+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какой иск подовать в суд если не построили дом

Суды с застройщиками не редкость в настоящее время. Чаще всего судятся с застройщиками в сфере долевого строительства. Что может послужить поводом для судебного спора с застройщиком, каков порядок обращения в суд, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в данном материале. ВНИМАНИЕ : наш адвокат по защите дольщиков и потребителей услуг в сфере строительства в Екатеринбурге поможет Вам выиграть суд с застройщиком: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! По общему правилу, если застройщик каким-либо образом нарушает права конкретного гражданина, то последний в защиту своих прав может обратиться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск в суд на застройщика

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства. Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство.

Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном бессрочном пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений экспертное заключение ; заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка.

Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ. Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже рублей, если стоимость самовольной постройки выше — дело подсудно районному городскому суду. Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта г. Мы живём в общем дворе всего 5 собственников. Это частный сектор. Земельный участок поставлен на учёт и получен кадастровый номер. У всех собственников имеются сараи. Мы из своих сараев 3 шт. Теперь мы получили в БТИ технические паспорта на эти постройки и хотели бы их приватизировать.

С каким иском обращаться в суд, чтобы постройки узаконить? Какие документы необходимо представить в суде? Людмила, в чем препятствия в получении документов без суда, кто Вам препятствует?

Если гаражи являются недвижимым имуществом и самовольной постройкой, то Вам нужен этот иск. Мы живем в общем дворе.

Дом поделен на 4 семьи. Мы сделали пристрой к своей квартире, нам дали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, но не дали документ, что предоставляется участок под это строительство. Земли в собственности нет. Я пошла на регистрацию , а мне сказали, что у меня самовольная постройка и дело приостановили. Идти надо подавать иск в суд. Подскажите, пожалуйста, с каким именно иском обращаться в суд? Какие документы надо предоставить в суд?

Екатерина, прежде чем Вы обратитесь в суд, нужно решить вопрос с выделением земельного участка. Без документов на землю суд в иске о признании права собственности на самовольную постройку Вам откажет. Вы пишите в статье, что при подаче иска о признании права собственности необходимо предоставить заключения Пожнадзора, Роспотребнадзора, заключение экспертной организации.

Нельзя ли как-нибудь обойти эти требования мы же в России живем! В каком законе они прописаны? Ситуация следующая. В нашем городе довольно много гаражей, как правило, 6х4 м, зачастую без ямы, без подвала и т.

И на эти экспертизы будет потрачена просто уйма денег! Я согласен, когда речь идет о каких-то более-менее больших строениях, но гаражи и сараи — простите, это, на мой взгляд, неправильно…. Ответ на поставленный Вами вопрос зависит от того, можно ли отнести эти гаражи к самовольным постройкам. Согласно статье Гражданского кодекса РФ: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ: к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. То есть в первую очередь самовольная постройка — это какое то капитальное строение, которое можно отнести к недвижимости.

Признание права собственности на такое имущество в первую очередь позволяет ввести его в гражданский оборот то есть на законных основаниях распоряжаться им. Соответственно необходимо соразмерять те вложения, которые придется сделать для легализации постройки и полученной от этого выгоды.

В большинстве случаев, если сама постройка особой ценности не представляет, достаточно просто оформить права на земельный участок. Имеется частный дом по документам квартира, неизвестно кто так и когда оформил, так досталось и участок 4,5 сотки в собственности на 2-х родственников.

У частного дома была веранда, пришедшая в негодность из-за старости, вместо нее была пристроена капитальная веранда больших размеров, также в пристройку был проведен центральный водопровод. Получена справка из БТИ тех. Пристройка в центре моего участка 1 этажная.

Какие документы необходимо собрать для суда о признании пристройки и перевода дома квартиры из неблагоустроенного в благоустроенный? Дом деревянный из бруса, как и пристройка. Фактически в доме выполнены переустройство и перепланировка без получения необходимых разрешений. Данный дом был частично мною восстановлен после пожара.

