+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Для чего нужен юрист в агентстве недвижимости

Кто может быть риелтором:. Любой человек. Сейчас в качестве риелтора можно встретить человека абсолютно любой профессии. Риелтор не обязан быть юристом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Услуги юриста по недвижимости – зачем нужны, его основные обязанности + требования к специалисту

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке — дело ответственное. Нужно определиться с подходящей квартирой, комнатой или долей, проверить недвижимость на наличие юридических проблем, правильно оформить необходимые соглашения и другие бумаги, пройти перерегистрацию в Росреестре.

Пройти все этапы покупки квартиры без ошибок поможет опытный юрист по покупке недвижимости. Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь отдельные услуги , либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода. Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи.

Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков. Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто — нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.

Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы.

В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры. Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг. Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца.

Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко. Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу. Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг.

При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки. Первое, с чего начинается сопровождение сделки — консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста. Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке.

Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки. Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя.

Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:. Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.

Договор купли-продажи — это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:.

Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.

Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом. Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ.

На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.

Цены на услуги юриста при покупке квартиры определяются индивидуально в зависимости от объема необходимых услуг. Каждая сделка индивидуальна, поэтому стоимость юридического сопровождения высчитывается на первой консультации после ознакомления юриста с документами. Обратиться за юридической помощью при покупке квартиры можно к юристам нашего портала по телефону, указанному в шапке сайта, с 9 до 20 часов по Москве.

Оставить предварительную заявку можно также через чат в правом нижнем углу экрана или кратко заполнив форму заявки. Логическое продолжение покупки квартиры — решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:. Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.

При покупке квартиры в Москве и других регионах России рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, получить грамотные правовые документы и убедиться в безопасности приобретения.

Главная Содержание 1 Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах 2 Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно? Читайте подробно:. Как получить бесплатную консультацию юриста по недвижимости.

Деятельность юриста в агентстве недвижимости (стр. 1 из 9)

Кто может быть риелтором:. Любой человек. Сейчас в качестве риелтора можно встретить человека абсолютно любой профессии. Риелтор не обязан быть юристом. Как правило, в крупных агентствах недвижимости есть штатный или приходящий юрист. Кто может быть юристом:. Любой человек, получивший образование по специальности юриспруденция.

До введения бакалавриата, на юриста нужно было учиться 5 лет на очной форме обучения. Какую работу выполняет риелтор:. Чаще всего риелтор выполняет следующую работу:. Какую работу выполняет юрист:. Специализирующийся на сделках с недвижимостью юрист выполняет следующую работу:. Мотивация риелтора:. Как правило, риелтор заинтересован в быстром закрытии сделки купли-продажи или аренды найма недвижимости. Ведь его работа оплачивается по факту сделки.

Мотивация юриста:. У юриста нет привязанности к закрытию сделки, так как деньги за свою работу он получает до начала проверки сделки с недвижимостью. Предупреждение о рисках от риелтора:. Риелтор не говорит о рисках. Порядочный риелтор просто не будет предлагать клиенту небезопасный вариант.

Если конечно он знает о том, что вариант содержит риски. Риелторы часто работают по выработанному годами алгоритму действий. Предупреждение о рисках от юриста:. Юрист проверяет безопасность сделки и расписывает все риски по каждому объекту недвижимости. Ведь именно за это он берет деньги. Юрист работает индивидуально по каждому случаю. Немного о гарантиях:. Имейте в виду, что гарантии и страховки не работают на практике. Это просто рекламный ход.

Если не верите, то внимательно прочтите условия страховки, о которой вам говорят. Условие про то, что в случае судебных процессов по совершенной сделке, юрист агентства будет работать с вами бесплатно, тоже ничего не гарантирует. Дело может быть изначально проигрышным вам не рассказали о рисках или просто их не проверили или агентство недвижимости к тому моменту может прекратить свою работу.

