+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выбор квартиры статьи

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Кому-то в жилье важна — освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь. Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть? Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети.

Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей. Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе обычно на своих сайтах документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство. Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам.

Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Что еще? Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки. Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми.

Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам. Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков. Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами.

А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются. Обратите внимание на высоту потолков. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире баллов.

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи. Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже. Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость.

Не спешите. Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке. Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях.

Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования уменьшения процентных ставок. Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick. Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры.

Так устроен рынок. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства. Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут.

Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях. Недвижимость Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил 8 окт Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья. Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :. Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные.

В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Но у такого жилья много минусов. Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен.

Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей. Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:. Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой.

Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят.

Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:. При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:.

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы. Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу. Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным. Добрый день! Хочу купить трешку 90 кВ,но она угловая и я смотрю все квартиры с большой площадью угловые. У меня вопрос почему они все угловые и где гарантия,что они теплые? Все угловые холодные. Жду ответ. Первая памятка ну прям смешная, ей-богу Въедливые друзья не у всех есть, да и не всякий афиширует покупку недвижимости, да и зачем въедливые, если можно самим просто не стесняться задавать вопросы?

Нужно же не друзьям Рекомендации, сколько комнат выбрать, как расставить приоритеты, носят какой-то настоятельный характер, хотя это личное дело каждого. А консерьержки прям знают, в какой квартире на каой стадии ремонт? Зачем затягивать пояса, если объективно кому-то достаточно и одной комнаты. Я на авито брал студию с расчетом на то, что когда женюсь и пойдут дети, то возьмем что-то побольше. В каком доме посоветуете купить квартиру в Бутово Парк 2 Б?

Двухкомнатную желательно. С точки зрения качества постройки дома и расположения? Смотрите дома ДСК, например 23 и 25 по улице Южная. У них большие кухни и эркеры, у распащенок два балкона. Ещё дома Там два санузла. Ваш e-mail не будет опубликован. Отключение горячей воды в Ленинском районе и Видном в Как получить пропуск на выход из дома в Подмосковье.

Поликлиника в Бутово парк 2. Окончание строительства. Транспорт, дороги. Запущены Московские центральные диаметры — МЦД. Схема станций на карте. Реконструкция дорог. Схема и сроки работ. Школы, детские сады.

В Бутово парк 2 началось строительство детского сада на мест. Срок окончания год. Новый сад в Бутово парк 2 построен и готов принять детей с 1 сентября. Гид по району. Отзывы о ЖК Бутово парк 2 2Б. Строительство детского сада в Восточном Бутово. Выбор квартиры. Как выбрать квартиру в новостройке.

Где пройдет трасса Солнцево Бутово Видное. Соединение 2-ой Мелитопольской улицы с Веневской улицей запланировано до конца года. Закон о тишине в Московской области. Как оформить бесплатный проезд на электричке и метро с 1 августа В Восточном Бутово Имеются вакансии. Выбор квартиры Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад.

Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами.

Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами. Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка или ВТБ Страна муравейников. Почему ипотека в России не решает квартирный вопрос Что лучше новостройка или вторичное жилье Марина :. Инна :. Гена :. Владислав :. Bob :. Butovo Park :. Квартира студия плюсы и минусы выбора. Квартира студия.

Плюсы и минусы выбора. Примеры планировок. Плюсы и минусы. Почему это лучший выбор в Москве. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Новые записи Популярные записи Новые комментарии.

Как правильно выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке недвижимости, важные советы и правила для покупателя (безопасный выбор), на что обращать внимание в первую очередь.  Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров k. Опубликовано Обновлено Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке.

Как выбрать квартиру для покупки в 2020? Новостройка или вторичка?

Перед тем, как купить хорошую квартиру, придется потратить много времени на поиски. Если знать, на какие критерии обращать внимание, можно сэкономить несколько дней или даже недель. Для первичного и вторичного рынка критерии разные, но есть общие моменты, которые нужно учитывать. Рассмотрим, как выбрать недвижимость на первичном и вторичном рынке, избежать мошенников, проверить продавца и не потерять свои деньги.

Недвижимость на первичном и вторичном рынке отличается не только годом строительства, но и рисками при покупке. Приобретение жилья у хорошего застройщика существенно снижает эти риски, но выбрать его не так просто. Примечание: для начала стоит определиться, в каком районе и какая квартира нужна. Недвижимость в центре города обычно дороже той, что продается на окраине.

Подобрать подходящее жилье могут риэлторы, но можно заняться поисками и самостоятельно. Первое и самое главное при выборе квартиры — репутация застройщика. В каждом городе есть строительные компании, о которых все знают, и они работают давно. Если организация занимается строительством многоэтажек более пяти лет и о ней мало негативных отзывов, и есть знакомые, купившие недвижимость именно у нее, стоит обратить внимание именно на эту компанию. Перед тем, как выбрать квартиру для покупки у конкретной компании, рекомендуется изучить отзывы о ней.

