удовлетворению, а отказ чиновников неправомерным.

В качестве основания решения положены экспертные заключения о соответствии выполненных ремонтных работ санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью соседей.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд обратил внимание на то, что пристройка к квартире, по сути, явилась реконструкцией жилья согласно определению реконструкции в Градостроительном кодексе РФ , требующей разрешения на строительство.

Кроме того, судами не учтено, что увеличение размеров санузла и кухни изменило расположение данных помещений, которые стали располагаться под жилыми помещениями соседей. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно!

Перепланировка дома: правила осуществления для частного и дачного дома, необходимые документы

Если работы уже проведены? Зачем оформлять? Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным. Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь. Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Как сделать перепланировку частного дома правильно. Что в себя включает перепланировка частного дома.  Перепланировка в частном доме: возможности, последовательность работ. 7 дек. , просмотров. Дом и стройка. Лариса Хомайко. Какие виды работ включает в себя перепланировка дома и как ее сделать правильно. Разбираем реальный пример. Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Исправить это можно добиться двумя путями: пристроить новое помещение. полностью изменить внутреннюю планировку.

Как оформить перепланировку в частном доме

Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей. Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме. Проектная документация: проект или эскиз Перепланировка частного дома, как и квартиры , независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений.

Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение

Как оформить перепланировку в частном доме Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры. В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями. Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье. Законодательный аспект вопроса Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Кроме того, такой комплекс строительных работ приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома. Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности эксплуатации конкретной части дома и т.

Оформление перепланировки в частном доме

Как оформить перепланировку в частном доме Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры. В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями. Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье. Законодательный аспект вопроса Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

На то существует ряд причин, которые до этого не были предусмотрены. Чтобы переделать дом в частном секторе, необходимо знать множество нюансов, основной из которых — согласование с инстанциями, контролирующими данный вопрос. В будущих комнатах обязательно должно присутствовать отопление, поэтому лучше этот процесс доверить профессионалам, чтобы дальше не было проблем.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тамара

    Основной закон регламентирующий медицинское освидетельствование на состояние опьянения.

  2. wahorndore

    Ахуенная превьюшка. 10 с из 10

  3. efguaicent

    Бюджетное послание . Из название следует, что его составители уже давно послали тех, кому оно адресовано