Так как документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют, данный объект недвижимости относится к самовольной постройке. На земельный участок возле дома правоустанавливающие документы также отсутствуют. При обращении в Департамент мун. На данный момент я собрал все необходимые документы для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Мой вопрос заключается в том, каким образом после признания за мной права собственности на самовольную постройку мне получить кадастровый номер на земельный участок?

Как я понимаю, это возможно в силу приобретательной давности посредством обращения в суд, ведь в г. Оформление документов на жилой дом обязательно должно начинаться с земельного участка. Для начала разберитесь, кому и когда выделялся этот земельный участок. Если он принадлежит другому человеку, то вопрос с переоформлением Вы должны решить именно с ним. Если участок не выделялся, то все вопросы решаются в муниципалитете. Признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не получится, земля не может быть бесхозяйной.

Только после решения вопроса с землей Вы сможете обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Супругом в году куплен участок в КП в Новой Москве, на момент покупки разрешение на строительство отдельно с каждого участка не требовалось было общее. Построили дом, приступили к оформлению документов, и выясняется, что разрешение все-таки нужно.

Подскажите, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия? Нам сказали, надо обращаться в суд с заявлением, какое именно заявление? Для начала нужно обратиться с заявлением в муниципалитет по месту нахождения дома. Только получив от них официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и вводе дома в эксплуатацию можно обратиться с иском в суд по данному образцу. Нами переоборудована трансформаторная подстанция не действующая уже много лет в общественный туалет.

Как узаконить данное переоборудование? Получен тех. Для начала обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на переоборудование и приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию.

После получения отказа сможете обратиться в суд с этим исковым заявлением, немного уточнив исковые требования. Мною было приобретено здание общей площадью 42 кв. Ситуация следующая: предыдущий владелец, получая свидетельство на здание, не заметил ошибку.

Я начала переделывать, сделала техпаспорт и кадастровый паспорт, понесла документы в рег. В кадастровом было указано, что произошла реконструкция, надо получить справку с гор. Справку мне не выдают. Надо подавать заявление в суд. Подскажите, какое заявление мне подать. Год постройки здания В году предыдущий владелец получал свидетельство с ошибкой. Для начала официально обратитесь в местную администрацию с заявлением о разрешении на выполнение реконструкции и приемке здания в эксплуатацию.

После того, как получите отказ, подадите исковое заявление в суд о сохранении здания в реконструированном состоянии, можно воспользоваться этим образцом. Дом и земля в собственности. На чердаке обустроили самовольно мансарду.

Хотим оформить её в собственность. В администрации отказали по причине близости дома к границе с соседним участком, рекомендовали обратиться в суд. В Вашем образце заявления говорится, что цену иска нужно указывать только на самовольно построенную часть.

Это так? Дом то уже 60 лет стоит. Я думаю,ч то не нужна его полная инвентаризационная стоимось. От этого зависит размер госпошлины. В году мой муж оформил землю на бессрочное пользование под строительство дома. В году дом не был достроен муж погибает, земля на тот момент не была оформлена в собственность. После смерти мужа я достроила дом и вот уже 15 лет проживаю в нем с дочерьми.

Как признать право собственности на дом через суд?

Суды с застройщиками не редкость в настоящее время. Чаще всего судятся с застройщиками в сфере долевого строительства. Что может послужить поводом для судебного спора с застройщиком, каков порядок обращения в суд, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в данном материале.

ВНИМАНИЕ : наш адвокат по защите дольщиков и потребителей услуг в сфере строительства в Екатеринбурге поможет Вам выиграть суд с застройщиком: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! По общему правилу, если застройщик каким-либо образом нарушает права конкретного гражданина, то последний в защиту своих прав может обратиться в суд. В суд может обратиться не только гражданин, но и юрлицо, которое также может быть участником долевого строительства.

У граждан, которые не состоят в договорных отношениях с застройщиком, редко возникает необходимость в судебном споре, однако, такая ситуация не исключена по причине возможного причинения вреда. ПОЛЕЗНО : смотрите видео с советами по составлению искового заявления, заказывайте процессуальный документ в нашей организации.