Заказав юридическую проверку сделки у независимого юриста, вы будете точно знать все риски выбранной недвижимости и примете осознанное решение о ее покупке или аренде найме. Примеры из моей практики:. Первый пример: Свою первую квартиру я покупала через риелтора. Мне попался действительно профессионал своего дела. На всех этапах сделки мои интересы отстаивались риелтором, благодаря чему сделка для меня прошла в комфортных условиях. Второй пример: Недавно для клиента проверяла несколько объектов недвижимости для покупки и столкнулась с тем, что риелтор клиента был настроен быстрее закрыть сделку.

Он предлагал то согласиться на сделку с занижением цены, то заплатить задаток в конце декабря, а сделку проводить уже в новом году. В первом случае, клиент при признании сделки недействительной получил бы обратно только сумму, указанную в договоре. А она, как вы понимаете, намного меньше, чем стоит квартира. Во втором же случае, при отказе продавца продавать квартиру, он должен был бы вернуть полученный задаток в двойном размере. Но если он добровольно не согласился бы это сделать, то пришлось бы обращаться в суд.

Да еще и нужно было бы потратить время, чтобы получить ее с продавца по решению суда. Это конечно не значит, что все риелторы плохие, а юристы хорошие. Нет, и среди юристов встречаются недобросовестные или некомпетентные. Просто нужно принимать самостоятельное и осознанное решение в каждой конкретной ситуации, ведь в итоге именно вы рискуете своими деньгами.

В любом случае, с кем бы вы ни решили сотрудничать в сделках с недвижимостью, внимательно читайте все документы, которые вам дают на подпись и проверяйте недвижимость. Ксения Мохорт. Переводчик с юридического subscribers. Subscribe Message.

Что должен знать юрист по недвижимости. Недвижимость — самая интересная инвестиция и многие граждане, при первой же возможности вкладывают в нее свои средства. Каждый из них считает, что это наиболее надежный способ для вложения денег. Средний и крупный бизнес вообще без недвижимости не мыслим. Повышенный к ней интерес напрямую влияет и на количество совершаемых сделок.  Практика показала, что для сложных и дорогостоящих сделок лучше привлекать юристов, которые постоянно специализируются на недвижимости. Но возникает еще один вопрос каким он должен быть и что должен знать юрист по недвижимости? Юрист по недвижимости.

Риелтор и юрист в сделках с недвижимостью. В чем между ними разница?

Покупка или продажа квартиры — это особое событие в жизни каждого человека, если конечно Вы не инвестор, который на этом привык зарабатывать.

Не каждый день мы совершаем операции с недвижимостью, которая стоит миллионы рублей. Накаляется обстановка и тем, что каждый день интернет и телевидение нагоняют страха, показывая истории о мошенниках, серых схемах и обманутых покупателях, не безосновательно, кстати говоря. Поэтому и появились мы — юристы по сопровождению сделок с недвижимостью — специалисты, которые помогут избежать сделки с недобросовестными продавцами. Давайте же разберемся, что входит в функционал юриста по недвижимости? На первой встрече юрист оценивает перспективу сделки со слов заказчика, прогнозирует потенциальные риски и доводит до клиента всю необходимую информацию.

На консультации Вы поймёте, какие документы необходимы для первичного анализа ситуации, и от каких действий в отношении приобретаемой квартиры настоятельно рекомендуется воздерживаться. Кроме того, в этот момент юрист настраивает клиента на совместную, непростую и кропотливую работу. После получения первых документов от собственника как правило это правоустанавливающие документы на объект , юрист анализирует, проверяет их действительность и составляет перечень дополнительных документов для предоставления продавцом, а также выписок и справок, запрашиваемых из независимых источников.

Это самая сложная и ответственная работа, по итогам которой Вы получаете юридическое заключение о возможности покупки выбранного Вами жилья. На данном этапе юрист поможет отстоять интересы и добиться утверждения приемлемых для заказчика условий. Один из самых распространенных этапов для маневра у мошенников — предоплата. Уже на этом этапе Вас могут обокрасть. К нам уже не раз приходили люди, которых обманули на , , и даже тысяч рублей.