Отклики на странице самой организации неинформативны и зачастую заказные. Лучше поискать отзывы на других интернет-ресурсах. Если их совсем нет, это неплохо: как правило, люди пишут негативные отклики гораздо охотнее, чем положительные. Отсутствие отрицательных отзывов на нескольких ресурсах косвенно указывает на добросовестность компании.

Совет: желательно опросить и знакомых, которые приобретали недвижимость в новостройках. Они могут без прикрас рассказать обо всех плюсах и минусах застройщика и самого жилья. Еще можно проверить компанию через СудАкт , чтобы посмотреть, участвовала ли она в судебных разбирательствах, и в чем было дело. Для проверки достаточно ввести название организации в поисковую строку. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет.

Сроки строительства — немаловажный фактор. Если стройка только на стадии котлована, а квартира нужна срочно, такой вариант не подойдет. Лучше выбрать недвижимость на завершающем этапе строительства, но и стоить она будет дороже.

Оптимальный вариант для желающих сэкономить — покупка жилья по договору уступки права требования, когда строительство уже завершено, но дом еще не введен в эксплуатацию. После ввода он будет стоить дороже.

Договор уступки обычно заключается, если человек купил квартиру по договору долевого участия на раннем этапе строительства, но позднее передумал там жить и решил продать. Так происходит подмена дольщиков по ДДУ. Сроки строительства всегда указываются в договоре. Если застройщик их нарушает, согласно ст.

Нередко застройщики устраивают акции и перед праздниками. Совет: если хочется сэкономить, стоит обратить внимание на новостройки в микрорайонах, которые только начинают застраиваться.

Квартиры там обычно продаются дешевле, но и располагаются они не в центре города. И если с ответственными застройщиками юридически все более-менее чисто, то найти порядочного продавца жилья на вторичном рынке сложнее.

Примечание: вторичное жилье сейчас практически нереально купить у собственника: везде объявления размещают риэлторы. Продавец обязательно должен представить свежую выписку из ЕГРН не более одного месяца , паспорт, а также документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, дарственную. Если вместо него жилье продает третье лицо, понадобится нотариальная доверенность ст. Обязательно нужен и техпаспорт.

Изучив его, можно узнать, проводилась ли перепланировка. Если она была, понадобятся документы из БТИ. Квартиру с неузаконенной перепланировкой или переустройством лучше не покупать, потом придется узаконивать самостоятельно. При выходе на сделку продавец должен представить выписку из домовой книги, где будет указано, есть ли зарегистрированные граждане на жилплощади.

В объявлениях фотографии квартир обычно публикуются с мебелью, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей. В реальности же после показа и договоренности с покупателем продавец может забрать ее вместе с техникой. Если хочется сразу заехать и жить, этот момент стоит уточнить заранее.

Если же собственник говорит, что все заберет, это повод для небольшого торга. Цены на стандартное жилье с мебелью всегда выше, чем без нее. Там же можно получить и другую информацию: не признан ли дом аварийным, когда он сдан в эксплуатацию, сколько в нем собственников. Все сложнее с домами советской постройки. По ГОСТу срок службы инженерных сетей без капитального ремонта составляет 25 лет, но нередко он нарушается.

Логичнее искать квартиру рядом с работой, школой или детским садом. Если же найти подходящее жилье в определенном районе в пешей доступности от них не удается, можно посмотреть недвижимость подальше. Главное, чтобы не приходилось добираться слишком долго или с пересадками. Маршрут общественного транспорта лучше рассчитать заранее. Хорошо, если рядом с домом есть магазины, но нужно обратить внимание на график их работы.

Бывает так, что они открыты только до Если рядом расположен круглосуточный торговый центр, это минус для тех, кто ищет жилье в тихом районе. Любителям сэкономить подойдут районы с только развивающейся инфраструктурой.

Но все зависит от материала, из которого построен дом: например , двухкомнатная хрущевка в развитом районе будет стоить примерно столько же, сколько новая двушка в менее благоустроенном. Планировка — один из важных моментов. В новых домах квартиры строятся в основном без проходных комнат.

В старых они есть. Это неудобно, если семья большая или часто приезжают гости. Есть и редкоформатное жилье: пентхаусы с открытыми террасами, двухуровневые квартиры, эркерами, окнами в ванных комнатах. Покупателям стоит подготовить немалую сумму для дизайна по проекту: квартиры с уникальными планировками отделывать дороже, чем со стандартными. Обратите внимание! Если сумма на покупку квартиры ограничена, можно приобрести ее и в панельном доме, а потом сделать звукоизоляцию.

Практически любая компания старается сэкономить. Если в договоре указано одно, а при сдаче выясняется, что ремонт сделан некачественно, это повод потребовать исполнения обязательств с застройщика через суд.

