+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Согласование перепланировки квартиры

На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт. Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью. Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план. Что такое перепланировка Как рассказывает генеральный директор компании Za-reg. Для этого ответим на простой вопрос: затрагивают ли задуманные вами работы несущие стены, перегородки и перекрытия, вентиляционные шахты и дверные проемы. Если нет, то смело творим, что хотим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласование перепланировки квартиры

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде. Любое изменение в планировке квартиры требует согласования например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации БТИ и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома.

Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией. На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр МФЦ, для граждан или жилищные инспекции для юридических лиц. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений.

При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos. Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете.

Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ. Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции.

Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке. Если понадобятся дополнительные документы квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт , их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет. Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию.

Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции. При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию проект перепланировки, техническое заключение в электронном виде, подписанную электронной подписью. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет. Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции.

Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции. Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев. После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ.

Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении. Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления.

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования до ремонта и переделок в квартире взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ.

Ее размер составляет в среднем 1 тыс. Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной. Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома и несоответствие проекта требованиям ошибки в самом проекте , так и обычные формальности неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т.

Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа. В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию и журнал производства работ если в помещении не затрагиваются несущие конструкции. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек.

Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать. Материалы по теме Согласовать перепланировку квартиры в Москве теперь можно только онлайн В Мосжилинспекции назвали самые частые варианты незаконной перепланировки Путин утвердил новые штрафы за незаконную перепланировку. Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются.

Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать. Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk: — Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Поиск квартир в новостройках.

Согласовать перепланировку квартиры в Москве теперь можно только онлайн. В Мосжилинспекции назвали самые частые варианты незаконной перепланировки. Путин утвердил новые штрафы за незаконную перепланировку. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

Задумывая перепланировку квартиры, многие не подозревают, с какими трудностями они столкнутся в процессе согласования своих проектов с жилищной инспекцией. Ремонт всегда оборачивается солидными затратами на материалы и строительные работы, так что дополнительные расходы на согласование зачастую уже не вписываются в бюджет. Но возможно ли действительно сэкономить и решить вопросы с одобрением проекта самому?

О том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, сколько это стоит и в каких случаях лучше довериться профессионалам, — читайте в нашей статье. Долгий путь согласования начинается с чертежа будущего плана квартиры и подготовки проектной документации. Сразу стоит сделать две оговорки: во-первых , некоторые изменения, такие как внешняя отделка, покраска стен, укладка плитки, остекление балкона и разбор антресолей, согласования не требуют; во-вторых , не все виды работ могут быть узаконены.

Запрещены любые работы, угрожающие безопасности проживающих и ухудшающие жилищные условия. Нельзя сносить несущие конструкции, присоединять лоджию к жилой комнате или переносить общедомовое отопление на застекленный балкон, чтобы разбить зимний сад. Не получится присоединить к своей квартире нежилые технические помещения на этаже и чердаки, поскольку они принадлежат всем жильцам дома.

В этом же документе представлен перечень разрешенных действий. Для каждой конкретной квартиры, в зависимости от этажа, его архитектурных особенностей, состояния коммуникаций и строительных конструкций, содержание запретов будет разным. Перепланировка нередко включает и переустройство — обновление оборудования, вписанного в технический паспорт квартиры. Здесь МЖИ будет учитывать дополнительные требования. Если устанавливаются новые газовые приборы на кухне или происходит их замена электрическими, нужно вызвать техника из Мосгаза для проведения работ, а при замене газовой плиты на электрическую необходим электропроект квартиры.

Справку о выделенной мощности на квартиру нужно брать в управляющей компании или ТСЖ. На двухкомнатную квартиру должно быть выделено хотя бы 4 кВт мощности. На этапе составления проекта теоретически можно обойтись без привлечения специалистов в двух случаях:.

Для разработки нетипового проекта перепланировки и переустройства следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО — это документ, дающий право вести проектные работы. С проектной организацией заключается договор на авторский надзор, который вместе со свидетельством о членстве компании в СРО и другими документами передается в жилищную инспекцию.

Проект составляется на основании технического плана помещения и схем коммуникации, которые хранятся в БТИ. Проект разрабатывается по правилам ГОСТа и состоит из нескольких частей:. Без такого проекта Мосжилинспекция не примет документы для согласования перепланировки. Чтобы учесть требования всех госорганов, нужны специальные знания, поэтому у разработчиков проекта должен быть большой опыт в согласовании перепланировок. Иначе получение всех разрешений и доработка проекта могут растянуться на долгие месяцы.

