+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме 2019

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям. Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей. Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки. Юристы проконсультировали проект "РБК-Недвижимость", как нужно вести себя во всех перечисленных случаях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Чердак — это помещение, расположенное над последним жилым этажом многоквартирного дома МКД. Многие люди задумываются, можно ли оборудовать на техническом этаже комнату либо офис.

Все зависит от того, получится ли оформить чердачное помещение в собственность или арендовать. Нередко у владельцев квартир последних этажей МКД возникает желание улучшить жилищные условия, планируя присоединение чердачного помещения. Но нужно понимать, законны ли подобные изменения. Технический этаж здания относится к общедомовому имуществу.

Этим правом наделены владельцы всех квартир МКД. Но придется получить согласие соседей. Важно, чтобы присвоение чердака не нарушило законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Запрещается открывать на территории мансарды шумное заведение. Это усложняет процесс реализации задуманного. Стоит учитывать и то, сколько лиц управляет жилым зданием. Надо быть готовым к тому, что присвоение чердака займет немало времени, сил, а также потребует определенных финансовых вложений. Если мансарда уже находится в собственности одного из соседей, то можно попытаться ее выкупить. Нередко граждане сталкиваются с ситуацией, когда им отказывают уполномоченные органы в присвоении чердачного помещения.

Иногда это связано с тем, что собраны не все документы. Но чаще всего данная часть здания не подходит для эксплуатации его жильцами. Прежде чем приступать к оформлению чердака в личную собственность, нужно выяснить, не является ли он местом пересечения газовых труб или систем водоснабжения, электропроводки.

Также надо узнать, не владеет ли им уже кто-то из жильцов многоквартирного дома. Важно, чтобы помещение находилось в идеальном состоянии. Поэтому его нужно внимательно осмотреть. Если никаких ограничений нет, то можно переходить к оформлению прав на чердак.

Для этого следует определиться с тем, куда обращаться, какие документы готовить. Для оформления чердака в личную собственность гражданину придется посетить ни одну инстанцию. При желании, организовать данное мероприятие можно и лично. Для присвоения чердачного помещения в личную собственность необходимо, в первую очередь, получить согласие всех жильцов данного многоквартирного дома. Для этого организовывается общедомовое собрание.

Оформляется специальный акт. Каждый сосед должен выразить свое мнение и поставить свою личную подпись. Одного согласия жильцов будет недостаточно для осуществления приватизационной процедуры. Требуется подготовить и ряд других документов. Комплект бумаг можно разделить на две части: на квартиру и на нежилой объект. Планируя оформить чердак в частную собственность, надо знать, как правильно действовать. Тогда процедура пройдет быстрее и не возникнет в дальнейшем серьезных проблем.

Порядок приватизации чердачного помещения представлен такими этапами:. Во сколько обойдется приватизация, сказать сложно. При самостоятельном решении вопроса граждане обычно тратят от до рублей.

При обращении в частную специализированную компанию затраты возрастают в раза. Иногда приходится отдавать более рублей. Чердак присоединить к квартире в соответствии с действующим законодательством не запрещается.

Надо оформить технический этаж в личную собственность и перевести его из нежилого в жилой объект. Необходимо согласовать перепланировку квартиры с соответствующими инстанциями. Присоединение чердака к жилому помещению позволяет превратить обычную квартиру, расположенную на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты. Мансарду в нежилом здании или многоквартирном доме можно арендовать для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Для этого нужно обратиться в ТСЖ либо Управляющую компанию. Организовывается общедомовое собрание. Жильцы принимают решение о передаче чердачного помещения в аренду и определяют размер ежемесячной платы.

Согласовываются все изменения, которые будут проводиться на техническом этаже. Далее заключается договор аренды и регистрируется в установленном законом порядке.

Затем разрабатывается и утверждается проект, проводятся ремонтные работы и вносятся коррективы в техническую документацию. Надстройка этажа над многоквартирным жилым домом может использоваться для расширения квадратных метров помещения. Особенно это актуально для больших семей. Чтобы перевести чердак в жилой объект, он должен находиться в личной собственности. Поэтому нужно позаботиться об оформлении прав на него.

Также важно, чтобы помещение соответствовало утвержденным санитарным и техническим требованиям и нормам. Поэтому мансарду должна осмотреть специальная комиссия. В зависимости от региона данную процедуру осуществляют разные организации.