А ведь этого можно было избежать, при чем достаточно просто. Что касается работы юриста на этом этапе, она заключается в подготовке грамотного соглашения, минимизация рисков потери предоплаты, а также уменьшение размера указанной суммы до минимальных значений.

Здесь всё просто. Нет, на самом деле подготовке договора купли-продажи недвижимости уделяется львиная доля времени. Во-первых, малейшая ошибка в этом документе может служить основанием для приостановки или отказа в государственной регистрации, а это недопустимо! Во-вторых, юрист составляет договор под конкретную ситуацию, прописывая разные условия в зависимости от обстоятельств.

Делается это для того, чтобы избежать притязаний со стороны как продавца, так и третьих лиц после регистрации перехода права собственности. Вроде бы в интернете полно информации о том, как можно рассчитаться. Но, несмотря на это, периодически находятся покупатели, которые делают всё в точности, да наоборот, теряя внушительные денежные суммы. Поэтому, вопросу расчётов по сделке с недвижимостью нужно уделить особое внимание, не пирожки покупаем!

Юрист поможет Вам выбрать оптимальные способ оплаты и организует сам процесс. Казалось бы, сдали документы в МФЦ, ждём, что может пойти не так? Рановато расслабились. На данном этапе юрист отслеживает ход регистрации, и при необходимости взаимодействует с регистратором по спорным вопросам. Сопроводив сделку, юрист обязан да, именно обязан защищать интересы заказчика в суде, на случай если кто-либо захочет оспорить договор.

Это может произойти как через пару недель после регистрации сделки, так и через годы. В частности, мы даём нашим клиентам гарантию 10 лет на любую сделку, то есть в пределах этого срока мы защищаем интересы нового собственника недвижимости абсолютно бесплатно.

Помимо всего прочего, я считаю, что юрист по сопровождению сделок должен обладать базовыми знаниями в психологии, так как сделка с недвижимостью — это событие весьма эмоциональное, и зачастую накал страстей может развалить сделку на ровном месте. Юрист должен уметь сглаживать и предотвращать безосновательные конфликты между сторонами, разумеется, действуя исключительно в интересах своего клиента.

Подводя итоги, скажу Вам следующее. Обращаясь за помощью юриста для сопровождения сделки вы получаете комфорт, безопасность и экономию большого количества свободного времени. Да, это стоит денег, но имеет высокую ценность.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Наш сайт. Юрист Куранаков Алексей subscribers. Subscribe Message.

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке.

Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста. Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью — это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи.

Дело юриста — защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист. Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов.

Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток. Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента. В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи — часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми. Поскольку юрист по вопросам недвижимости — распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик.

На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы.

Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости — не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов.

Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть. Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android.

Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Законодательство и право Для прочтения нужно: 3 мин. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Узнать подробнее Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев. Признание права собственности Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами. Процедура раздела имущества после развода Где можно заказать услугу? Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Покупка или продажа квартиры — это особое событие в жизни каждого человека, если конечно Вы не инвестор, который на этом привык зарабатывать. Не каждый день мы совершаем операции с недвижимостью, которая стоит миллионы рублей.

Что должен знать юрист по недвижимости

Недвижимость — самая интересная инвестиция и многие граждане, при первой же возможности вкладывают в нее свои средства. Каждый из них считает, что это наиболее надежный способ для вложения денег. Средний и крупный бизнес вообще без недвижимости не мыслим.

Повышенный к ней интерес напрямую влияет и на количество совершаемых сделок. Поскольку сделки связаны с определенными вложениями, то никого уже не удивляет, что для сопровождения, а также заключения сделок приглашают юристов. Но не каждый может профессионально и качественно сопроводить сделку и грамотно все оформить. Практика показала, что для сложных и дорогостоящих сделок лучше привлекать юристов, которые постоянно специализируются на недвижимости. Но возникает еще один вопрос каким он должен быть и что должен знать юрист по недвижимости?