Вместе с проектом готовится техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Его готовит либо инженер проектной организации, либо автор проекта дома или заменяющая его организация — когда, например, затрагиваются несущие конструкции или в доме деревянные либо смешанные перекрытия.

Информацией об авторстве располагает Мосжилинспекция или управляющая компания. Далее проводят замеры и доскональный осмотр квартиры, а при необходимости — соседних квартир сверху и снизу.

Когда проект перепланировки с техническим заключением получен, можно подавать заявление на согласование перепланировки. Физические лица обращаются с заявлением в отделение МФЦ или заполняют форму на сайте, прикрепляя скан-копии.

В данном случае проект перепланировки должен быть заверен электронной подписью — с этим должны помочь в проектной организации. Список документов для согласования перепланировки квартиры выглядит следующим образом:.

Для домов, где проводилась техинвентаризация, паспорта и планы помещений хранятся в МосгорБТИ, Мосжилинспекция запросит их самостоятельно. Если же квартира находится в новом доме и технический паспорт отсутствует либо его готовила другая организация, техпаспорт придется заказать отдельно. Срок изготовления техпаспорта — около десяти рабочих дней. Если осмотр в квартире не проводился вообще или проводился более пяти лет назад, понадобится сначала вызвать техника из соответствующей организации для осмотра — в этом случае получение техпаспорт выйдет дороже.

Для согласования уже выполненной перепланировки квартиры список документов аналогичный, за исключением пунктов 4 и 5. Вместо проекта перепланировки нужно подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, его также готовит проектная организация или автор проекта дома. Техпаспорт нужно принести в двух вариантах: старый — до перепланировки, и новый, где все изменения обозначены красными линиями. Техническое заключение делается на уже завершенные ремонтные работы.

Для согласования перепланировки квартиры в ипотеке дополнительно потребуется разрешение от банка, с которым заключен договор, Мосжилинспекция его не просит, но, чтобы избежать проблем с кредитом, его следует получить. При согласовании под ключ оформлением и подачей документов полностью занимаются проектировщики, работающие по доверенности. Мосжилинспекция рассматривает поданные заявления в течение 20—30 рабочих дней. При выполнении сложных перепланировок, которые требуют составления проекта и авторского надзора, вместе с разрешением на перепланировку выдается журнал производственных работ, который содержит технологические решения, утвержденный перечень материалов и последовательность действий.

Разрешение действует год, в крайних случаях продлевается на срок до шести месяцев. По закону все последующие изменения в конфигурации помещения должны быть занесены в новый технический паспорт и зарегистрированы в Росреестре. Только после этого процедура согласования перепланировки квартиры считается завершенной.

Приведем порядок действий и особенности согласования перепланировки квартиры самостоятельно и под ключ. При самостоятельном согласовании придется самому получать техпаспорт БТИ и вызывать техника для осмотра помещения, разбираться с заполнением заявления, количеством копий, которые нужно подготовить для подачи документов в Мосжилинспекцию, относить их в МФЦ, общаться с сотрудниками контролирующих органов. При наличии договора под ключ проектная организация будет действовать на основании доверенности.

Специалисты компании подготовят документы в соответствии со всеми требованиями и спецификой проекта, доставят их на дом, получат необходимые согласования от сторонних организаций например, от автора проекта здания и подадут заявление от имени владельца квартиры.

Если перепланировка будет согласовываться своими силами, то необходимо подать заявку на вызов инспектора через форму на сайте. В течение 10 рабочих дней назначается дата осмотра чистового ремонта квартиры. Если комиссия не обнаружит нарушений, составляется акт согласования перепланировки квартиры после ремонта в четырех экземплярах: для собственника, Росреестра, Мосжилинспекции и БТИ.

На руках у собственника остается только его экземпляр, в БТИ и Росреестр акты подают сами инспекторы. Часто бывает, что собственники по незнанию нарушают требования проекта — например, убирают переливной порог в санузле или зашивают стояки отопления в короб из гипсокартона. Из-за таких нарушений квартиру могут не принять, поэтому надежнее сдавать ее инспекции после предварительного осмотра специалистов. При наличии договора под ключ, вызов и взаимодействие с комиссией организует проектное бюро.

