+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что считается жилым помещением

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать:. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ:. Постановление Правительства РФ от Так как жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом представляют собой недвижимое имущество:. При этом необходимо учитывать, что частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса допускается:. Социальный наем жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)

Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение. Связано это с тем, что зачастую возникают споры о порядке использования помещений, расположенных в различных строениях, для проживания граждан и возникновения у них права на это помещение Чаще всего подобная ситуация возникает при желании узаконить или приобрести в частную собственность отдельную комнату в общежитии или в многокомнатной квартире.

Возникают сложности при осуществлении некоторых видов производственной деятельности, которой граждане занимаются в помещениях, отнесенных к разряду жилых, в которых запрещено размещать промышленное производство или переработку сырья.

Четкое понимание того, что является жилым помещением и каков их правовой статус позволяет избежать многих недоразумений. Понятие жилого помещения закреплено в ст. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей. Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната , хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям :.

Чаще всего под жилым помещением понимают:. В качестве самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений жилое помещение может находиться в собственности частного типа, у физического или юридического лица, или состоять на балансе находится в собственности у муниципалитета или государства. В указанных помещениях граждане проживают временно, до получения или приобретения жилого помещение на постоянной основе.

Помещение специализированного жилого фонда не подлежат переходу в собственность проживающих в них граждан, за редкими исключениями, прямо предусмотренными правилами пользования этими помещениями. По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям:. Зачастую возникают проблемы с отнесением к категории жилого строения в целом. Не редки конфликты жильцов с владельцами помещений, в которых осуществляется хозяйственная деятельность, особенно, если она связана с источниками загрязнения окружающей среды вредными выбросами или производственными шумами.

Довольно часто владельцы жилых помещений решают использовать их для производственных или других нужд, не связанных с непосредственным проживанием в них людей. Для этого должен быть соблюден ряд требований:.

Коммерческий найм жилого помещения условия, особенности, риски и др. Приобретение или строительство жилого помещения подводные камни. Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Имя обязательное. E-Mail обязательное. Подписаться на уведомления о новых комментариях.

Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:. В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона.

Форма для бесплатной заявки находится тут , переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме. Понятие и виды Понятие жилого помещения закреплено в ст.

Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната , хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям : Изолированности; Соответствующей минимальным стандартам площадью; Санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям — наличие окна, дверей, системы отопления.

Чаще всего под жилым помещением понимают: Дом — совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей — коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.

Квартира — обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение — для проживания. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения.

Комната — особая единица, которая может располагаться в многоквартирном доме, многокомнатной квартире или в специализированном строении — общежитии. Комната, для того, чтобы ее признавали субъектом гражданско-правовых отношений, должна быть изолирована от других помещений, быть не проходной, быть связанной с помещениями необходимыми для обеспечения жизнедеятельности проживающих в ней людей: коридорами санузлом, кухней, балконами или пожарными ходами, лестницами или лифтами.

Классификация жилых помещений В качестве самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений жилое помещение может находиться в собственности частного типа, у физического или юридического лица, или состоять на балансе находится в собственности у муниципалитета или государства.

Проблемы признания строения жилым По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям: Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать установленным санитарным и противопожарным нормам; Быть изолированным; Иметь необходимые системы жизнеобеспечения; Все помещения, используемые для обеспечения жизнедеятельности коридоры санузлы кладовые лестничные площадки и т.

Проблемы перевода жилых помещений в нежилые Довольно часто владельцы жилых помещений решают использовать их для производственных или других нужд, не связанных с непосредственным проживанием в них людей. Для этого должен быть соблюден ряд требований: Помещение должно располагаться на первом цокольном этаже. Если планируется перевести в разряд нежилого помещения квартиру, расположенную на верхних этажах, то все ниже расположенные помещения должны быть нежилыми; Помещение должно иметь отдельный вход не из общего подъезда ; Дом, в котором планируется такой перевод, не должен подлежать сносу или реконструкции; Нельзя перевести в нежилое помещение часть квартиры или часть отдельной комнаты; Не подлежат переводу в нежилые служебные, муниципальные, маневренные квартиры комнаты в общежитиях.