Наличие диплома, который находится у него дома не дает гарантии, что перед Вами специалист, который обладает знаниями. Законодательство — материя и он ежедневно с ней работает. Это важнейший инструмент в его работе. Законы, которые он должен обязательно знать — являются земельный кодекс, гражданский кодекс, закон о регистрации прав на имущество, закон о залоге недвижимости.

Обязательным требованием является и знание последних изменений, практики рассмотрения споров, понимать источники риска, вовремя обходить их. Опыт позволяет ему видеть схемы сделок, риски, применять наилучшую практику сопровождения сделки. Опыт — его багаж знаний, как можно практике реализовать различные сделки. Позволяет ему проводить сделки различного уровня сложности. Для оформления сделок с торговыми центрами например требуются иные навыки чем по приобретению обычного офиса.

Хороший юрист имеет знания законодательства, судебной практики, правила которые приняты на рынках по недвижимости, обычаи деловых оборотов, обыкновений. Также хорошего юриста помимо всего сказанного отличает и понимание динамики проводимой сделки, ее этапы и циклы жизни.

Нужно заметить, что невозможно быть юристом, который бы занимался сопровождением сделок, не имел качественных, сильных навыков по ведению переговоров, навыков управления проектом. Некоторые сделки отличаются большой сложностью и включают в себя множество этапов. Они зависят от различных условий, должны полностью учитываться интересы многих сторон: покупателя, залогодержателя, продавца, кредитных организаций, страховой компании, органов власти, а также должностных лиц.

Чем многоэтапней и сложнее сделка, тем востребованнее становятся навыки и подход к сделке. Это как раз является гарантией, что сделка закрыта будет в срок с временными и минимальными отклонениями без превышений бюджета, который отведен на сделку. Оставить комментарии к статье Отменить ответ. Юридические разделы сайта. Предоставление государственных услуг в РФ Консультация риэлтора онлайн Что лучше дарственная или завещание?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке — дело ответственное. Нужно определиться с подходящей квартирой, комнатой или долей, проверить недвижимость на наличие юридических проблем, правильно оформить необходимые соглашения и другие бумаги, пройти перерегистрацию в Росреестре. Пройти все этапы покупки квартиры без ошибок поможет опытный юрист по покупке недвижимости. Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь отдельные услуги , либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода. Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков. Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста. Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых.

В некоторых странах вы не можете купить или продать дом без присутствия адвоката по недвижимости. Наличие опытного адвоката в пределах досягаемости может помешать вам непреднамеренно нарушить закон или сделать что-то, что может задержать закрытие вашей сделки недвижимостью. Юридическое определение недвижимости - это земля и здания на ней. Закон о недвижимости регулирует, кто может владеть и использовать землю. Эта простая концепция включает в себя широкий спектр различных юридических дисциплин.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость — самая интересная инвестиция и многие граждане, при первой же возможности вкладывают в нее свои средства. Каждый из них считает, что это наиболее надежный способ для вложения денег. Средний и крупный бизнес вообще без недвижимости не мыслим. Повышенный к ней интерес напрямую влияет и на количество совершаемых сделок. Поскольку сделки связаны с определенными вложениями, то никого уже не удивляет, что для сопровождения, а также заключения сделок приглашают юристов.

В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса. Менее рискованные граждане совершают такие покупки с помощью риэлтора, полагаясь на его репутацию и опыт. На юристах же обычно экономят, думая что хороший риэлтор вполне способен их заменить. Правда ли это?

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульян

    Да ти що довбень? 90 днів це льготна разтаможка ,чому ти такий розумний (як пише твоя тупа аудиторія ), то чому не кажеш що спочатку було 60 днів льготних та таки ж як ти завили і тоді дали 90 днів , довбень ти тупий

  2. limelapers

    А ещё лучше вообще не ходит на митинг, и так всё хорошо, что там делать.