В крупных городах можно обратиться в Многофункциональный центр. Данный пакет бумаг передается специалисту уполномоченного органа под расписку. Далее остается ждать решения. Это может занять 45 дней. По итогам рассмотрения заявки гражданину выдадут форму-уведомление о переводе нежилого недвижимого объекта в жилой.

В таком документе указывают адрес расположения чердака, данные о его владельце. Излагается вердикт: отказать или разрешить изменить назначение помещения. Могут быть приведены специальные условия, при выполнении которых, чердак может быть переведен в жилой объект например, реконструкция, реставрация и т. В этом случае нужно разработать проект и нанять строительную бригаду.

После проведения переустройства или перепланировки надо получить акт приемочной комиссии и внести изменения в ЕГРН.

Если заявитель получил отказ в переводе чердака в жилое помещение и не согласен с таким решением, тогда он может в течение трех месяцев подать апелляционную жалобу в суд. Если нет времени и сил самостоятельно заниматься переводом мансарды из нежилого фонда в жилой, тогда стоит обратиться в одну из частных компаний, которая специализируется на решении подобных вопросов. Таким образом, чердак является общедомовым имуществом.

По согласию с соседями его можно оформить в личную собственность. Часто так делают жители последнего этажа МКД. При соединении мансарды с квартирой получаются роскошные апартаменты. Сложность аренды чердака заключается в том, что через него обычно проходят канализационные стояки, шахты вентиляции и дымоотводы. Это помещение снижает теплоотдачу и утепляет последнее перекрытие здания.

Мнение эксперта. При посещении разных инстанций обязательно нужно иметь при себе гражданский паспорт. Поделиться ВКонтакте. Нажмите, чтобы отменить ответ. Согласен на обработку персональных данных.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме?

Оказывается получаются разные цифры. Как указано в п. В общем-то поскольку чердачное помещение является общим имуществом сособственников, то считаю, что изменение его функционального назначения в соответствии с п.

Например на толщину возведенных дополнительных перекрытий. Это исключает вариант, при котором для принятия положительного и законного решения достаточно только квалифицированного большинства. Добрый день! Вы заказывали мнение трех юристов, поэтому выскажу свое мнение.

Тем более что некоторые нюансы требуют более четких пояснений, на мой взгляд. Тут главный момент не в том, в собственность или в безвозмездное пользование передается помещение, а в том, для каких целей это делается и что дальше с этим помещением будет происходить. Если предполагается присоединение этого помещения к Вашей квартире то есть уменьшение площади общего имущества в доме и реконструкция чердачного помещения — тогда да, точно потребуется согласие всех собственников помещений в МКД часть 3 ст.

На деле чаще всего получить согласие всех собственников почти нереально, к сожалению, обязательно найдется кто-то, кто возразит. Теперь что касается двух третей голосов и откуда это взялось. Пункт 3 части 2 статьи 44 выглядит так:. Вот для принятия таких решений нужно две трети голосов. Но обратите внимание, тут речь про пользование иными лицами. Если Вы являетесь собственником помещения неважного жилого или нежилого в этом доме, то Вы и так имеете право пользования чердачным помещением.

Но повторюсь, если предполагается реконструкция чердака, уменьшение площади общего имущества например, путем присоединения чердачного помещения или его части к своей квартире — тут без согласия всех собственников не обойтись и не важно будете Вы оформлять в собственность что-то или нет.

Вы просто невнимательно посчитали, вероятнее всего. В каких случаях нужно две трети, я Вам выше пояснил. Если эта реконструкция приведет к уменьшению размера общего имущества неважно за счет присоединения к Вашей квартире это общее имущество уменьшится или просто в силу особенностей реконструкции — тогда двух третей будет недостаточно, потребуется одобрение всех собственников.

Если есть какие-то технические нюансы, которые Вам непонятны, Вы в принципе можете предварительно проконсультироваться с жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по поводу предполагаемых работ. Вам все равно с ними придется сталкиваться в дальнейшем, если Вы хотите произвести реконструкцию. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Гражданское право Какие документы необходимы для построения мансарды в многоквартирном жилом доме?