По общему правилу иск подается по месту нахождения застройщика. Однако, иск, связанный с защитой прав потребителей, также может быть подан по месту жительства истца или по месту заключения исполнения договора. ВНИМАНИЕ : споры, касающиеся прав на недвижимое имущество, в связи с исключительной подсудностью подлежат разрешению судом по месту нахождения соответствующего объекта. Кстати, кроме суда можно еще жаловаться на застройщика в компетентные органы, по ссылке подробнее.

При подаче иска в суд на застройщика необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:. Приведенный перечень является примерным, при этом он касается различных споров с застройщиком. Стоит или не стоит судиться с застройщиком каждое лицо решает для себя самостоятельно. Для оценки возможных рисков, а также возможных результатов по делу, иногда имеет смысл обратиться за юридической консультацией с учетом конкретных обстоятельств дела.

По складывающейся судебной практике в сфере участия в долевом строительстве, застройщики, как правило, нарушают сроки по договору, размер неустоек при расчете за просрочку достигает, а иногда и превышает, цену по договору. Суды при обоснованности требований, конечно же взыскивают соответствующие суммы иногда суммы уменьшаются судом , однако решение суда никак не гарантирует выплаты присужденных сумм, поскольку добровольно застройщики редко выплачивают такие суммы, а в ситуации неплатежеспособности должника начинается процедура по его банкротству, которая также не гарантирует получение денег.

ПОМНИТЕ : суды с застройщиками, как и другие судебные споры, не рассматриваются за несколько дней, то есть суд с застройщиком может продлиться ни один месяц, но это не должно Вас останавливать, если Ваши права нарушены и могут быть восстановлены только судом.

Вопрос, связанный с тем, как заставить строительную организацию исполнить решение суда, является непростым. Исполнение решения суда конкретной организацией зависит от ряда факторов, а именно, от существа удовлетворенных требований по решению суда, от добросовестности организации, насколько организация дорожит своей репутацией, от работы приставов и других обстоятельств. Самостоятельно истец никак не может воздействовать на строительную организацию, чтобы она исполнила решение суда.

Истец должен получить исполнительный лист в суде и предъявить его приставам, которые обязаны возбудить исполнительное производство. ПОМНИТЕ : заявить о взыскании судебной неустойки истец может вместе с требованием о понуждении ответчика исполнить обязательство в натуре, а может заявить такое требование и после вынесения решения, когда оно будет исполняться.

Судебные споры с застройщиком требуют немало сил и знаний. Если Вы решили отстаивать свои права в суде, но не уверены, что справитесь, или не знаете с чего начать и что вообще делать, тогда Вы можете смело обращаться к нашим адвокатам и юристам, которые всегда помогут в решении подобных юридических вопросов.

Отзыв по банкротству физических лиц. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5. Маршрутное такси: 70, 77, 04, Please leave this field empty. Содержание статьи: Когда может возникнуть необходимость судиться с застройщиком? Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика В какой суд подать на застройщика? Документы для суда на застройщика Стоит ли судиться с застройщиком? Как заставить строительную организацию исполнить решение суда?

Задайте вопрос адвокату.

В какой суд подать на застройщика? ♦ В случае предъявления иска гражданином обращаться необходимо в суд общей юрисдикции, а именно, к мировому судье или в районный суд. Выбор суда зависит от существа и размера исковых требований. По общему правилу иск подается по месту нахождения застройщика.  Судебные споры с застройщиком требуют немало сил и знаний. Если Вы решили отстаивать свои права в суде, но не уверены, что справитесь, или не знаете с чего начать и что вообще делать, тогда Вы можете смело обращаться к нашим адвокатам и юристам, которые всегда помогут в решении подобных юридических вопросов. Поделиться. Автор статьи.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет. Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика.

Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае - подать в суд на застройщика по качеству дома. Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено. Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т. Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления.

Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение. Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:. Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы. Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета.

При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок. Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.

Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу. Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль. Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.

Часто гражданам бывает непонятно, в какой срок должны быть исправлены выявленные недостатки. В данном случае, временные рамки устанавливаются исходя из здравого смысла или с привлечением специалистов, разбирающихся в строительной сфере. При наличии требований об уплате компенсации, важно указать реквизиты для перечисления. Иначе застройщик может отказать в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие информации.