Прочитано раз. Добавить комментарий Имя обязательное E-Mail обязательное Подписаться на уведомления о новых комментариях Анти-спам: выполните задание You should turn on JavaScript on your browser. After that please reload the page. Если бы была возможность тогда ознакомиться со всеми нюансами, я бы избежал многих проблем при оформлении и по деньгам сэкономил. Тем более весь процесс не сильно изменился. Спасибо за информацию, реально помогает.

А то некоторые предприниматели в погоне за прибылью готовы открывать чуть ли не производственны е цеха в жилых домах. Совсем не думая что там живут люди. В принципе, правила не изменились. Статья раскрывает всю суть перевода. По документам о праве собственности назначение помещения - жилое. Мы решили узнать процедуру оформления отдельного входа в помещение с улицы, и столкнулись с неприятностью Оказалось, что по законодательств у в цокольном этаже не может быть жилых помещений.

Органы, выдающие разрешение на оформление отдельного входа нам на этом основании отказали. Предложив решить вопрос со статусом помещения, а после производить отдельный выход. Спасибо автору, брал информацию из статьи для написания курсовой работы. Единственное, что хотелось бы - побольше ссылок на законодательств о Под магазины, конторы, или другие виды бизнеса. Сейчас, эта деятельность, в массе своей пришла в упадок, эти помещения невостребованы, и владельцам, чтобы продать их как обыкновенные квартиры, необходимо опять переводить из нежилого в жилое, поскольку за нежилое помещение приходится платить значительно больше, что естественно не устраивает потенциальных покупателей.

Хочу продать проходную комнату в коммунальной квартире, которая досталась по наследству. Теперь надо будет как-то изолировать помещение. Спасибо, что подсказали, буду теперь думать, что придумать в этой ситуации. Технические требования понятны. А если возникают конфликты жильцами? Если они категорически против, нухно ли их согласие? Знаю о нескольких таких спорах. Процесс был затяжным и долгим,не смотря,что все классификации и требования были учтены.

Итог,был положительным и жилье признали жилым. При этом большую часть помещений в нашей стране,которые не пригодны для проживания, до сих пор относят к жилым помещениям. Я живу на первом этаже, шум очень мешает. Ходила к ней разбираться, она сказала, что перевела квартиру в нежилое помещение и имеет право работать. Из статьи узнала, что такое невозможно сделать по закону. Теперь пойду с ЖЭк и исполком разбираться. Хорошо, что статья здесь у вас на сайте нашлась.

Оказывается, что пристройка возле дома не может быть отнесена к виду жилых помещений. Нужно, чтоб было непосредственно е соединение с основной жилой площадью, то есть домом или квартирой. Или подвести все нужные коммуникации, а также учесть другие требования, чтоб пристройку все же отнесли к классу жилой, но на это опять таки нужно много затрат. Сперва нам отказали. Сказали, что общая площадь, планируемого, жилого помещения слишком мала складывает ся ощущения, что первый раз они всегда отказывают.

Но повозившись несколько недель, мы в конце концов смогли добиться своего. Для этого нам понадобилась вся соответствующая документация куча справок , а также доказательства в виде фотографий. Познавательная статья. Много чего для себя узнала. Например, я не знала точно каким основным требованиям должно отвечать нежилое помещение. Все равно возникли вопросы по поводу перевода жилых помещений в нежилые.

Собираюсь проконсультиров аться у юриста. В целом, все хорошо. Две комнаты, газ, электричество, санузел, и сама комната где находиться газовая плита. Хоть и небольшое здание, но все пригодное к жилью. Но тоже никак ни могут перевести в жилое помещение. Все нормы соблюдены, была комиссия и есть документы и что безопасность на первом уровне.

Но предоставляя все документы все равно не переводят, ссылаясь что не положено. А человеку нужно прописаться и что делать если все нормы как безопасности, так и все остальное соблюдено? Из статьи можно понять, что все в норме тоже. Пусть попробует пойти и сослаться на статьи что в статье. Может получиться. Дом предлагался как приусадебный участок и вполне недорогой. Этот дом был кстати недалеко от квартиры моих родителей, поэтому я очень хотела его купить.

Однако при экспертизе дом не был признан жилым помещением, так как отсутствовали многие функции, было очень жаль конечно, поэтому в итоге купила комнату, отвечающая всем требованиям жилого помещения.