Такая недвижимость стоит максимально дорого. Качество неплохое, но покупателям нередко приходится устранять недостатки собственными силами. Сантехника обычно самая дешевая, но некоторое время пользоваться ею можно.

Можно купить жилье и с черновой отделкой, где бетонный пол и голые стены. Это дает пространство для реализации собственных дизайн-решений, как и покупка квартиры с чистовой отделкой, где все уже подготовлено для поклейки обоев, покраски, укладки ламината, и пр. Недвижимость с черновой отделкой всегда дешевле. Квартиры на первых этажах стоят дешевле, чем на средних. Но жизнь в них постоянно сопровождается шумом из подъезда и любопытствующими людьми, которые любят заглядывать в окна с улицы.

В доме может сломаться лифт, и тогда на последний этаж по лестнице подняться будет тяжело, особенно для родителей с маленькими детьми. Придется ждать, когда лифт починят, и нередко на это уходит несколько дней.

В строящемся доме по понятным причинам узнать о соседях не получится. Если же дом частично заселен, с ними можно познакомиться, чтобы сложилось впечатление, с кем придется рядом жить. Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, можно спросить о соседях у продавца.

Но вряд ли он скажет правду. Даже если рядом живет конфликтный сосед, продавец будет об этом молчать: ему нужно продать жилье. При покупке жилья в новостройке все коммуникации новые, и вероятность аварии ничтожно мала. Если же жилплощадь покупается на вторичке, стоит спросить у собственника, когда менялись батареи и трубы. Если недавно и он может предоставить чеки от подрядчиков, это хорошо. Если коммуникации старые, следует приготовиться к тому, что в ходе капитального ремонта придется их менять.

Это дополнительные затраты. Покупателю стоит спросить у продавца и о наличии счетчиков. Если их нет, после покупки они должны быть установлены, иначе плату за электроэнергию и водоснабжению будут начислять по средним нормам. Это всегда дороже, чем по приборам учета. Также счетчики должны своевременно проходить поверку, и для каждого есть свой срок использования.

В старых домах стоят стандартные лифты, обычно по одному на каждый подъезд. Это неудобно при переезде: придется заносить и перевозить минимум вещей. Если в доме есть и пассажирский, и грузовой лифт, это плюс. Если квартира продается на вторичном рынке по слишком низкой цене, покупателя это должно насторожить.

Есть вероятность, что от нее пытаются быстрее избавиться.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении.

Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Кому-то в жилье важна — освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой. Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям?

Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе. Вторичное жилье — это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье — это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется. Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка. Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее. Однако и новостройки нельзя назвать идеальными.

Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке — это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона. К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей , поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов.

Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора.

Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон. Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться. Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль. Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии.

Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи. Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.

Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопам. Если под окнами круглосуточный павильон или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень.

А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе. Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них. При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях.

Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего утепления, установленного отдельными жильцами. Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов.

Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области. Перед покупкой квартиры нужно уделить время внимательному ознакомлению с планом БТИ.

Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться.

Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры. Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона — это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода.

Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить. Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок:.

Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным.

Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится.

Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал.

Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье. А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры, которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху.

Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же произнесут. Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.

Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за жилье.

Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы, окна и проводку, не боясь испачкаться.

Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами квартиры. Поэтому осматривая жилья для покупки, лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только материальные средства, но и жизнь:. Понятно, подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие средств на внутреннюю отделку на собственный вкус.

Принятие важного решения — это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих — это приобретение собственной недвижимости.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Принятие важного решения — это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих — это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого — это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты. Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры — это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т.

Первый шаг при выборе жилья — определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек. Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое.

Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке. Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи. Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть. Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени.

Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант. Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны — это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину. Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное — убедиться в полной безопасности дома.

В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть. Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили — однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой — тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича. Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону — идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов. На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться.

Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках. Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами.

Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо. Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем.

Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы. В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди особенно живущие под вами , поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка. Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов чаще речь о хрущевках без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье. Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли.

Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши. Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье. Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили.

Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности — установку защитных решеток. Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье. Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры?

Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях. Вроде бы предложений много, а когда начинаешь фильтровать по своим предпочтениям, проверять все мелочи, то и остается штук вариантов.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья. Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :.

Советы как принимать квартиру от застройщика. Советы по покупке строящейся недвижимости. Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости. Как правильно продавать квартиру. Как правильно снимать квартиру. Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом " РИА Недвижимость " профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты. Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости?

Как выбрать квартиру в новостройке

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Сейчас разберемся. Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь.

Перед тем, как купить хорошую квартиру, придется потратить много времени на поиски.

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др. Выбирая квартиру на вторичном рынке , следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:.

Выбор квартиры — это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее. Самый основной этап — это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.