От собственника требуется только поставить на акте свою подпись и обеспечить доступ в квартиру. Приемка перепланировки под авторским надзором обычно производится с первого раза, поскольку специалисты из проектного бюро осведомлены о порядке осмотра квартиры, знают, как найти общий язык с инспектором, и заранее подскажут, какие ошибки ремонта следует устранить перед приемкой. Чтобы получить новый техпаспорт, собственник обращается в БТИ.

Новый паспорт готовится в течение нескольких недель. Проектная организация берет на себя процедуры по получению нового паспорта БТИ и может сама организовать кадастровый учет изменений в Росреестре, если он требуется. В итоге все документы будут доставлены заказчику на дом в удобное время.

Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры, придется обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.

Кадастровый учет изменений и получение выписки из ЕГРН занимают от 14 рабочих дней, но процесс может затянуться на несколько месяцев. Согласование перепланировки — небыстрый процесс, особенно при работе с индивидуальными проектами, как происходит в большинстве случаев.

Экономия часто выливается в отказы и бесконечные хождения по инстанциям, исправления множественных замечаний инспектора при приемке квартиры и переделку ремонта, а в худшем случае приводит к порче коммуникаций и изоляционных слоев, трещинам в стенах и другим последствиям, устранение которых обойдется гораздо дороже, чем стоимость услуг проектных организаций. Разработка проекта и подготовка документов для подачи заявления на согласование перепланировки для квартир площадью до 90 м 2 стоит от 25 тысяч рублей и занимает минимум пять рабочих дней.

Дополнительная помощь в согласовании, включающая консультации специалистов, подготовку и доставку документов на дом и содействие в подписании акта о завершении работ, обойдется примерно в 5—10 тысяч рублей. Цена согласования перепланировки квартиры под ключ, когда проектировщики работают по доверенности и берут на себя все этапы — от разработки проекта и подачи документов за собственника до проверки качества ремонтных работ, — обходится в среднем в 70—80 тысяч рублей.

В зависимости от проекта, оформление перепланировки под ключ занимает три—четыре месяца. Для квартир со сложными перепланировками стоимость услуг повышается как минимум на 60— тысяч рублей. Это связано с тем, что проектировщикам придется связываться с авторами проекта дома, которые выдают технические заключения небесплатно.

Итак, самостоятельное согласование перепланировки квартиры, за исключением оформления по эскизам и типовым проектам, едва ли сэкономит семейный бюджет. Если у вас нет времени и терпения разбираться с бумажной волокитой и отслеживать каждый этап проведения ремонтных работ, лучше довериться специалистам.

При развитой конкуренции проектные бюро не завышают цены и предлагают индивидуализированные пакеты услуг для каждого клиента. При выборе проектной организации убедитесь, что она является членом СРО, а затем внимательно изучите опыт компании в согласовании перепланировки жилых проектов.

Отдавайте предпочтение организациям, у которых есть собственный штаб проектировщиков и каталог реализованных проектов в открытом доступе. Благодаря обширному опыту мы уверены в результате согласования и не возьмемся за проект, который нарушает строительные правила и требования к перепланировке.

Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август года. Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельное согласование перепланировки квартиры vs услуги бюро под ключ: что выбрать? Зачем согласовывать перепланировку?

Самовольная перепланировка является нарушением законодательства и может привести к существенным ограничениям на операции с недвижимостью, а также штрафам.

Подробнее о согласовании. Как долго делается документация? Некоторые компании могут подготовить документацию для согласования перепланировки за пять дней. Подробнее об услуге. Уточнить стоимость. Где заказать проект? Задать вопрос. Важно Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры, придется обратиться в Росреестр. Мы предоставляем услуги по согласованию под ключ: проводим обмеры квартир и составляем проект перепланировки, можем подготовить дизайн-проект интерьера с учетом пожеланий клиента; разбираемся с юридической стороной вопроса: запрашиваем и оформляем все требуемые документы, получаем разрешение в Мосжилинспекции на работы; регулярно отчитываемся по СМС о ходе работ по согласованию, чтобы клиенты не волновались; проводим конечную приемку квартиры с инспектором Мосжилинспекции, подписываем нужные документы и оформляем новый техпаспорт.

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки. Что такое перепланировка.

Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

Что такое согласование перепланировки? Согласование перепланировки квартиры- это процесс сбора и подачи документов в Жилищную инспекцию для получения соответствующего разрешения на перепланировку, необходимого согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого согласования по состоянию на год, и рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы. Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость оформления разрешительных документов на Вашу перепланировку Вы можете посмотреть на этой странице. Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков оформления перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail resog.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения.

По самому определению, данному в пункте 2 ст. Иными словами, то, что отображается на планах БТИ. Работы при ремонте, которые не требуют узаконивания, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена полов и т. Если сказать кратко, то согласно статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. Подробно о том, какие работы требуют оформления по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности процедуры узаконивания по эскизу мы рассказывали в отдельной статье.

Если говорить в кратце, то по эскизу можно осогласовать самые простые работы: перестановка не несущих перегородок без затрагивания мокрых зон, заделка проемов в стенах, перестановка сантехнических приборов и устройство проемов в ненесущих стенах.

В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту. Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции. Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. О том где и как согласовать перепланировку мы расскажем чуть ниже, а пока скажем несколько слов о том, с чего начать. Вначале необходимо в отделении БТИ Бюро технической инвентаризации получить технический паспорт на квартиру.

При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в самом БТИ.

Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии неузаконенной ерепланировки.

Почему это плохо мы писали в пункте 1. В Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять регистрацию перепланировки квартиры. Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает.

Теперь подать документы на получение разрешения на перепланировку согласно пункту 1. В МФЦ можно получить лишь готовое разрешение в бумажном виде. Чтобы оформить перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо через Портал госуслуг согласно пункту 2. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо, подав описанные выше документы, получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно. Проект перепланировки и техническое заключение выполняет любая организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, то техническое заключение должно выполняться организацией-автором проекта дома проект для экономии средств не обязательно делать у них. Проект и техническое заключение должны быть заверены электронно-цифровой подписью организации.

Техпаспорт БТИ и правоустанавливающие документы предоставлять необязательно. Но, если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время рассмотрения документов.

Также документы БТИ обязательно понадобятся для выполнения проекта перепланировки, так что сразу лучше получить, как мы уже писали, техпаспорт и по этой причине. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение подвал, магазин и т. Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Через 20 рабочих дней согласно п. Действует это распоряжение год. За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения ещё на полгода, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию. После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери.

Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут. После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу.

Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь. Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то легализацию выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта.

Подробно весь этот процесс мы описали в статье " Как узаконить перепланировку? Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт.

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для регистрации перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение. Срок выполнения- 5 рабочих дней. В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации более чем на объектов , а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь , а про техническое заключение тут. Под незаконной перепланировкой мы подразумеваем такую перепланировку, которая нарушает какие-либо строительные, санитарно-гигиенические и законодательные нормы.

Получение разрешения на такую перепланировку невозможно. Жилищная инспекция выдаст на неё отказ. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем прочесть статью: " Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя ". Жилищная инспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней с момента их поступления согласно п. Весь сбор необходимых документов и подготовка проектной документации для подачи в Мосжилинспекцию занимает от двух недель до месяца.

В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около двух месяцев до получения разрешения на ремонт. Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в месяца, как будто он выполняется.

Затем на объект вызывается инспектор. Он, как мы уже говорили, подготавливает акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту 2.

На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены. Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры.

Эта процедура занимает около 2 недель с момента открытия заказа и его оплаты. Надеемся мы смогли в данной статье ответить на вопросы о том, как согласовать перепланировку жилых помещений. В заключение статьи мы решили привести несколько примеров утвержденных перепланировок. На рисунках приведена перепланировка двухкомнатной квартиры , при которой вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров.

Следует отметить, что, так как кухня является газифицированной, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой. В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям без французских окон их присоединять нельзя. Также за счет площади холла был увеличен санузел. На иллюстрациях приведена узаконенная перепланировка в городе Красногорске Московской области.

Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту.

Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам". Здравствуйте, хотим в новостройке перенести кухню в зал для расширения, а в кухне сделать спальню, возможно ли такое согласовать? Добрый день, Алсу. Это возможно сделать только в том случае, если у Вас под квартирой ниже расположена не другая квартира, а нежилые помещения магазин, подвал и т. В противном случае переносить кухню в жилую комнату запрещено.

Добрый день!

Как согласовать перепланировку

На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт. Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью.

Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план. Что такое перепланировка Как рассказывает генеральный директор компании Za-reg.