Как построить мансарду в многоквартирном жилом доме? Оказывается, в каждом городе могут быть разные требования. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Васильев Игорь. Согласно ч. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с ч. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Рейтинг Правовед. Колковский Юрий. Александh Здравствуйте. Ильясов Эльдар. И так пойдем по Вашим тезисам: 1. С уважением! Все услуги юристов в Москве. Расторжение кредитного договора. Составление исковых заявлений. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Какой порядок действий и перечень документов на приватизацию подвала многоквартирного жилого дома?

Какие нормы допускаются при строительстве многоквартирного жилого дома? Порядок действий и какие документы необходимы для постройки дома на участке ИЖС. Какие документы необходимы для начала строительства дачи? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Запрет на оформление мансард в собственность.  Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной. Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками. В течение г. демонтирована незаконная мансарда на доме Пастернака в Оружейном переулке, д. 3, стр. 1., площадь которой составляла кв. м. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб.

Как законно устроить личную мансарду или обзавестись своим подвалом в многоквартирном доме

Есть общий двор, земля под двором не в собственности. Во дворе многоквартирный дом одноэтажный. Квартира в доме в собственности. Начинаем строить мансарду вслед за соседями была общая крыша чтобы успеть до снега крыша вот-вот бы упала-все прогнило.

Как узаконить? Через суд? Документов кроме права собственности нет. Каков порядок действий? А какое отношение Вы имеете к земельному участку? Если дом построен при наличии законных оснований использования земли, обращайтесь в жил. В силу с Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными ФЗ от Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:. До ФЗ от С 1 января года Федеральным законом от А если вот все построили уже.

Разрешение ведь уже поздно получать. Теперь куда? В Суд? Можно ли взять землю в собственность под многоквартирным домом и если да то с чего начать? Земля под многоквартирным домом может быть только в общей долевой собственности.

На одну себя Вы ее не оформите. Если она муниципальная и не оформлена то необходимо начать с проведения собрания.

Процесс не быстрый. Если она муниципальная, до благоустройство двора это головная боль администрации, но соответственно во двор могут заходить посторонние. Уже с Налоговый кодекс РФ! Я планирую купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, застройщик арендует земельный участок на время строительства у частного лица, после ввода дома в эксплуатацию и получения прав собственности на квартиру, какие подводные камни ожидать?

Вообще-то ЗУ под МК можно сформировать, поставить на кадастровый учёт. После этого он должен перейти в ОДС всех собственников помещений. Но, это с гос. Кто оформляет землю в общедолевую собственность под многоквартирным домом. Хотим оформить землю под многоквартирным домом в общедолевую собственность.

Сдан в году. Собственникам квартир в многоквартирном доме, земля под таким домом принадлежит на праве собственности в силу закона на праве общей долевой собственности ст. Переход зем. Для того чтобы провести такой учет, инициировать его проведение, гражданам, собственникам в домах было дано право на общем собрании определить уполномоченное лицо, выдать ему обращение в органы государственной власти либо в органы местного самоуправления, с тем чтобы эти органы сформировали зем.

Таким образом, на общем собрании жильцов может быть принято решение об оформлении зем. Сколько стоят услуги юриста по оформлению в собственность земли под многоквартирным домом. Стоимость услуги юриста определяется индивидуально в зависимости от объёма работы. Можете обратиться к нескольким юристам и выбрать подешевле.

Хотя не всегда дешевизна услуг-гарантия профессиональной работы. Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом? Обращайтесь в вашу управу. Процесс сложный и многоступенчатый.

Сначала нужно сформировать участок, провести межевание, получить кадастровый паспорт, а потом уже выкупать землю. Хочу узнать, какие права и обязанности дает оформленная в собственность земля под существующим МК. А также порядок оформления в собственность. Земля под многоквартирным домом является собственностью собственником помещений в этом доме в силу закона.

Подтверждением права собственности на землю является свидетельства о праве собственности на помещения в доме. Участок лишь нужно поставить на кадастровый учет, если это еще не сделано. С момента постановки на учет он становится собственностью всех собственников квартир в доме.

Участок сформирован? Вы выписку кадастровую запрашивали? Если не сформирован нужно вызвать кадастрового инженера для обмера и постановки участка на кадастровый учет. Обращаться к кадастровому инженеру я могу от своего имени или надо проводить собрание собственников МКД, оформлять протоколом наши намерения? Но для начала советую посмотреть публичную кадастровую карту и понять, стоит ли участок на кадастровом учете. Обратитесь для начала в Администрацию Мэрию.