Далее претензия вручается представителю застройщика, который делает отметку о получении на экземпляре дольщика. Можно поступить по-другому, и отправить письмо по почте с описью вложений. Если строительная компания окажется недобросовестной, покупатель сможет подтвердить факт передачи претензии. По истечении 10 дней, застройщик должен дать ответ.

Молчание в данном случае приравнивается к отказу от выполнения своих обязанностей и рекомендуется подавать на застройщика в суд по поводу качества построенного жилья. Если в претензии не будут указаны сроки, то по закону о защите потребителей на исправление недостатков по услуге дается не более 45 дней. Если обращение игнорируется, застройщик так и не приступил к ремонту, пришла пора подавать иск в суд.

В его шапке указываются реквизиты суда, данные истца и ответчика с указанием места регистрации и номеров телефона. При составлении важно опираться на ранее составленную претензию и заключение экспертов по выявленным недоделкам.

Требования дольщика должны излагаться ясно и четко, со ссылками на нормативные акты. В заявлении указывается информация о договоре ДДУ, площадь квартиры, срок ее сдачи и стоимость.

Отдельно оговариваются сроки для устранения недостатков застройщику. К комплекту подаваемых документов следует приложить копии договора, документов об оплате, акта приема-передачи, претензии, заключения строительной экспертизы и другие. Написать исковое заявление в суд на застройщика по строительным дефектам граждане могут в суд общей юрисдикции как районный, так и городской. Подсудность его рассмотрения выбирает заявитель:.

Когда строительный брак затрагивает общее имущество многоквартирного дома, жильцы вправе совместными усилиями защищать свои права. Тогда в качестве истца может обратиться ТСЖ, которое может подать коллективную жалобу в Арбитражный суд. Жилищное законодательство не возлагает на УК обязанность по представлению интересов собственников в суде. Право предъявить иск об устранении строительных дефектов у нее появится, только если в договоре с жильцами это будет четко прописано. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50 процентов.

Дополнительно покупатель может потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы. Учитывая то, что строители всячески затягивают с исправлением брака, мы советуем клиентам требовать уменьшения стоимости договору ДДУ и возврата разницы в пользу покупателя.

Застройщики стараются доказать, что брак возник по вине покупателя, а его требования являются необоснованными. Поэтому огромное значение имеет профессиональная юридическая поддержка, начиная с этапа составления претензия, и заканчивая ведением дела в суде. Единого алгоритма действий не существует. Бюро "Кахиев и партнеры"; помогут вам осуществить грамотные юридические действия и успешно отстоять свои интересы. По закону. В делах по ДДУ и спорам с застройщиками, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Климашкина, Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по ДДУ и спорам с застройщиками. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены. В рамках консультации специалист окажет помощь в разрешении споров с застройщиком по дефектам в строительстве дома и отделке квартир. Поможет подготовить исковое заявление в суд, претензий и жалоб. Оценит шансы успешного завершения судебного процесса со строительной компанией. Полное ведение судебного процесса по взысканию неустоек, штрафов, моральных и материальных компенсаций со строительной компании по договору ДДУ.

Подготовка доказательной базы, составление и подача искового заявления, участие в судебных заседаниях, получение исполнительного листа. Юридическое сопровождение в спорах с застройщиком: ведение переговоров, составление и подача претензий, жалоб и исковых заявлений, помощь в проведении экспертизы по качеству квартир и дома, и в оценке ущерба. Защита интересов в госорганах и учреждениях. Услуги юридического бюро. Помощь в спорах по ДДУ. Взыскание неустойки с застройщика. Сопровождение сделок. Главная Услуги Жилищные споры Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире. Стаж 18 лет по ДДУ и спорам с застройщиками! Работаем в период карантина года!

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома 2. Адвокат Кахиев Роман Нариманович. Специалист по ДДУ и спорам с застройщиками. Стоимость услуг адвокатов и юристов Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по ДДУ и спорам с застройщиками.

Консультация адвоката в офисе. Суд с застройщиком. Юридическое сопровождение. Вам могут быть полезны эти статьи. Предварительная сделка продажи недвижимости. Признание права собственности по предварительному договору. Можно ли признать недействительным расторгнутый договор.