Для этого ответим на простой вопрос: затрагивают ли задуманные вами работы несущие стены, перегородки и перекрытия, вентиляционные шахты и дверные проемы. Если нет, то смело творим, что хотим. Если да, и к тому же вы собрались изменить размер дверных проемов в несущих стенах, смонтировать новые перегородки из чего-то тяжелого и заменить конструкции пола, то согласовывать придется.

Для чего разрешение не требуется - Косметический ремонт, при котором вы меняете покрытия стен, полов, потолков. В Мосжилинспекции можно получить бесплатные консультации специалистов, которые помогут разобраться вам окончательно, требуется ли для задуманных вами работ разрешение этого органа или нет. Адреса и телефоны есть на сайте этого органа. Оформляем технический паспорт Если вы выяснили, что планируемые работы требуют согласования с Мосжилинспекцией, то первое, что предстоит сделать — это получить технический паспорт жилого помещения.

Для этого нужно обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации, больше известное в народе как БТИ. В БТИ необходимо предоставить следующие документы:.

При этом приложить квитанцию об оплате госпошлины. Заказываем проект перепланировки После того, как технический паспорт получен, нужно заказать проект перепланировки квартиры. У кого — решать вам.

Главное, чтобы проектировщики состояли в СРО саморегулируемой организации и имели допуск к таким работам. Как поясняют в Za-reg. Очень полезно с ним ознакомиться, так как не исключено, что ваша перепланировка может оказаться в нем. А тогда и заказывать проект перепланировки не придется. На этом этапе важно знать о том, что есть такие работы, на которые проект и разрешение совершенно точно не потребуют.

О них нужно известить, но потом, после ремонта. Вот список. Проект и разрешение не нужны, если вы: - переставляете санприборы в пределах санузлов и кухонь; - превращаете несущие перегородки в сплошные стены, а именно заделка в них дверных проемов; - остекляете лоджию или балкон по типовому проекту; - убираете совсем или меняете форму тамбура без изменения его размера только ; - ставите легкие перегородки, которые не увеличивают нагрузки на перекрытия; - сносите межкомнатные перегородки; - устраиваете проемы в несущих перегородках только не в межквартирных.

Их перечень: - Заявление в двух экземплярах. Госпошлин платить не нужно, услуга по согласованию бесплатна. Через 35 дней после подачи документов Мосжилинспекция согласовывает перепланировку или нет.

Если вам не согласовали Отказать вам в перепланировке квартиры могут по разным причинам, но основные две: - проект не соответствует строительным нормам и правилам, в целом нарушает закон; - вы подали не все документы. Второй случай исправить легко, уточняете, что не так, и подаете заново. Если вы считаете, что Мосжилинспекция не имеет законных оснований не утверждать ваш проект перепланировки, то есть вариант обжаловать ее решение в суде.

Удачного ремонта! Что такое замена конструкции пола и чем она отличается от замены покрытия полов? Скажем, если на кухне в ходе ремонта, вместо линолеума положили плитку это будет замена покрытия или замена конструкции пола? Замена конструкции - это если Вы пол на лагах хотите заменить на цементно-пересочную стяжку, которая весит в разы больше. Замена линолиума на плитку - это замена покрытия и вообще никого не волнует. Заказывать проект надо у авторов дома, в Москве это стоит 90 рублей.

Проект у автора дома заказывается только в том случае, когда хочется сделать то, что официально согласовать нельзя. Например, снести несущую стену или присоединить балкон и т. В этом случае автор проекта дома может провести расчеты и дать разрешение на подобные операции, либо указать, например, что проем в несущей стене можно сделать после возведения усиливающих колонн в определенных местах В случае обычной перепланировки к автору проекта дома обращаться нет никакой необходимости.

Очень куцая статья, даже для рекламной. Без лишней волокиты они быстро оформят необходимый допуск и главное, абсолютно бесплатно. Здравствуйте, планирую переехать в Санкт-Петербург, поступать учиться, родители решили купить мне квартиру в Санкт-Петербурге, вариант жилья находящегося далеко от ц Подыскиваю для себя квартиру. Попался вариант с неузаконенной перепланировкой в доме года.