Решили с семьей приобрести дом, узнал новенькое Особенно порадовала понятная трактовка жилых и нежилых помещений. На всех юридических сайтах делали бы подобным образом и люди информацию новую получают и у вас клиенты появляются.

Дом двухэтажный 90 квадратных метров есть электричество, вода, но сколько бы мы не бились ничего не получается. Всё упирается в то что дом мол стоит на территории садового товарищества.

Жилое помещение - жилая комната - жилая площадь

Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т.

Но и в таком случае, выбирая себе жилье, как правило, мы в первую очередь обращаем внимание на район, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, однако одним из первых интересующих нас параметров, наряду с ценой за квадратный метр, выступает площадь жилья.

Итак, традиционно начнем с буквы закона. Следовательно, можно сделать следующий вывод: законодатель ввиду высокой социальной значимости жилья не признает жилыми любые помещения, в которых проживают люди, а лишь те, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне критериям:. Подробно каждый из данных критериев рассматривать не будем, так как это не является предметом исследования в нашей статье. Однако необходимо отметить, что основные требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в разделе II Постановления Правительства Российской Федерации от Однако, несмотря на установление Правительством РФ указанного правила, законодатель и судебная практика не считают невыполнение данного требования стопроцентным и безоговорочным основанием для признания помещения нежилым:.

Узянбаев А. При этом правило, позволяющее учитывать прежние нормативы, поставлено в зависимость от совокупности двух обязательных условий: 1 если жилое помещение находится в доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации; 2 если объемно-планировочное решение таких жилых помещений удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Нормативного правового акта более высокого уровня, который бы распространял на ранее возведенные жилые дома действие принятых впоследствии объемно-планировочных решений жилых помещений и их расположения, что в каждом случае приводило бы к соответствующим перестройкам и перепланировкам эксплуатируемых жилых домов, не имеется.

Вернемся теперь опять к тексту ЖК РФ. Таким образом, на основании краткого анализа приведённой нормы можно сделать следующий вывод: законодатель в статье 15 ЖК РФ выделяет 3 типа площади:. Очевидно, что только знания правил подсчета площадей из курса средней школы будет недостаточно для определения площадей в жилище. Итак, обратимся снова к тексту нормы. Существует приказ Минземстроя РФ от Данная Инструкция подробным образом описывает все технические нюансы измерения площадей и отражения схем помещений, квартир и здания в целом.

Однако, несмотря на то, что, казалось бы, наличие Инструкции должно предотвращать возникновение споров, касающихся неточного или недостоверного подсчета тех или иных площадей, этого не происходит. В своем кассационном определении суд отметил, что поскольку при проектировании и строительстве дома используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения — другие, невключение органом технической инвентаризации площади балкона в общую площадь жилого помещения при составлении технического паспорта квартиры не дает основания для изменения порядка определения цены квартиры, установленного при заключении договора участия в долевом строительстве дома.

Не будем подробно рассматривать фабулу данного дела, но остановимся лишь на некоторых моментах. Первоначально Ч. Со своей стороны истец должен был оплатить, затем принять указанную квартиру. Свои обязательства перед застройщиком истец выполнил — оплата произведена в полном объеме.

Указанная разница в площади возникла вследствие невключения площади балкона 4,9 кв. В этом случае в соответствии с пунктом 3. В силу пункта 3. Таким образом, истцом оплачено на 3,43 кв. Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования истца, исходил из того, что площадь балкона не входит в состав общей площади, подлежащей передаче истцу, установив, что в соответствии с заключенным договором долевого участия в строительстве ответчик должен передать истцу жилое помещение площадью 82,23 кв.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда ошибочными. Согласно пункту В. Жилищный кодекс РФ по-иному определяет общую площадь жилого помещения. Так, согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть лоджии не включаются в площадь квартиры.

Таким образом , при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике. Из этого следует, что суд первой инстанции неверно рассчитал площадь квартиры, переданной истцу, не учитывая при этом площадь 4,9 кв.

Необходимо отметить, что важность учета не только площади как жилой, так и общей помещения или квартиры как таковой, но и схемы распределения их в пространстве, на законодательном уровне была понята совсем недавно, причем пока еще только в отношении новостроек.