Суд с застройщиком

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы. Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика.

Рассмотрим порядок составления иска, как это делать. Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны. Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы. Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?

Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:.

Участник договора дольщик не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору. Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд.

Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца. По статье 6 NФЗ, п. Этим правом пользуется большинство граждан. Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:. К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте.

Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату. Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки. Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:.

Долгострой — это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением.

Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию.

Из нее можно выйти несколькими путями:. Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться. Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить.

Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад. В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу.

По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд.

Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру. Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ.

Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении. Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире. При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса.

Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика. Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает.

Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию. И тогда переходим к шагу 2. ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику.

Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. Если он не последует, можно идти в суд. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом.

ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях. Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства. Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки.

Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика — это повод подать на него заявление в суд. Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти. Скачать образец иска застройщику.

Как подать иск на застройщика в году? Последнее обновление: Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение. Похожие статьи. На что нужно обратить внимание. Пошаговое руководство по приватизации квартиры в году Что такое эскроу-счет

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье.

Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики

Современные многоэтажки растут, как грибы после дождя. Предложения по новостройкам можно найти на любой вкус и кошелек: нужной планировки или вовсе без планировки, в требуемом районе, с парковочным местом или нет, люкс-класса или эконом-сегмента. И если на заре активации застройки не было достаточной правовой базы, рычагов регулирования однозначного законодательства, то сейчас все меняется.

Федеральный закон ФЗ об участии в долевом строительстве многоэтажек четко разграничивает ответственность девелопера и дольщика. И теперь у каждого покупателя есть возможность обратиться в суд в поисках справедливости. И даже есть значительная вероятность этой справедливости добиться. Не каждая претензия участника долевого строительства достойна судебного разбирательства.

Но есть ряд ситуаций, в которых нарушены права покупателя. И если застройщик бездействует, не идет на контакт и не пытается разрешить проблему, самое время готовить иск в суд. Итак, вот перечень проблем-оснований для подачи искового заявления:. Забегая вперед, скажем следующее. Если вы решились направить исковое заявление в суд, вы должны четко понимать, каких именно действий вы хотите от застройщика, и какие из них реально выполнимы.

Например, при наличии устранимых дефектов в квартире проще всего требовать от застройщика финансовую компенсацию. Даже если суд постановит привести помещение в соответствие, застройщик вряд ли будет торопиться исполнить это решение.

И уж тем более сомнительно, что постарается сделать это быстро и качественно. Итак, у вас есть серьезный повод подать иск в суд на застройщика. Для того, чтобы иск был рассмотрен по существу, необходимо соблюсти все требуемые процедуры. Одна из них — уведомление застройщика о проблеме и о ваших требованиях. Для того, чтобы иметь основание подать в суд, девелопер должен вам отказать в ваших требованиях.

Будет выглядеть смешно, если вы, не предупредив организацию, найдете в квартире дефекты и молча напишете иск в суд. На предварительном судебном заседании представитель ответчика скажет- окей, но мы были не в курсе проблемы. Если бы были в курсе — решили бы. И тут встает закономерный вопрос — зачем вы писали иск, нанимали адвоката, платили госпошлину и отнимали время судьи? Поэтому после того, как вы обнаружили обстоятельство, которое вас не устраивает затягивание сроков сдачи, изменение площадей, квартира в ненадлежащем техническом состоянии и прочее неисполнение обязательств по договору , опишите свои претензии на бумаге и направьте в адрес руководителя строительной фирмы.

По закону об обращениях граждан, вам обязаны ответить в течение 30 календарных дней. Этот ответ отказ вы присоедините к исковому заявлению.

Он будет свидетельствовать о вашей попытке мирного урегулирования вопроса. Впрочем, застройщик может ничего не ответить, и это не страшно. Если у вас будут доказательства того, что строительная фирма надлежащим образом уведомлена, но не отреагировала на обращение, этого будет достаточно для суда. Какие могут быть доказательства? После того, как вы получили письменной отзыв компании-застройщика, или напротив, ничего не получили от него, настало время составлять собственно иск в суд.