Есть план, на котром в центре заштрихован решёткой прямоугольник - не Как можно обезопасить себя при приобретении недвижимости на вторичном рынке с неузаконенной перепланировкой? Из чего складывается стоимость связанных с такой Добрый день! Сбербанк одобрил ипотеку, сижу теперь рассматриваю разные варианты. В квартире с Помощник по недвижимости. Согласование перепланировки квартиры. Инструкция к действию Мария Уланова 5 октября 11 7. В БТИ необходимо предоставить следующие документы: - Заявление - Паспорт - Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельство о собственности на квартиру оригинал и копия или договор долевого строительства, передаточный акт к нему.

Комментарии 7 Подписаться на комментарии. Сергей Михайлович 5 октября , Владимир 7 октября , Добавить комментарий.

Елена Вартанова. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Елена 14 октября , Сергей 25 сентября , Сейчас обсуждают. Критерии эффективного поиска Объём знаний, которые Вы хотите получить в формате пары ответов на форуме, предусматривает обучение в течение нескольких месяцев, подкреп Александр Воронич сегодня в Квартира по выгодной цене но в продаже другого агентства? Ваш агент защищает ваши интересы, а продавать может любой другой агент или даже сам собственник менее предпочтительно для вас Елена Николаевна.

Такую информацию можно получить только у первоисточника, а также у того, чьими силами осуществляется регистрация. Росреестр не пропустит дарение? Главный вопрос , а зачем вам дарить доли детям? Уж не в связи ли с использованием СМК? Налог на недвижимость Здравствуйте. Единственной должна быть именно жилая недвижимость - квартира, дом, комната, либо доля в праве на такой объект. Поэтому в в Дмитрий Каредва сегодня в При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Читайте по теме. Ещё статьи.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Согласование перепланировки квартиры 2020. Разбор.

Согласовывать перепланировку нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры. Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правило тоже действует. На самом деле, каждая квартира поделена на зоны санузла, кухни, коридора и жилой комнаты, даже если стен нет в наличии.

В этой статье расскажем, как сделать перепланировку в московской новостройке без лишних проблем. Она пригодится, если хотите объединить ванную комнату и туалет, увеличить или уменьшить его площадь, сделать гардеробную комнату, увеличить количество комнат или, наоборот, их объединить.

Если планируете только некапитальный ремонт — проложить новую проводку, остеклить балкон, поклеить обои или перестелить линолеум. Когда вы беретесь делать работы самостоятельно, вы можете навредить как своей квартире, так и квартире соседей. К тому же есть риск, что будет повреждена опорная конструкция и здание рухнет или по нему пойдет трещина. Вы не знаете всех тонкостей строения дома — а государство имеет на руках нужные документы и схемы. Поэтому любое изменение, которое не отражено в первоначальном плане застройщика, будь то объединенный санузел или гардеробная, сначала требует одобрения в Мосжилинспекции.

В Московской области обращайтесь в местную администрацию. Требования к перепланировке в Московской области могут немного отличаться от установленных в Москве, но в целом порядок и требования совпадают. После перепланировки конфигурация квартиры изменится и перестанет совпадать с той, что прописана в документах БТИ. Когда в жилищной инспекции об этом узнают, владельца попросят узаконить проведенные работы или же вернуть, как было, а также выпишут штраф — от до рублей КоАП РФ, ст.

Если собственник квартиры откажется выполнять требования жилинспекции, требования передадут в суд. В результате квартиру придется восстанавливать в состоянии до ремонта по судебному решению, а кроме этого можно получить запрет на выезд за границу и дополнительный штраф за каждый день неисполнения этого требования. Квартиру, по которой не исполнены требования суда по перепланировке, нельзя ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство.

В крайнем случае квартиру могут продать на торгах, удержать часть стоимости на ремонт и вернуть владельцу оставшиеся деньги. То есть при принудительной продаже квартиры собственник в любом случае получит на руки меньше, чем если бы он продавал ее сам. Даже если до Мосжилинспекции и суда дело не дошло, собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой столкнется с проблемами: продать квартиру по рыночной цене будет сложно.

Ипотеку на жилье не выдадут, и сделку придется проводить за наличные. При этом риэлторы или сами покупатели потребуют снизить цену квартиры, так как вся работа по узакониванию достанется следующему владельцу. Найти покупателей тоже будет непросто: ипотеку на жилье не выдадут и сделку придется проводить за наличные. Риелторы существенно занизят цену, так как вся работа по узакониванию достанется следующему владельцу. Хорошая новость — несогласованную перепланировку можно узаконить, если она не нарушает никаких правил.