При первичной постановке на кадастровый учет они выступают заказчиками и расходы берут на себя. Сами же ставят на кадастровый учет. Обратиться можете без решения общего собрания. Просто предъявите копию свидетельства о праве собственности на квартиру, чтобы подтвердить что являетесь собственником помещения в данном доме. Если к кадастровому инженеру обратитесь сами - придется самостоятельно нести расходы они вообще то существенные.

А после того, как кадастровый инженер проведет свои работы, что с этими результатами делать, куда обращаться? Вы о чем тут говорите? При регистрации МКАД, участок уже сформирован и стоит на кадастровом учете. При сдаче дома в эксплуатацию, земля переходит автоматически в собственность собственников МКАД. Сделайте запрос в кадастровую на выдачу кадастрового паспорта по адресу МКАД. Сведения эти общедоступны для любого заявителя. Без постановки на кадастровый учет земельного участка под МКАД, дом ввести в эксплуатацию невозможно.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Строительство Федеральные законы Федеральный закон Разрешение на строительство Собственность. Евгений Александрович. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Степанов Вадим Игоревич. Для начала надо получить разрешение на реконструкцию ст. С Уважением, адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Максимов Максим Владимирович. Разрешение на строительство в ред.

Федерального закона от Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: Консультант Плюс: примечание. Консультант Плюс: примечание.

Федеральных законов от Юрист Герасименко Сергей Владимирович. Юрист Рыльков Лев Александрович. Не знаете предмета - не надо давать вредных советов. Ужас какой-то! Юристом, ещё называете себя. В любом случае поинтересуйтесь - ЧЬЯ будет земля после сдачи дома в эксплуатацию. Адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич. Сергеева Ольга Владимировна. Адвокат Беляев Максим Юрьевич. Так что вам оформлять в собственность земельный участок не нужно. Юрист Колотов Алексей Владимирович.

Колотов А.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование. Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой.

Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств. Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме.

Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно. Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения.

Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат , а также сберечь свои нервы и личное время. В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:. Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников. Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ. Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем.

При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника. Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций.

Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной. По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии.

Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия — разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда. Права жильцов Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества. Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:. Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам.

Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома. Исходя из Жилищного Кодекса , передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации. Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру. Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения.

Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца. Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы. Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение.

Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости. Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением. В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом.

Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы. По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт. После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади.

Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание. После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров. Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2—3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком. Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище.

Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует. Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов. Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.

Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие. Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс.

Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь.

Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:. После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать здесь. Детально с положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться по ссылке. Последовательность приватизации чердака над квартирой Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Выскажите свое мнение Имя.

В России с 5 мая вступают в силу изменения в КоАП, которые расширяют ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис. Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой.

Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье. Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП 2. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания. При возведении мансарды собственник квартиры, дома или нежилого здания должен соблюсти определенные нормы и условия строительства этой части недвижимого объекта.

Нередко эти моменты не учитываются, когда хозяин дома из чердака мастерит мансардную комнату. Поэтому следует разграничивать два этих понятия. Если высота стен позволяет сделать из чердака мансарду, то, при наличии всех документов и, пройдя все стадии строительства и оформления, данное помещение будет считаться полноценной жилой комнатой или офисом. На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке.

Это большая ошибка, поскольку мансарда считается надстройкой, изменяющей основные характеристики дома высоту, количество этажей, внешний вид, преобразование несущих стен. А это, согласно Градостроительному кодексу РФ, считается реконструкцией, разрешение на которую следует получить в органе местной власти.

Оставлять мансардное помещение без надлежащего юридического оформления категорически запрещено, так как оно будет считаться самовольной постройкой. Как гласит ст. Наоборот, у застройщика возникает обязанность снести самовольную мансарду и даже оплатить штраф, согласно статьям КоАП РФ. Первичный пакет официальных бумаг для начала процесса проектирования и получения разрешения на строительство следующий:. Чтобы мансардная постройка считалась законной, нужно получить разрешение на ее строительство.