Вы можете попробовать сделать это самостоятельно, сэкономив очень приличную сумму. Здесь мы должны вас предупредить: если исковое заявление будет составлено неправильно или неточно, вас ждут серьезные последствия. Во-первых, судья может оставить иск без движения, отказать в принятии и вернуть его. Во-вторых, если все-таки суд по неправильно составленному иску состоится, есть вероятность, что и решение будет вынесено не то, которого вы ждали. И в-третьих, повторное обращение в суд по одному и тому же вопросу, по которому уже было принято решение, невозможно.

Если вы осознали, что негативное решение получили из-за неправильного составления искового заявления — все, поезд ушел. Переиграть все заново будет нельзя. А учитывая, что у застройщиков в большинстве случаев блестящие юристы, повернуть дело в выгодную им сторону не составит труда. Поэтому, если вы чувствуете себя недостаточно уверенно, обратитесь в проверенную юридическую контору. У специалистов есть то, чего вы не получите, даже если перегуглите все законодательство по этому вопросу — опыт.

Без опыта в подобных делах положительный исход весьма сомнителен. Далее идет собственно текст заявления. В нем вы должны полностью раскрыть суть претензии, озвучив доказательства и со ссылкой на все действующие нормативные акты, как федеральные, так и региональные:. Помимо обязательных перечисленных пунктов, в иске можно указать дополнительные способы связи со сторонами телефоны рабочие и домашние, факсы, электронные адреса.

Можно приводить дополнительные ходатайства. Например, об обеспечении иска и наложении судебного ареста на спорную квартиру до окончания судебного спора. Например, если право собственности до сих пор не зарегистрировано за покупателем в качестве страховки от продажи жилья другому лицу. Нюансы: исковое заявления должно содержать подпись истца или его представителя по доверенности.

Если вы подаете иск в электронном виде, озаботьтесь наличием усиленной квалифицированной электронной подписи. В соответствии с новыми положениями, с При этом необходимо приложить копии только тех документов, которых нет у ответчика и третьих лиц.

Направляя иск в суд, вы должны приложить доказательства того, что такой же экземпляр получили все стороны. В качестве доказательств используются извещение и опись вложения. Если у вас есть надежда, что девелопер не захочет длительных судебных разбирательств, вы можете передать иск и копии таким же образом, как направляли досудебную претензию.

Возможно, застройщик добровольно захочет урегулировать вопрос, когда поймет, что вы готовы зайти далеко. В предыдущих пунктах для иска мы указали госпошлину.

Это обязательный взнос, его должны оплатить все, кто хочет, чтобы его спор разрешил суд в установленном законом порядке. Поскольку споры с застройщиком относят к связанным с защитой прав потребителя, то по закону истец освобождается от оплаты госпошлины.

Но только в том случае, если сумма его иска не превышает 1 млн рублей. Однако ее размер не может превышать 60 рублей. Например, если цена иска составила 2 млн, то размер госпошлины получим нехитрыми расчетами:. Оплатить пошлину вы можете в любом банке. Реквизиты для оплаты можно уточнить в суде, в который иск направляется. Лично или на сайтах — часто эта информация там присутствует. Штрафы, компенсации судебных затрат и причиненного морального вреда в цену иска не включаются!

При любой цене иска, если ваши интересы представляет общество по защите прав потребителей, госпошлина не оплачивается в соответствии с действующим законодательством. Размер неустойки оговаривается непосредственно в договоре долевого участия.

Действующим законодательством установлена пеня, равная одной трехсотой ставке рефинансирования Центробанка России от суммы действующего договора за каждый день просрочки, следующий за указанной в договоре датой окончания строительства для юридических лиц. Физические лица получают эту же пеню, умноженную на два. Мы не будем приводить пример расчета, это достаточно просто.

Кроме того, в сети есть десятки калькуляторов расчета пени. Вы введете туда свои данные и получите результат, которым сможете воспользоваться. Не пользуйтесь онлайн-калькуляторами, в которых ставка округляется до десятых, и даже до сотых. В пересчете на стоимость квартиры вы можете недосчитаться в итоге нескольких тысяч рублей. Чем точнее коэффициенты, тем точнее сумма штрафа для застройщика. В спорах с застройщиками истцы имеют право подавать документы не по месту нахождения строительной организации, а по месту своего жительства или пребывания.