Так, в действующей на момент подготовки настоящей статьи редакции пп. Сложности описания объекта строительства, который фактически еще не существует и только должен будет быть созданным в будущем, к сожалению, почти повсеместно порождали многочисленные нарушения со стороны застройщиков. Вот лишь некоторые примеры из судебной практики:. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок и своими силами и или с привлечением других лиц построить создать блок-секцию 1 по генплану жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой N по генплану — II этап строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру, проектной площадью 53, кв.

Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме. В соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры составляет 49,3 кв. Введенный в эксплуатацию объект недвижимого имущества на 1,78 кв. После постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в кадастровом паспорте помещения общая площадь квартиры окончательно составила 49,3 кв.

Квартира не имеет веранды, а имеет лоджию. Следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.

Истец просил взыскать с ответчика сумму за ненадлежащее исполнение договора, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойку за нарушение установленного законом срока для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда, штраф, расходы по оплате государственной пошлины. Решением Промышленного районного суда г.

Оренбурга от 04 июля года исковые требования М. Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд без учета не отапливаемых помещений лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Квартира истца не имеет веранды, а имеет лоджию, поэтому общая площадь указанной квартиры с учетом площади лоджии должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчик ввел истца в заблуждение и предоставил ему недостоверную информацию относительно потребительской характеристики квартиры. Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и передал истцу квартиру меньшей площади, чем указано в договоре, не правильно применив понижающий коэффициент при подсчете общей площади квартиры.

При этом суд усмотрел основания для уменьшения неустойки и обоснованно снизил ее размер, указав, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, приняв во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки. Свои обязательства по оплате договора истец исполнила в полном объеме, перечислив денежные средства Застройщику.

Между тем после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру оказалось, что общая площадь квартиры составляет 37,7 кв. Таким образом, фактическая площадь квартиры на 1,39 кв. Разрешая спор и отказывая Е. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что площадь переданной истице квартиры не меньше, а даже больше площади, указанной в договоре, а потому основания для взыскания с ответчика излишне оплаченной суммы отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы Е. Поэтому законодателем было принято решение об изменении сложившейся правоприменительной практики и увеличении защиты участников долевого строительства что немаловажно ввиду значительной для большинства граждан стоимости недвижимости , и с Однако ошибочно будет полагать, что споры относительно площадей жилых помещений касаются только собственников новостроек и только в спорах о взыскании неустойки или о пересчете стоимости приобретенной недвижимости.

В обоснование заявления указал на то, что в технический паспорт на принадлежащее ему жилое помещение неверно внесены сведения о размере лоджий и общей площади квартиры. Судом установлено, что Б. По обращению Б. Удовлетворяя заявление Б. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части указания размера лоджий с коэффициентом 0,5. Возникают вопросы и в отношении квартир, предоставленных по договорам социального найма.

Так, например, Верховный Суд Республики Карелия Мансарда в указанном доме — это чердачное помещение без отопления. Полагает, что в случае, если мансарда была бы жилым помещением, то она была бы включена в жилую площадь квартиры.

В настоящее время подъем на второй этаж сделан в хозяйственных целях — для подъема материалов, утеплителя, досок для ремонта кровли, на мансарде располагается емкость для воды, в нее набирается вода насосом из колодца для подачи в помещения кухни и туалета. Решением суда в удовлетворении исковых требований С. Решением суда от Как следует из материалов дела, письмом от Зеленоград управляющей компанией.

Заявитель указывает, что вынужден компенсировать за свой счет возникающую разницу между стоимостью фактически потребленных коммунальных услуг по отоплению и оплаченной собственниками суммой, рассчитанной исходя из площади отапливаемых помещений, не соответствующей фактическим данным, и вынужден нести убытки в связи с изменившимся законодательством: фактическая площадь дома кв. Согласно п. В свою очередь товарищества собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми таким товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Нормативный показатель услуги отопления определяется из расчета на кв. В случае если собственниками помещений такое решение не принято, то объем ОДН, превышающий нормативный, исполнитель коммунальных услуг управляющая компания оплачивает за счет собственных средств. Таким образом, из приведенной нормы следует, что формирование помещения в качестве объекта недвижимости представляет собой определение его физических границ и их фиксацию в технической документации.

Сама по себе техническая документация, изготавливаемая ответчиком не является правоустанавливающей и не влияет на правовой статус сформированного объекта , поскольку не устанавливает, не изменяет и не прекращает прав на него, а лишь констатирует факт его наличия в определенных границах.