Этот процесс длится довольно долго — от 2 до 6 месяцев, — поэтому затягивать с обращением в проектное бюро за техническим заключением о допустимости и безопасности перепланировки не стоит.

Если вы только получили новую квартиру и задумались о том, как оформить перепланировку, начинайте с обращения в проектное бюро, например, к нам.

Предупреждаем — согласовать получится не все. Есть такие виды перепланировок, на обдумывание которых лучше не тратить время — Мосжилинспекция их не одобрит. Например, нельзя увеличить площадь комнаты за счет лоджии. Это выглядит красиво, но в условиях Москвы — нереально.

По действующим правилам между лоджией и жилой комнатой должен быть двойной стеклопакет. В некоторых случаях работы согласовывают в облегченном порядке: здесь нужен эскиз, а не полноценный проект.

Например, при устройстве гардеробной, переносе сантехники внутри кухни, ванной или туалета без изменения их границ, демонтаже и возведении ненесущих перегородок. Главное, чтобы мокрые зоны кухни и санузла остались без изменений, не были затронуты несущие стены и конструкция пола, а газовая плита не менялась на электрическую. Пример эскиза перепланировки, по которому можно провести согласование без проекта.

Есть работы, для которых не требуется одобрение инспекции: поклейка обоев, замена верхнего покрытия пола и стеклопакетов, установка кондиционеров. Сюда же можно отнести остекление балкона и устройство встроенного шкафа — теоретически согласовать такие работы можно, но на практике делать это необязательно.

Работы, которые могут угрожать устойчивости здания и его пожарной безопасности, категорически запрещено выполнять. Они перечислены в п. Проект перепланировки — это специальный документ, в котором указано, что изменится в квартире после ремонта с технической точки зрения.

Этим он отличается от дизайн-проекта, в котором акцент делается на отделке квартиры, ее внешнем виде. Дизайн-проект для согласования перепланировки не требуется. Пример проекта перепланировки, подготовленного в нашей компании, скачать целиком pdf, 2 Мб.

Помимо проекта перепланировки, проектное бюро составит техническое заключение — оно подтверждает возможность выполнения задуманной перепланировки. Если работы уже выполнены, нужно получить не проект перепланировки, а техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его точно так же готовит проектное бюро. Составить проект перепланировки и технические заключения в нашей компании можно за 19 рублей. Титульный лист и содержание проекта перепланировки.

Текстовая часть. Руководитель проекта расписывается в том, что проект соответствует требованиям российских нормативных требований, исходным данным и безопасен для жизни и здоровья людей. В текстовую часть включают договор на осуществление проектной организацией авторского надзора во время последующего ремонта.

Еще одна важная составляющая текстовой части — пояснительная записка, в ней отражаются общие данные о квартире, выводы и рекомендации специалистов, описываются инженерное оборудование, противопожарные и шумозащитные мероприятия. Руководитель проекта гарантирует его безопасность и указывает, каким требованиям должны соответствовать ремонтные работы.

Графическая часть. Обычно включает план помещений с пояснениями до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, а также план помещений после перепланировки. При необходимости — схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.

В графической части проекта наглядно показано, что именно планируется изменить в квартире. Включают указания о производстве общестроительных работ, информационную справку, нормативную базу и сведения о членстве проектной организации в СРО. Всем этим требованиям должен соответствовать проект перепланировки. Техническое заключение о возможности перепланировки прилагается к проекту перепланировки и также включает текстовую и графическую части. Техническое заключение о возможности перепланировки готовится вместе с проектом перепланировки.

Если перепланировка уже выполнена, вместо проекта перепланировки готовится техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Оно также включает текстовую и графическую части и приложения. Графическая часть технического заключения о безопасности и допустимости перепланировки включает план обследуемой квартиры после ранее выполненных работ. На нашем сайте вы можете посмотреть больше готовых проектов , чтобы сориентироваться, как выглядят нужные документы.

Написать нам в WhatsApp. Проект перепланировки заказывают в проектном бюро, которое обязательно должно состоять в специальной CPO. Членство в СРО — гарантия законной сделки. СРО проверяют организации, которые входят в число их членов, определяют правила для оказания ими работ, ведут из реестр и выдают выписки из реестра — они подтверждают членство компании в СРО.