Разумеется, в том случае, если спор возникает по вопросам участия в долевом строительстве или в сфере закона о защите прав потребителей. Если вы затеваете тяжбу на общеправовых основаниях, то иск подаете по месту нахождения ответчика. К общеправовым можно отнести иск о признании заключенного договора недействительным. И еще один случай - когда споры возникают о правах на недвижимое имущество.

Такие споры относят к случаям исключительной подсудности, поэтому проводятся по месту нахождения имущества. Иногда коварные девелоперы в договорах прописывают конкретный суд, в котором должны рассматриваться споры. Например, указывают третейский. Вы должны знать, что в соответствии с законом о защите прав потребителей, вы имеете право выбора подсудности, то есть суда, в котором будет рассматриваться дело.

Поэтому, подавая иск, одновременно ходатайствуйте о признании недействительным пункта о рассмотрении споров в назначенных судах. Иначе суд будет иметь основания отклонить иск как направленный в ненадлежащую инстанцию. Когда сам текст иска написан, все необходимые процедуры соблюдены, госпошлины при наличии оплачены, копии документов собраны, самое время направлять иск в выбранный суд.

Сделать это можно лично или заказным почтовым отправлением с уведомлением. Предпочтительнее первый вариант, так вы будете уверены, что обращение принято к производству как можно скорее. Еще один вариант -подать иск через портал Госуслуги. Вы направляете сканы всех документов в специальную электронную форму. Через пару-тройку рабочих дней после подачи иска, на сайте суда вы можете увидеть номер дела, фамилию судьи и расписание слушаний.

Точнее, дату, на которую назначено предварительное заседание. Как видите, мы в довольно длинной статье смогли только пройти по верхам этой процедуры — направление иска в суд. И даже такой объём информации не может предусмотреть миллиона нюансов, возникающих в процессе. Начиная от текста самого иска, который должен полностью соответствовать предмету жалобы, иметь необходимые доказательства и ссылки на нормативные акты, заканчивая подбором документов и правильным расчетом цены иска, госпошлины и других сумм — морального вреда и возможно материального ущерба.

Обычно мы предлагаем вам информацию для того, чтобы обойтись без посредников. Но в данной ситуации экономия может больно ударить по кошельку в дальнейшем.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства. Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена. Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном бессрочном пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений экспертное заключение ; заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Пример иска в суд. Как определяется срок сдачи квартиры? Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует.  Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки. 3. Обращайтесь в суд. Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя.  Может, но не обязан это делать. Автоматически в случае просрочки сдачи дома такие доплаты не отменяются. Устных заверений застройщика, к сожалению, недостаточно.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей - застройщик должен вам около 80 тыс. Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

Как подать иск на застройщика в 2020 году?

Главная мысль, которую высказал Верховный суд, звучит так - отсутствие разрешения на строительство дома не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности. Это дело началось с того, что местная администрация обратилась в районный суд с иском к некой гражданке. Дама была хозяйкой жилого дома, который, по мнению чиновников, был построен незаконно. Во всяком случае, разрешения на строительство, как того требует Градостроительный кодекс, чиновники женщине не выдавали. А раз так, то дом не имеет права на существование. Суд решил, что администрация права - строение незаконное и его надо снести за счет, естественно, самой хозяйки.

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий.

Крышу не снесло

Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж.

Современные многоэтажки растут, как грибы после дождя. Предложения по новостройкам можно найти на любой вкус и кошелек: нужной планировки или вовсе без планировки, в требуемом районе, с парковочным местом или нет, люкс-класса или эконом-сегмента. И если на заре активации застройки не было достаточной правовой базы, рычагов регулирования однозначного законодательства, то сейчас все меняется.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилена

    Спасибо за видео. Еще на шаг ближе к инфаркту!

  2. Марк

    С.ки. Давить думу надо . ну и остальных кто выше

  3. Злата

    А он точно юрист?