Эта документация не содержит сведений о правообладателе сформированного объекта и не устанавливает факта принадлежности сформированного объекта кому-либо.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно указал, что заявитель не доказал нарушение его прав и законных интересов действиями Государственного бюджетного учреждения МосгорБТИ. На основании всего вышеизложенного, можно сделать определенные выводы.

Площадь жилого помещения имеет значение не только для комфортной жизни что в определенном смысле очевидно , но и влечет правовые и экономические последствия: определение цены приобретаемой недвижимости, расчет налогов, определение стоимости коммунальных услуг и т.

Закон не содержит конкретной цифры минимальной площади комнаты или квартиры, давая лишь критерий — размещение необходимой мебели, техники с учетом эргономики. Наличие четких инструкций по подсчету площадей тем не менее не стало защитой от споров по этому поводу. Превалирующее количество споров по площадям — споры с застройщиками. Можно ожидать после нового года улучшение ситуации в связи с изменениями в законодательстве. Истцы в спорах о пересчете площадей зачастую проигрывают из-за неверно выбранного способа защиты своих прав или неправильной оценки того, нарушаются ли их права указанием не соответствующей действительности, по их мнению, площади жилого помещения в том или ином документе.

Споры за площадь: что считать жилым помещением? Автор: Татьяна Горошко. Татьяна Горошко Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Следовательно, можно сделать следующий вывод: законодатель ввиду высокой социальной значимости жилья не признает жилыми любые помещения, в которых проживают люди, а лишь те, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне критериям: - являются изолированными помещениями; - являются недвижимым имуществом; - пригодны для постоянно проживания ввиду соответствия установленным требованиям.

Однако, несмотря на установление Правительством РФ указанного правила, законодатель и судебная практика не считают невыполнение данного требования стопроцентным и безоговорочным основанием для признания помещения нежилым: В п.

Таким образом, на основании краткого анализа приведённой нормы можно сделать следующий вывод: законодатель в статье 15 ЖК РФ выделяет 3 типа площади: Жилая площадь; Площадь вспомогательных помещений; Общая площадь жилого помещения.

Жило́е помеще́ние — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей.

Жилое помещение — что это?

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать:. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ:.

Постановление Правительства РФ от Так как жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом представляют собой недвижимое имущество:. При этом необходимо учитывать, что частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса допускается:. Социальный наем жилого помещения. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать:.

Жилой дом и многоквартирный дом в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами — это не одно и то же. Многоквартирный дом отличается от жилого дома наличием у него общего имущества. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке квартиры необходимо внимательно изучить проектную декларацию и разрешение на строительство. Там указывается тип дома, который для большинства городских жилых комплексов обозначен как многоквартирный.

Он может быть и блочным, может присутствовать формулировка "жилая застройка", но это не отменяет требования указать строение корпус как многоквартирное. Получить уже уплаченные деньги через суд будет практически невозможно. Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:. Наиболее часто употребляются в повседневной жизни следующие характеристики квартиры:.

Правила СП Что такое жилое помещение, виды жилых помещений по жилищному законодательству. Что такое жилое помещение по жилищному законодательству В соответствии с ч.

Жилыми помещениями жилищным законодательством признаются: изолированные помещения, которые являются: недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилых помещений состоит: из суммы площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с этим: осуществление прав собственника: по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости жилыми помещениями должно производиться строго в соответствии с их целевым назначением.

При этом необходимо учитывать, что частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса допускается: использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности, например, научной, творческой, адвокатской и др.

Виды жилых помещений по жилищному законодательству К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Многоквартирный дом: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Наиболее рискованный для покупателя квартиры вариант: это приобретение квартиры в объекте, обозначенном, как жилой дом; на самом деле его комнаты и помещения не являются квартирами.

Недобросовестный вариант продажи квартиры: подмена строения, при которой, получив разрешение на строительство жилого дома, фирма или частное лицо строит многоквартирный или блочный дом; впоследствии его комнаты и части не могут быть обращены в собственность покупателей без сложных процедур; кроме того, такой жилой дом оказывается самостроем, который власти могут по решению суда снести.