Законодательство четко не разделяет процессы юридического оформления мансарды для нежилого и жилого здания, тем не менее, количество передаваемых документов несколько различается. Мансарду в многоквартирном доме можно возвести двумя способами: оформить изначальное пространство под крышей в частную собственность или взять в аренду. При передаче помещения под мансарду в аренду к вышеназванным действиям добавляется заключение договора аренды мансарды и его официальная регистрация в Росреестре.

Затем, после завершения реконструкции, в предмет договора вносятся изменения в соответствии с новыми данными из ЕГРП. Для строительства мансарды в индивидуальном жилом доме процесс получения разрешения и ввода в эксплуатацию аналогичен вышеописанному. Но имеются некоторые дополнения. Во-вторых, строительство и юридическое закрепление мансарды в частном доме не обойдется без получения справок из:.

Хоть строительство мансарды и является трудозатратным занятием и сопровождается бумажной волокитой, но, пройдя все описанные в статье стадии, можно стать обладателем дополнительного жилого или коммерческого пространства, которое решит множество бытовых или рабочих вопросов. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Ваш e-mail не будет опубликован. Отправить комментарий. Главная Квартира Перепланировка Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме Содержание Какое помещение считается мансардным? Какие документы необходимы для строительства? Как узаконить? В нежилом здании В многоквартирном доме В частном доме В каких случаях узаконить нельзя? Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:. Бесплатная юридическая консультация по телефонам:. Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Предыдущая запись Наказание и штраф за незаконную перепланировку квартиры в году Следующая запись Как на законных основаниях объединить кухню и комнату? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Советы юристов: как узаконить строительство мансарды

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Процесс юридического оформления мансарды для нежилого здания, многоквартирного дома и ИЖС, почему в некоторых нельзя возводить мансарду.  Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме. Андрей. Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис. Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой. Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

Какие документы необходимы для построения мансарды в многоквартирном жилом доме?

Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис. Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой. Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

Чердак — это помещение, расположенное над последним жилым этажом многоквартирного дома МКД. Многие люди задумываются, можно ли оборудовать на техническом этаже комнату либо офис. Все зависит от того, получится ли оформить чердачное помещение в собственность или арендовать. Нередко у владельцев квартир последних этажей МКД возникает желание улучшить жилищные условия, планируя присоединение чердачного помещения. Но нужно понимать, законны ли подобные изменения. Технический этаж здания относится к общедомовому имуществу.

Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

Оказывается получаются разные цифры. Как указано в п. В общем-то поскольку чердачное помещение является общим имуществом сособственников, то считаю, что изменение его функционального назначения в соответствии с п. Например на толщину возведенных дополнительных перекрытий. Это исключает вариант, при котором для принятия положительного и законного решения достаточно только квалифицированного большинства. Добрый день! Вы заказывали мнение трех юристов, поэтому выскажу свое мнение.

Люди на последних этажах нередко задумываются об использовании мансарды в многоэтажном доме. Обустроенное пространство принято называть мансардой. Для этого требуется пробить отверстие в потолке, а также задуматься над установкой лестницы или другого способа входа.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Неонила

    Питбули выводились для боев с собаками а не с людьми, в них выводилась преданность и доброта к людям, и если собака проявляла агрессию на человека, она не продолжала свой род! Так что питбуль самая безопасная собака для человека

  2. ememstad

    В некоторых из случаев категорически нельзя давать взятки эмм. значит в некотрых случаях можно? потом скулят что в стране коррупция процветает. Юристы с пониженной социальной отвественностью))

  3. montbofe

    Так а как ее право на образование кто-то нарушил? Девочку лишили торта купленного на коллективные деньги (собранные одноклассниками), долевого участия на это право собственности она не имела, так как торт являлся по сути коллективной частной собственностью вкладчиков. НЕ подменивайте понятия! Мама правильно сказала про магазин. Придите в магазин зачитайте им статьи конституции и ешьте торт!

  4. sociba

    Молодцы предлагают либо вернуть автомобиль, который наши доверчивые граждане завозили в Украину временно, либо платить помесячную мзду за пользование, а аренда не маленькая 100 или 200 $/, либо возвращайте автомобиль компании, которая давала его вам как её представителю в Украине. Основание для возврата автомобиля довольно простое, поменялся владелец компании и, согласно документов, возвращает в компанию своё имущество. У молодцев все документы в полном порядке, а у евробляхеров на руках только филькина грамота.

  5. Сильва

    Вчера по городу ездил бляхеров всё ещё много катается.