Из единого реестра СРО видно, что такая организация существует и объединяет лиц, работающих с проектной документацией, то есть проектировщиков. Если в реестре нет СРО, в которой якобы состоит выбранный вами проектировщик, или она исключена из реестра, есть повод задуматься, стоит ли доверять такой компании подготовку проекта перепланировки. Без подтверждения членства в СРО Мосжилинспекция не примет документы для оформления разрешения.

В нем должна быть компания, в которой вы хотите заказать проект перепланировки. Выписка из реестра членов СРО, в которой состоит бюро, подтверждает его членство и прикладывается к проекту перепланировки или техническому заключению о допустимости и безопасности перепланировки.

Есть еще один способ, как быстро проверить, состоит ли выбранное вами проектное бюро в СРО. Дальше по ИНН или названию организации можно найти данные сразу и о компании-проектировщике, и о СРО, в которой она состоит.

При заказе проекта перепланировки составьте эскиз, где понятно отражены все желаемые изменения. Эскиз можно составить самостоятельно, на бумаге, с карандашом и линейкой. Не забудьте указать тип дома: монолитный, панельный, кирпичный и т. Эскиз перепланировки — это не дизайн-проект, отделочные решения проектировщиков не интересуют. Но если вы уже составили дизайн-проект, его можно использовать в качестве эскиза. Выполнение эскиза можно заказать в самой проектной организации или в любом другом бюро, в том числе и у дизайнеров.

Однако приготовьтесь к тому, что это будет дополнительно оплачиваемая услуга. Если эскизы готовят дизайнеры, советуйтесь по планируемым изменениям с представителями проектного бюро: они лучше знают, возможно ли то или иное решение узаконить в дальнейшем. Пример дизайн-проекта. Его можно использовать в качестве эскиза перепланировки, но можно составить эскиз самостоятельно. Также для составления технического проекта понадобится технический паспорт, который выдает БТИ на основе своих замеров.

Сейчас застройщиков не обязывают проводить первичную инвентаризацию, поэтому перед перепланировкой убедитесь, что на вашу квартиру паспорт БТИ составлялся. Это важно и для Мосжилинспекции: при проверке нового проекта она смотрит технический паспорт и сравнивает планируемые изменения с ним. Если нужно составить паспорт БТИ, оформление займет у вас около трех недель. Подробнее об этом читайте в статье о документах для перепланировки. Иногда в новостройках возникают проблемы с получением первичного техпаспорта.

Связано это с тем, что застройщик планирует перегородки в строительной документации, но не возводит их на самом деле. Такие квартиры называют квартирами со свободной планировкой, хотя этот термин по сути неверен, перепланировку всё равно нужно согласовывать.

Технический паспорт составляется специальными организациями. Основная в Москве — это МосгорБТИ, если техпаспорт подготовлен именно в этой организации, Мосжилинспекция может запросить его сама в электронном виде.

Однако техпаспорт можно заказать и в других фирмах, которые специализируются на работах по техинвентаризации, например, в Московском областном БТИ или в Ростехинвентаризации. Обратите внимание, если техпаспорт у квартиры уже есть, и он выполнен в МосгорБТИ — именно там и нужно его запрашивать.

Согласование перепланировки квартиры. Инструкция к действию

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде. Любое изменение в планировке квартиры требует согласования например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить. На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации БТИ и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома.

Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.  > Справочная информация. > Как узаконить перепланировку,если ее сделали или планируете. Алёна. Как узаконить перепланировку,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Как узаконить перепланировку: инструкция.

Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:.

Что такое согласование перепланировки? Согласование перепланировки квартиры- это процесс сбора и подачи документов в Жилищную инспекцию для получения соответствующего разрешения на перепланировку, необходимого согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. В этой статье мы постараемся описать последовательность такого согласования по состоянию на год, и рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы. Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Согласовывать перепланировку нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры. Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правило тоже действует.

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Задумывая перепланировку квартиры, многие не подозревают, с какими трудностями они столкнутся в процессе согласования своих проектов с жилищной инспекцией. Ремонт всегда оборачивается солидными затратами на материалы и строительные работы, так что дополнительные расходы на согласование зачастую уже не вписываются в бюджет. Но возможно ли действительно сэкономить и решить вопросы с одобрением проекта самому?

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    Телеграм Дуров Вконтакте ФСБ это одно и тоже. Смысл доверять тому что из России? Все наше контролируется, а иностранное взламывается хотя уже не так просто.

  2. dyspserla

    Дякую вам за добру інформацію