Индивидуальный жилой дом Индивидуальный жилой дом: это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, на которое в установленном действующим законодательством РФ порядке зарегистрировано право собственности. Квартира Квартирой признается: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Общая площадь квартиры представляет собой: сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. В отличие от общей площади квартиры, площадь квартиры включает в себя: только отапливаемые помещения, вспомогательные площади, будь то лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые, в площадь квартиры не входят.

Комната Комнатой признается: часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилые помещения могут: находиться в собственности граждан или юридических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности; в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством, государственные и муниципальные жилые помещения могут предоставляться в пользование отдельным категориям граждан на условиях социального найма.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу. Добавить комментарий. Похожие статьи Жилищное право и жилищное законодательство в РФ Жилищные права и обязанности собственника квартиры жилого помещения и членов его семьи Как выселить бывших членов семьи собственника квартиры жилого помещения Возможно ли выселение из квартиры жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Особенности приватизации земельных участков и домов: Дачная амнистия.

Самое Читаемое Оплата детского сада: Условия и размер платы за детский сад Почему нужно знать и уметь защищать свои права Компенсация родительской платы за детский сад Требования ФГОС НОО к структуре основной образовательной программы начального общего образования Требования ФГОС СОО к результатам освоения основной образовательной программы среднего общего образования Требования ФГОС ООО к результатам освоения основной образовательной программы основного общего образования Ежемесячные денежные выплаты семьям с детьми в Москве с года Требования ФГОС ООО к структуре основной образовательной программы основного общего образования Школьное питание в Санкт-Петербурге: Льготное и бесплатное питание Как встать в электронную очередь и записать ребенка в детский сад на Портале Госуслуг Москвы pgu.

Популярные Темы Кол-во статей в теме.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры, как правильно определить?

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. Во-первых , жилое помещение должно представлять собой изолированное помещение. Изолированность — это обязательное условие признания помещения жилым. Жилое помещение как вещь имеет границы. Только изолированное помещение может выступать самостоятельным объектом гражданских и жилищных прав. Так, согласно ст. Исключение из этого правила допускается в случаях, предусмотренных ч.

В этом случае законом не исключена вероятность того, что объектом прав может стать также неизолированное жилое помещение либо часть помещения — определенная жилая площадь. В связи с этим возможность возникновения прав и обязанностей по договору поднайма в отношении неизолированных частей жилого помещения не согласуется с ч. Данное противоречие, скорее всего, является следствием непоследовательности законодателя при описании системы объектов жилищных прав в главе 2 раздела 1 ЖК РФ.

Во-вторых , жилое помещение должно являться недвижимым имуществом, то есть объектом, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Согласно п. Такие жилые помещения, как квартира и комната, казалось бы, не имеют непосредственной связи с землей. Однако такая связь прослеживается у них в качестве составной части жилого дома.

Кроме того, помещение, не являющееся недвижимым имуществом, не может быть признано жилым. В-третьих , жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть соответствовать санитарным, техническим нормам. Признание помещения жилым — это юридическая процедура подтверждения наличия у определенного помещения функционального свойства: пригодности для постоянного проживания.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, равно как и порядок признания помещения непригодным для проживания, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами, а именно Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 1 Постановление Правительства РФ от До принятия указанного положения процедура признания помещения жилым в отечественном законодательстве отсутствовала.

На основании п. По общему правилу п. В состав таких комиссий, помимо собственника жилищного фонда Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования , включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора муниципального жилищного контроля , государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также при необходимости представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и или результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения за исключением собственника — Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования либо уполномоченное им лицо привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

Кроме того, в случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия учреждения , если указанному органу либо его подведомственному предприятию учреждению оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве.

Исключение сделано для частного жилищного фонда. Решение о признании в нем помещения пригодным для постоянного проживания принимается органом местного самоуправления, который может делегировать свои полномочия в полном объеме созданной при нем межведомственной комиссии. Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.

Важнейшим системообразующим признаком жилых помещений является их пригодность для постоянного проживания. Это наиболее сложная и динамичная характеристика жилого помещения. Пригодность жилых помещений для постоянного проживания означает возможность проживания в них в течение всех сезонов года не только в летнее время , поэтому не могут быть признаны жилыми помещениями дачные капитальные строения, не предназначенные для круглогодичного проживания, а равно помещения, не обеспечивающие по своим санитарно-эпидемиологическим характеристикам безопасные и безвредные условия проживания независимо от его срока.

Пригодность для постоянного проживания представляет собой систему требований, которым должны отвечать жилые помещения, в частности, требования, регламентирующие предназначенность жилого помещения для постоянного проживания, и требования, регламентирующие допустимую степень воздействия на жилые помещения окружающей среды. Такое свойство жилых помещений, как предназначенность для постоянного проживания , формируется в процессе строительства реконструкции и проявляется в ряде характеристик физического объекта.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу такие требования установлены в п.

Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Указанные конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. При этом допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях.

Инженерные системы вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. Такие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов вспомогательных помещений с жилыми комнатами. Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в нормативных правовых актах, и инструкциями заводов, которые изготавливают соответствующее оборудование, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях кроме прихожей и коридора , должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам 2 СанПиН 2.

Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы: утв. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Кроме того, размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней возможно только в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Однако не исключены ситуации, когда конструктивно и технически предназначенное для постоянного проживания помещение в силу воздействия внешних факторов становится со временем непригодным для проживания.

С учетом этого в содержание понятия пригодности жилого помещения для постоянного проживания также включены требования, регламентирующие допустимую степень воздействия на жилые помещения окружающей среды. Такие требования предъявляются к уровню шума, вибрации, инфразвука, электромагнитного облучения, концентрации вредных веществ в воздухе жилого помещения, интенсивности электромагнитного излучения и напряженности электрического поля в жилом помещении и закреплены в п.

В частности, концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток, допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума, допустимый уровень инфразвука и допустимые значения интенсивности электромагнитного излучения также установлены действующим законодательством.

Положения о жилом помещении в России регламентируются Жилищным кодексом РФ [1]. Материал из Википедии — свободной энциклопедии.

Жилищное право России

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст. Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире ст. Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения то есть можно ли там прописать гражданина и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома которая учитывается при определении жилой площади.

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане.

По-видимому, методика следующая:. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :. Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры. Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий. Помогите определить площадь в жилом помещении, которую необходимо учитывать при расчете кратности воздухообмена.

You must be logged in to post a comment. Жилое помещение - жилая комната - жилая площадь Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Виды жилых помещений ст. Квартира или часть квартиры. Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. По-видимому, методика следующая: Замеряются все площади.

Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Определяются площади подсобных помещений К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.

Войдите, чтобы ответить. Александр :. Игорь :. Нажмите, чтобы отменить ответ. Сроки и этапы строительства Цокольная обвязка Установка электроводонагревателя Тамбур в загородном доме Север и Юг на участке Водоем на дачном участке Пространство под лестницей Строительство дома зимой Квартира или дом? Цвет интерьера и характер продолжение Цвет в интерьере начало Экологичность СИП панелей Угол наклона крыши Ориентация дома по сторонам света Полезная площадь дома Сад на маленьком участке Как украсить участок к Новому году Сауна в доме.

Жилое помещение

Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение. Связано это с тем, что зачастую возникают споры о порядке использования помещений, расположенных в различных строениях, для проживания граждан и возникновения у них права на это помещение Чаще всего подобная ситуация возникает при желании узаконить или приобрести в частную собственность отдельную комнату в общежитии или в многокомнатной квартире. Возникают сложности при осуществлении некоторых видов производственной деятельности, которой граждане занимаются в помещениях, отнесенных к разряду жилых, в которых запрещено размещать промышленное производство или переработку сырья. Четкое понимание того, что является жилым помещением и каков их правовой статус позволяет избежать многих недоразумений. Понятие жилого помещения закреплено в ст. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей. Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната , хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям :.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать: устанавливаются Правительством РФ. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ: раздел III «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и. раздел IV «Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Споры за площадь: что считать жилым помещением?

Виды жилых помещений. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья К жилым помещениям относятся:.

В соответствии с ч. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:. Определение понятия "жилой дом", прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ :.

Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. Во-первых , жилое помещение должно представлять собой изолированное помещение. Изолированность — это обязательное условие признания помещения жилым. Жилое помещение как вещь имеет границы.

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст. Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире ст. Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения то есть можно ли там прописать гражданина и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома которая учитывается при определении жилой площади.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.